（接地气+干货满满）2019完成的卖一买一+经历20年买房总结各种经验+选房+买卖节点
26982167房产楼市
bingliu0想跟大家分享卖一买一的过程。
记录各个时点，总结各方面的经验。
记录下各相关事件。
2019/12/27
全部回帖
22行走江湖沙发bingliu0:
楼梯楼在那几个里面怎么挑？我们也很佛系，哪个价格能下来就拿哪个？首先谈医院的7楼。相对来说，这个是最喜欢的。七楼的业主是2个医生，一双儿女，户型、朝向都最好。在东山口和烈士陵园地铁中间，两头都要走10多分钟。离队友单位最近。从380+谈到365。我们商量好，如果少于365就要，一点不少就不要了。队友去到咬死363，卖家准备走人。中介出来说，愿意少收2万中介费。最后363成交，95方，楼梯7楼，公积金做了17年。我们挺满意的。其他那几个没机会谈。就这么定了。
查看原文1.5中介费的费率上少收2万中介费？
2020/01/03回复
兵兵bbing
阿郁5楼bingliu0:
关于租房子最开始，我们只看小北的房子。在17中门口，有一个3楼，2房，全明，装修旧了一点，价格便宜。我觉得不错。过几天带队友再去看看，准备签合同。房东涨价了！中介沟通一轮准备签合同。队友对这方面非常小心，细看了合同合同里写着，东西坏了要自己修，修不了要赔。这房子里的空调是很古老的窗口空调我们不需要用，我们自己有空调。和房东说，我们不用房里的空调，但是一年后，空调老旧用不了，我们是不负责维修的。房东死活不愿意。说在我们居住期间坏的，就一定要处理。我们负责修，修不好要买台新空调。这是抢钱吗？什么逻辑？怎么说都说不通，业主不肯让步。我们立马转头走人。小北、农讲所附近都挺贵，我们去了江南西，租下了一套70多方的，6楼，装修一年一直空着，不带家电。非常适合我们的情况。这个房子从2018年10月开始卖，刚开始报价280多，最低价锄到270多。一直没卖出去。签合同的时候说好了，如果在租住的情况下，就算卖掉房子，也要一直租满1年。业主说，房子没这么快卖得掉的。就这么签了。才搬进去第二天，就有人上门看房。才住半个月，业主说房子卖了，要协商退房的事情。苍天啊，瞬间崩溃了。结果是，十一搬进去，元旦搬走。连中介都笑着说我们真是旺，，，无语哪里是旺啊，没有卖不掉的房子，降价就能卖！卖出去是240多万比去年少了30多万呢
查看原文这么无耻的房东必须掉头就走，踩到屎那样恶心。大众搬家还要打114问那个正宗的。
2020/01/03回复
22行走江湖8楼bingliu0:
二套7成。私房最高5成。好像还要看资质。
查看原文私房是啥？ 村民盖的？ 房子分：有房产证的，没有房产证的小产权房，还有以前的已经卖给私人的单位福利房（第一次出售的话，需要补缴土地出让金）
2020/01/03回复
22行走江湖:
私房是啥？ 村民盖的？ 房子分：有房产证的，没有房产证的小产权房，还有以前的已经卖给私人的单位福利房（第一次出售的话，需要补缴土地出让金）
查看原文是以前村民的房，在市中心，这些房已经是有房产证的，可以和正常商品房一样买卖，只是贷款不一样。
2020/01/03回复
bingliu0楼10楼22行走江湖:
私房是啥？ 村民盖的？ 房子分：有房产证的，没有房产证的小产权房，还有以前的已经卖给私人的单位福利房（第一次出售的话，需要补缴土地出让金）
查看原文在东圃黄埔番禺白云这些地方，村里的房子大部分仍然是宅基地证，这种是不建议买的。 单位福利分房也就是房改房，这已经是和商品房一样了，但是一般房改房的实用率比普通商品房要高。还有回迁房，回迁房实用更大，几乎没公摊。
2020/01/03回复
绿梅子
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2020/01/05回复
xiaofeng1115楼记好一个，记号
2020/01/06回复
