高层住宅的未来
16444103房产楼市
口袋猫咪这里需要提醒的是，高层住宅维修同样会遇到问题。就拿现在来说，我们一些老旧楼需要加装电梯，低层住户和高一些楼层的住户会为出钱不出钱而产生分歧，而且即使低层住户可不出钱，也未必欣然接受，因为原来的房价优势没有了，甚至变低了。而高层住宅由于后期的大楼维护费用只多不少，当大楼维修基金使用完毕后，要每家每户出钱维修谈何容易呢？
拆建不容易，维修又困难重重，那么，未来20、30年，高层住宅可能会出现什么状况呢？
土地升值的同时高层住宅却在贬值，未来拆改难度大，房子变旧维保难。
还有火灾救火不易等一系列问题。
2020/02/25
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vincent918口袋猫咪:
市区老破小就是生命周期长，周边的大新房单价没我的高就算了，租金也才是我的将近一半多一点点。我存多几年，又可以再买一间老破小。可以一辈辈地传承。不怕70年后没人征就无路可走。
查看原文行了，还越说越起劲了，如楼上某回复，你就是酸臭60老妪:30岁的女人20年后还不如我漂亮。
2020/02/26回复
口袋猫咪楼板凳vincent918:
行了，还越说越起劲了，如楼上某回复，你就是酸臭60老妪:30岁的女人20年后还不如我漂亮。
查看原文酸臭老妞，老到死，还是可以再抬胎，又是18岁。
2020/02/27回复
安稳过日子11
aiaixia2003老破小再好，我也不想买。周围住的都是些啥样的邻居啊，看着难受。
高层确实 不能买太高。太高了，电梯坏了，和火灾是挺麻烦的。所以，控制在15楼以下。比较好
高层确实 不能买太高。太高了，电梯坏了，和火灾是挺麻烦的。所以，控制在15楼以下。比较好
2020/02/27回复
多事6楼aiaixia2003:
老破小再好，我也不想买。周围住的都是些啥样的邻居啊，看着难受。高层确实 不能买太高。太高了，电梯坏了，和火灾是挺麻烦的。所以，控制在15楼以下。比较好
查看原文老破小如果是在大学校园里或是大型公园边角，我觉得还可以接受。如果是在闹市区人多车多的地方，我会白天吃不下饭，晚上睡不着。
2020/03/02回复
多事7楼多事:
老破小如果是在大学校园里或是大型公园边角，我觉得还可以接受。如果是在闹市区人多车多的地方，我会白天吃不下饭，晚上睡不着。
查看原文今天我休息，在清远的房子里度假，我喜欢大型小区的新房子，其次是社区环境好的旧房子。
2020/03/02回复
713天空心情8楼口袋猫咪:
地皮不是我的不要紧，大不了交税款。自己单家独户爱怎么弄就怎么弄。只要是市中心的容积率低的房，传承下去就有价值。住户少就是好拆好建。高层住宅再怎么住户素质高，也摆脱不了容积率高的问题。我相信素质高的人也会看重容积这个问题。
查看原文逐条跟你杠上：1“地皮不是我的不要紧，大不了交税款。自己单家独户爱怎么弄就怎么弄。”首先，税局一个红头文开征，低开发税（容积率约低，证明土地越奢侈，税越高）就可以把你打回原形。自己单家独户想怎么弄就怎么弄？你觉得住建局和规划局是摆设？只是你的地不值得投入开发才暂时不管你们而已。在中国，目前还是国大于民。2“只要是市中心的容积率低的房，传承下去就有价值。”这个提法你是在不断偷换与搞混概念：高层与老破小本身就是可能重叠的概念，并且在这个帖子的反对你的人看来，老破小往往确切的定义是老楼，老而高，七八层无电梯，破，户型小。因此，老破小的反面是“新坚大”，而不是高层。容积率你的理解也是不准确，容积率是总面积除以地皮的值，你小炮楼满铺做三层握手楼容积率就是3，琶洲雅郡花园容积率才2.5。新房容积率反而低。高层=危险，你放一堆高层着火少通上下层的照片，那是不是我们也可以放老破小烧成片的照片呢？你对于老破小的定义本身就含糊而且缪误，偷换成老破小=独立屋，大家都知道东山小洋楼独立屋好啊。
2020/03/13回复
peter339楼不用想拆迁了。国外五十年代的高层都还在，房子寿命比你想的长。但是，国外只有穷人住高层，富人是不会住高容积率高层的。高层就是个变样的贫民窟。
等高层房龄大之后，要摊上维护保养绝对糟心。
等高层房龄大之后，要摊上维护保养绝对糟心。
2020/03/13回复
pandafish200817鹏鵬123:
楼梯楼之所以被诟病还是需要爬，很多人不愿意，特别是富人。不过我自己是楼梯楼五楼，整栋总高也就六楼，算是比较稀缺的了，容积率非常可观，这一点是我看中的。二三十层风大一点晚上风声很恐怖，我有点恐高其实😄
查看原文总楼层8楼一梯两户坐北朝南，楼梯七楼的路过，现在加装电梯中，但还是决定坚持爬楼梯，强迫锻炼确实可以改善身体，电梯只是方便老小吧，中年人锻炼一下无所谓，而且觉得这样的老底层，确实可以等拆迁了
2020/03/13回复
|mamawang032364穗城居士:
广州目前一年还能流入几十万人口，二三十年以后还能吗？咱们看问题，是不是应该实事求是，动态看问题？？既然预设是二三十年以后的高层危房的情况，那也应该建立在那时候的人口流入情况。二三十年以后，中国人口应该不超过13亿人，人口老龄化严重，中国世界工厂地位已不复存在，珠三角高速发展期早已经过去，到时候还有多少人流入广州？？
查看原文现在放开入户情况就知道人口流入的真实情况！再看看身边的老人群体，记得以前坐公交车年轻人多，现在一车人一半都是老人！未来流入人口，还真的很难讲！现在的年轻人，他们的世界都在网上，在哪只要能上网，天下他们有！！未来很难说呀！科技飞跃高铁互联网时代，出行便捷和优美的生活环境才是未来年轻人的选择！什么靠近医院好学校的要求在未来估计都完全被颠覆了！！对未来的设想，得需要个大胆的想法！！能卖快点卖吧！！
2020/03/14回复
口袋猫咪楼12楼|mamawang032364:
现在放开入户情况就知道人口流入的真实情况！再看看身边的老人群体，记得以前坐公交车年轻人多，现在一车人一半都是老人！未来流入人口，还真的很难讲！现在的年轻人，他们的世界都在网上，在哪只要能上网，天下他们有！！未来很难说呀！科技飞跃高铁互联网时代，出行便捷和优美的生活环境才是未来年轻人的选择！什么靠近医院好学校的要求在未来估计都完全被颠覆了！！对未来的设想，得需要个大胆的想法！！能卖快点卖吧！！
查看原文虽然你说的有部分我也赞成，，但是卖掉然后呢？
2020/03/14回复
713天空心情13楼口袋猫咪:
写这么长辛苦了。我问你，在火灾情况下，消防员打救7楼容易？还是打救23楼容易？
查看原文高层火灾一直是一个难点与痛点，正因为这样，现在的消防条例越来越严格。小区或单体楼都要有消防扑救面，豪宅每个房间还带喷淋。再次强调老破小的反面是新坚大，而不是高不高层。两者安全性类似于飞机与摩托车比，你感性觉得坐飞机危险，实质每年死于摩托车汽车的远多于坐飞机。你所支持的老破小在“被消防员去拯救”方面并不见得有多占优。相反地，由于缺乏间距与消防通道，消防栓布置偶有欠奉，防盗网屡见不鲜，往往出现消防员眼睁睁看着人家烧死在防盗网里的悲剧。
2020/03/18回复
灭尽一刀
