卖一买一出事了!求教,买家不愿配合过户
1438182房产楼市
2020/03/28
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335566点:
合同怎么约定的?一般来说,网签、过户、尾款、交楼等等时间点都有约定,有违约责任的啊
查看原文已经违约了。我只能告他,也找律师起诉了。真的,他这样拖我一两年,我真的精神折磨,我看看有没有其他人遇到这种情况
2020/03/29回复
zyypolly板凳
susurrate2010:
去年签的约,由于买家赎契,拖到年后才过户。遇到没有契约精神的人真的很生气!我是帮卖家赎契的,前提是提前交房,年后房子降了,自己也没想着违约。结果现在过户都完成了,人家还各种理由不肯交房(已超出合同约定一个月了),放款了还不肯交,说需要时间收拾。律师都说,现在是买方市场,还有这么奇芭的卖家,对方违约超过15天后,我本是有权主张取消合同的,一时心软,结果对方得寸进尺。4月初再不交,准备发律师函起诉,对这种没有契约精神的人,一定要让他长点教训
查看原文你厉害!我当时想遇到的也是个奇葩卖家,好怕他耍无赖不按时交房,我是想要是不交我就上门换锁了,来硬的,我才没那闲功夫和他打官司。好在后来如期交房。
2020/03/29回复
michelle901120:
我是卖家。买家是个孕妇,1月9日网签了,也去银行面了贷款。按合同约定是2月份过户的。但是买家一直不配合。连首付款也是通过律师函催告才刚收到。现在3月都要结束了,买家依然不配合去过户,银行贷款没到账。我这边卖一买一,卖的差几百万没收回,买的等着付款。有没有,有经验的能帮助一下吗?
查看原文没有违约金?
2020/03/29回复
默默~8887楼
susurrate2010:
去年签的约,由于买家赎契,拖到年后才过户。遇到没有契约精神的人真的很生气!我是帮卖家赎契的,前提是提前交房,年后房子降了,自己也没想着违约。结果现在过户都完成了,人家还各种理由不肯交房(已超出合同约定一个月了),放款了还不肯交,说需要时间收拾。律师都说,现在是买方市场,还有这么奇芭的卖家,对方违约超过15天后,我本是有权主张取消合同的,一时心软,结果对方得寸进尺。4月初再不交,准备发律师函起诉,对这种没有契约精神的人,一定要让他长点教训
查看原文告他退房然后重新买,现在房子便宜了
2020/03/29回复
335566点9楼
michelle901120:
已经违约了。我只能告他,也找律师起诉了。真的,他这样拖我一两年,我真的精神折磨,我看看有没有其他人遇到这种情况
查看原文身边还真没听说有遇到这样的人,心地太黑吧?已经谈好的价钱,明知卖家急还故意刁难拖延。可能真得靠起诉解约和收取违约金了
2020/03/29回复
小胖子好乖13楼
michelle901120:
有,也只能告,上诉,要一两年。我剩几天就要买一了,钱和名额等不了一年
查看原文真的不要走这条路。要么她真心有心买,你就让一点价,把这个房子成交了。要么就和她协商解约,自己吃定或者退一半的定金给她。你再重新卖给别人都好过拖一两年。本来疫情属于不可抗力,又是孕妇,只要她能找到合理的解释说法,死咬不是不想要房子只是现实有不可抗的困难,延期并不一定会判她违约的。
2020/03/30回复
zz989814楼
michelle901120:
我也找了律师,律师也在帮我起诉。但那个买家是孕妇,她能拖,拖我一年两年。我买一就被耽误了,真要被气死了
查看原文人情归人情,数目要分明,亲兄弟都要明算账。要有合约精神。如果违约,建议立即起诉。不要因为别人是孕妇,穷人,甚至病患就网开一面,比她惨一千倍都有。。。你能可怜多少人呢,你就叫律师,第一时间,起诉。就算律师有人情味,你也要坚定自己的立场,不然越拖越久,损失的是你,是你!难道你损失就不值得可怜,孕妇损失就非常可怜?
2020/03/30回复
小胖子好乖15楼
zz9898:
人情归人情,数目要分明,亲兄弟都要明算账。要有合约精神。如果违约,建议立即起诉。不要因为别人是孕妇,穷人,甚至病患就网开一面,比她惨一千倍都有。。。你能可怜多少人呢,你就叫律师,第一时间,起诉。就算律师有人情味,你也要坚定自己的立场,不然越拖越久,损失的是你,是你!难道你损失就不值得可怜,孕妇损失就非常可怜?
查看原文不是你理解的这样。是用不可抗力去解释,这种延期很可能根本就不算违约。如果她有理由说她受疫情或者身体影响,收入受到影响,更是可以申请无责任解约的。最后如果法院判,也判个延期履行,那自己不是白忙活了?
2020/03/30回复
zz9898:
人情归人情,数目要分明,亲兄弟都要明算账。要有合约精神。如果违约,建议立即起诉。不要因为别人是孕妇,穷人,甚至病患就网开一面,比她惨一千倍都有。。。你能可怜多少人呢,你就叫律师,第一时间,起诉。就算律师有人情味,你也要坚定自己的立场,不然越拖越久,损失的是你,是你!难道你损失就不值得可怜,孕妇损失就非常可怜?
查看原文可能你看错了。我没有可怜她,(相反,我恨死她了),已经找律师起诉了,因为起诉本身就要很长时间,再加她用孕期借口。可以拖2年
2020/03/30回复
xinglunan:
你不如在妈网雇几个中介去买家家里做做思想工作,告诉她再不买分分钟房价翻番,估计她就会主动找你过户了。
查看原文现在属于已网签,未过户。如果知道是这么无赖的人,是不会卖给她的
2020/03/30回复
孕妇就能没有契约精神了?
2020/03/30回复