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请大家帮忙看看富基广场的房子,感谢

1557252房产楼市

今天和同事看了海珠区富基广场的房子,先说说我们认为的优点吧:位置很好,地铁口,楼下负二就是地铁,估计是全广州最方便的了。本楼有电影院,盒马生鲜等商场,1至5楼都是商业。周围也有几个小商业。2号线市二宫,上班很方便。学校也不错,说是海珠实验小学,虽然同事用不上,但有总比没有强吧。
缺点呢,户型确实奇怪,97平的房子,才两室一厅,改吧,好像也没有办法。晚上特意去看过,根据阳台晾晒的衣服和灯光情况,目测实际入住率也就30%。走访了周围几个中介,发现有好多二手富基广场的房子。今天和中介上楼的时候,也有个业主提出看看他家的房子,也想出手。
同事非常想买,也非常清楚没有100%完美的房子,但买之前想弄清楚它致命的缺点是啥?最最最主要的是价格还很便宜,相比周围其它楼盘。如果仅仅是户型差,他说还能接受,毕竟看在位置佳的份上。这个楼盘实际2014年就开始卖了,7年了,还有好多新房,为啥?
感谢大家帮忙分析!!!!





2020/10/09
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orangemmm:
翠城也挺好哈 各方面都很均衡,但论位置还是市二宫比宝岗大道更方便
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翠城和光大是海珠西部两个知名大盘,居家氛围很好,住起来很舒服,不过地段和交通比不上滨江中的三个盘(中海名都  朗晴居  富基广场)。翠城的优势是次新楼龄+大花园+省级昌岗中路小学+户型方正+近地铁,价格却只能和半新楼龄+小花园+省级海珠实验小学+户型较方正+近地铁的富基A堪堪打平,就是因为翠城的地段不如富A。同样,光大花园最新的第四期是十五年的楼龄+大花园+省级宝玉直小学+远地铁盘,也只能和中海名都(二十年楼龄+大花园+市级大元帅府小学+远地铁盘)同价,也是因为地段不及前者。
2021/01/05回复
ghgzzghgzz板凳
听说保利物业进驻富基广场了,物业服务水平值得期待,同时一期和二期之间的路也修好了,一期业主出行更方便了,现在放盘数量不多,价格比起楼主10月份发帖时高了一些。
2021/01/08回复
妈妈网_pjmc4:
翠城和光大是海珠西部两个知名大盘,居家氛围很好,住起来很舒服,不过地段和交通比不上滨江中的三个盘(中海名都  朗晴居  富基广场)。翠城的优势是次新楼龄+大花园+省级昌岗中路小学+户型方正+近地铁,价格却只能和半新楼龄+小花园+省级海珠实验小学+户型较方正+近地铁的富基A堪堪打平,就是因为翠城的地段不如富A。同样,光大花园最新的第四期是十五年的楼龄+大花园+省级宝玉直小学+远地铁盘,也只能和中海名都(二十年楼龄+大花园+市级大元帅府小学+远地铁盘)同价,也是因为地段不及前者。
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分析到位,看涨,28号线地铁加持,学位加持,周边旧改加持。
2021/01/09回复
LeeLVC:
回迁户一直都有啦,最新这一期回迁户不多了,这个影响会有限主要原因还是产品户型不行,96方才2房,不实用,没有3房的单位,直接诶跳到4房要162方,你要知道现在市区已经可以做到100方4房,越秀和樾府是110方4房,这样总价更低,更见用。
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想问问,富基B区都会有回迁户吗?一般安排在什么户型居多,有了解吗?我还一直以为回迁户都在A区。
2021/03/24回复
不知道富基附近的旧改什么时候开始,但是旧改对应的详细规划已经招标完成了,市规划局下属的广州市规划院,上海同济院和广州市交通规划院中标,希望这次可以顺利通过规委会的评审。
2021/06/26回复
BEYOND007:
我本来就住草芳那边接近10年,小孩明年读小学,今年卖了之前的置换。刚入这里的二手,就是富基B区。      B区,地铁上盖、学位是保障,楼龄新保值。B2旁边就准备起B3,保利之前已接盘,包括附近富基的地块。市二宫推倒重建,据说要搞商业性地标。户型就差,99方左右的3方原户型最差,但是本来是毛坯,自己改,可以做得很好。南向对马路,比较吵,北向望江。这里最好的户型在东南向,大面积。      A区,楼龄长基本都是2006年的,好的是与学校一路之隔,有个小花园。不好的是,楼龄较长,回迁有两栋,户型也一般。据朋友说,富基校区小学教学不错,她小孩是第一届,所有老师都是穗花过去的,环境很好,又新又大,当时第一届派了好多骨干教师过去。如果真要考虑这边的,建议1、富基A去的两房,3方太抢手了。富基B区的98方的三房,自己装修改户型,不建议买B2,新一栋建房时会吵。。。。
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你好,孩子过两年就上小学了。想请教一下,富基AB区都可以入读海实,还是只有B区的业主才可以呢?
2021/07/27回复
xiegkxiegk8楼
dd_smile:
你好,孩子过两年就上小学了。想请教一下,富基AB区都可以入读海实,还是只有B区的业主才可以呢?
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AB区都可以,没有不同。
2021/07/28回复
1-5是商业,是个硬伤。
2021/08/02回复
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