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即将拆掉66条村的黄埔还值得入手吗?

38760136房产楼市

前段时间一直在黄埔这边看房,我也知道房价在涨,但还是觉得黄埔有性价比。这几天突然有人说,什么黄埔旧改会有天量供应,未来会有大量新房啊,房价会跌,以后卖不起价之类的。。。。一开始一脸懵逼,搞得我内心惶惶不安,到底要不要继续买黄埔?


研究了一下,我发现原来大家都在说的可以回迁房可以上市交易,但其实是有条件的,是旧改中,要签订弃产协议,不能超过总复建的30%,这部分才可以按照商品房上市,这样看来其实倒也还好。(有研究过的朋友欢迎来分享下看法)


另外就是三年拆66条村,好大的供应量的样子,那以后黄埔不是到处都有新房卖?仔细研究和参考一些自媒体的分析,其实这些要拆的多是在科学城外围,老黄埔往东近新塘区域和知识城附近,原来的科学城核心板块其实前几年早就拆迁完毕,核心区域其实未来应该没什么新增供应了,之前看了不少分析,科学城比较有价值的地段应该是在开创大道和区府那边,很多总部经济都在那边办公,世界500强企业也多,办公的人多,以后估计租房也好租。

我在想,现在买科学城核心的房子应该还是保值的,就算以后外围新增再多,但核心区总是稀缺的。所以我决定再去看看大壮名城,看了一圈还是觉得这个盘地段最好,离地铁近,不像有些新房离地铁感觉走个二十分钟都走不到,价格对比下来感觉也合适,万达也很近。
2020/10/30
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广州还有哪些的是一线城市水平?医疗,交通,教育这些是一线城市水平!但是可能现在教育都不太算了。黄埔恰恰这三样最差,广州医疗交通教育的优势现在都集中在天河越秀
2020/10/30回复
冰爽夏日1989:
早上刚好看到有文章写了。[图片]
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懂了,谢谢麻油科普
2020/10/30回复
bently潘康颖:
感觉今年的黄埔被炒得失去理智了。因为有个朋友住在林语山庄。前端时间去的次数稍多一点,从奥园到万达到林语山庄,周边走马看花地兜了一遍给我的感觉,很适合人居住啊。路宽绿化好,到处都是公园。新开发的区域就是好,看哪都是那好。我就那么肤浅地看了一下硬件。真心不差!可能软件配套还有待发展吧
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我也是觉得科学城核心那片环境还可以
2020/10/30回复
Vicky口袋:
广州还有哪些的是一线城市水平?医疗,交通,教育这些是一线城市水平!但是可能现在教育都不太算了。黄埔恰恰这三样最差,广州医疗交通教育的优势现在都集中在天河越秀
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天河越秀是好,但房价是真高,房子也旧很多,今年连东圃黄村那边都涨到怀疑人生
2020/10/30回复
sgccsgcc6楼
弓长88:
保利的地产部门也是在广州。
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保利地产,毕竟不是保利集团。
2020/10/30回复
广州农商行总部都搬去黄埔了,个人觉得这是很能说明黄埔发展势头以及在广州所处地位的一个标志性事件。不管是不是总部、是不是500强,黄埔的产业基础是毋庸置疑地好,至少在广州各区中是最好的,也就天河能掰掰手腕吧,但两者发展类型和方向不一样。
但是,作为在黄埔工作了十一年的小市民,也算见证着黄埔楼盘越来越多、居住配套越来越好(自己跟自己比),具体到自己的选择上,个人还是不愿意住在黄埔,一是队友工作在市区,二是从教育医疗和商业配套来说,黄埔的确还有很长的路要走,这我是不愿意等待的,毕竟人生苦短,工作是手段,生活才是目的。所以这十多年一直保持着每天几十公里的来回通勤,也丝毫没考虑过换个离单位近一点的房子。这次为了学位换房,最终也是换了未来通勤会更加远的地方。于我而言,黄埔是个发展很好的地方,但为了平衡工作与生活,我宁愿换工作,来让自己通勤上更便捷。
2020/10/30回复
妈妈网_07df2:
广州农商行总部都搬去黄埔了,个人觉得这是很能说明黄埔发展势头以及在广州所处地位的一个标志性事件。不管是不是总部、是不是500强,黄埔的产业基础是毋庸置疑地好,至少在广州各区中是最好的,也就天河能掰掰手腕吧,但两者发展类型和方向不一样。但是,作为在黄埔工作了十一年的小市民,也算见证着黄埔楼盘越来越多、居住配套越来越好(自己跟自己比),具体到自己的选择上,个人还是不愿意住在黄埔,一是队友工作在市区,二是从教育医疗和商业配套来说,黄埔的确还有很长的路要走,这我是不愿意等待的,毕竟人生苦短,工作是手段,生活才是目的。所以这十多年一直保持着每天几十公里的来回通勤,也丝毫没考虑过换个离单位近一点的房子。这次为了学位换房,最终也是换了未来通勤会更加远的地方。于我而言,黄埔是个发展很好的地方,但为了平衡工作与生活,我宁愿换工作,来让自己通勤上更便捷。
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换到广钢?
2020/10/30回复
Vicky口袋:
广州还有哪些的是一线城市水平?医疗,交通,教育这些是一线城市水平!但是可能现在教育都不太算了。黄埔恰恰这三样最差,广州医疗交通教育的优势现在都集中在天河越秀
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棒棒哒优秀!没有医疗,教育支撑的发展都是耍流氓👋👋骂醒那些布局的人!!
2020/10/30回复
葫芦宝:
换到广钢?
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那倒不至于远得如此极致哈哈哈,况且广钢也不便宜。只是从天河换去了越秀
2020/10/30回复
Vicky口袋:
办事处和总部有极大的差距
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当然不是办事处,都是在广州注册的。只能说,有些事儿搞清楚再说
2020/10/30回复
Vicky口袋:
广州还有哪些的是一线城市水平?医疗,交通,教育这些是一线城市水平!但是可能现在教育都不太算了。黄埔恰恰这三样最差,广州医疗交通教育的优势现在都集中在天河越秀
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你这么看不上广州,怎么还待在这儿啊?
2020/10/30回复
|祥孒:
话说黄埔这么厉害为啥还要放松限购?还放得这么松?
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确实是这个道理
2020/11/02回复
marviemarvie14楼
Vicky口袋:
广州总共也就3家世界500强,一家广汽集团在番禺,一家南方电网,到底在天河还是在黄埔各有说法,另外就是我说这个雪松控股了
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南方电网总部在黄埔
2020/11/02回复
月光作笺:
其实感觉什么天量供应都是大家想出来的,黄埔一直都在旧改,很多项目都是旧改出来的,也没看到房价降。
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因为他们看事情只看单方面,只看到供应量大增,但没有计算过或者根本无从计算需求量又有多大。比方说,现在有1万套房,未来增加5万套房,但有意向购房的人一直保持在10万,那么还是供不应求
2020/11/02回复
君君要买房:
不过说回来,科学城核心板块没什么新房卖了,目测只剩下大壮,所以二手才那么贵
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还有个融创广府壹号暗暗开盘了
2020/11/02回复
君君要买房:
不过说回来,科学城核心板块没什么新房卖了,目测只剩下大壮,所以二手才那么贵
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区府还有个星樾山畔,水西北地铁站就在楼盘下面,离水西地铁站800米距离,双地铁交汇。十月静悄悄的开盘,一期南向全卖完了,剩下几套北向,3.6-4万,价格很香。
2020/11/07回复
Vicky口袋:
广州总共也就3家世界500强,一家广汽集团在番禺,一家南方电网,到底在天河还是在黄埔各有说法,另外就是我说这个雪松控股了
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有很多五百强的外企你没算进来
2020/11/07回复
canwacanwa19楼
婀斯汤伽:
区府还有个星樾山畔,水西北地铁站就在楼盘下面,离水西地铁站800米距离,双地铁交汇。十月静悄悄的开盘,一期南向全卖完了,剩下几套北向,3.6-4万,价格很香。
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知道什么学位吗
2020/11/08回复
lz_7490lz_749020楼
妈妈网_07df2:
广州农商行总部都搬去黄埔了,个人觉得这是很能说明黄埔发展势头以及在广州所处地位的一个标志性事件。不管是不是总部、是不是500强,黄埔的产业基础是毋庸置疑地好,至少在广州各区中是最好的,也就天河能掰掰手腕吧,但两者发展类型和方向不一样。但是,作为在黄埔工作了十一年的小市民,也算见证着黄埔楼盘越来越多、居住配套越来越好(自己跟自己比),具体到自己的选择上,个人还是不愿意住在黄埔,一是队友工作在市区,二是从教育医疗和商业配套来说,黄埔的确还有很长的路要走,这我是不愿意等待的,毕竟人生苦短,工作是手段,生活才是目的。所以这十多年一直保持着每天几十公里的来回通勤,也丝毫没考虑过换个离单位近一点的房子。这次为了学位换房,最终也是换了未来通勤会更加远的地方。于我而言,黄埔是个发展很好的地方,但为了平衡工作与生活,我宁愿换工作,来让自己通勤上更便捷。
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农商行的朋友说搬了象征性的几个部门过去,她们还是在珠江新城办公,临江那栋楼
2020/11/10回复
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