有些赞同,有些不赞同。蕉门这几个二手盘,为什么叠翠峰会领涨,一是叠翠峰楼龄在这几个是最新的,拿地时间最晚;二是叠翠峰是南向望凤凰湖,龙光和万科不是。叠翠峰四面公园,远离凤凰大道和地铁的噪音,相对比较安静;三是叠翠峰地块本身是采石场,地质硬,没有地陷问题。龙光地陷问题比较明显。
密度方面,万科和叠翠峰差不多,走在万科小区里面,有点被楼栋包围的感觉,好多栋是连成一排。叠翠峰有好多栋是十几层、二十几层,也有几栋是三十多层,每栋错开。
物业方面,万科物业更好,但合景的物业也不差,管理也比较规范。龙光物业一般。
户型层高方面,户型叠翠峰更实用,万科层高矮,有点压抑,有一些户型客厅和餐厅错开,看个人喜欢。同样房间和卫生间数量,万科面积大,总价就高了。
商业配套方面,叠翠峰更优,楼下自带悠方购物广场,人气旺,生活更方便。
地铁方面,三个里面叠翠峰最靠近地铁,是步行到地铁的可接受范围。万科和龙光离地铁稍微远了。
小区内部花园,万科是所有楼栋在一个小区,花园大。龙光外墙最有特色,辨识度高,分南北区。叠翠峰分三期,分割成三块。一期被人诟病的装修质量问题,其实后期开发商都有整改。二三期合景、方圆合力开发,装修交标都不错。三期有独立花园,二期是空中小花园,二期靠近商业和中铁建,下楼就有商业自带的儿童娱乐设施,旁边还有城市央景绿轴,去凤凰湖休闲活动为近。三期有的是南向一线望湖景,视野开阔,一手也卖得最贵。
学校方面,目前都是对口广外附小,以后都是对口叠翠峰门口的九年制学校,据说广外接手有待官宣。但叠翠峰读书更近,就在家门口。
讨论一下南沙的房子
99633582房产楼市
2020/11/03
全部回帖
树开花了沙发
|星丶夜:
叠翠峰优点楼龄新,离地铁最近(也有七八百米),离学校也最近,四面公园,自带商业,南向可以看湖,缺点小区密度高,尤其一期,质量一般,物业也一般,而且价格也上来了,个人觉得价格笋还行,都到三万了不如再添点直接上岛算了万科优点物业好,密度相对较低,两面靠凤凰湖,缺点楼龄稍老,层高有人觉得矮,ACE区最前面那排目前对着工地比较吵,属于优点不算多 ,同时也没什么槽点的小区龙光优点一面看湖一面看河,缺点是楼龄最老,物业差,小区有地陷(这三个里面最严重的),而且户型也差叠翠峰要选三期比较好,万科选小区中间位置,龙光要靠蕉门河的个人比较喜欢万科,尤其是120几的那种南北对流大三房,我万科和叠翠峰都买了,还是选择住万科金茂湾不错,预算够可以选一二期东南看蕉门河出海口的至于蕉门现在有的三个新盘,说句老实话我宁愿直接一步上岛,不是对高速就是对地铁轨道和主干道,吵的不得安宁
查看原文2020/11/05回复
南沙凤凰大道沿线(以区府为起点)都可以考虑,凤凰大道沿线是南沙重点打造区域,政府投资巨大。就二手来说,蕉门区府板块应该是最好的,目前成交量和价格已甩开金州南沙湾大部分楼盘,加上后续蕉门学校,凤凰湖二期,凤凰广场这些建好,还有不少升值空间。
2020/11/05回复
天色常蓝26楼
叠翠峰的配套不能更好了。学校、地铁、商业都是一流,悠方堪比肩万达,已经有很多大品牌进驻了,海底捞也快开业了。湖畔以及档案馆空旷场地适合跑步运动遛娃,现在人气越来越多,但还不算拥挤。是少有的比较全面的宜居小区。
2020/11/05回复
Vicky口袋7楼
树开花了:
有些赞同,有些不赞同。蕉门这几个二手盘,为什么叠翠峰会领涨,一是叠翠峰楼龄在这几个是最新的,拿地时间最晚;二是叠翠峰是南向望凤凰湖,龙光和万科不是。叠翠峰四面公园,远离凤凰大道和地铁的噪音,相对比较安静;三是叠翠峰地块本身是采石场,地质硬,没有地陷问题。龙光地陷问题比较明显。密度方面,万科和叠翠峰差不多,走在万科小区里面,有点被楼栋包围的感觉,好多栋是连成一排。叠翠峰有好多栋是十几层、二十几层,也有几栋是三十多层,每栋错开。物业方面,万科物业更好,但合景的物业也不差,管理也比较规范。龙光物业一般。户型层高方面,户型叠翠峰更实用,万科层高矮,有点压抑,有一些户型客厅和餐厅错开,看个人喜欢。同样房间和卫生间数量,万科面积大,总价就高了。商业配套方面,叠翠峰更优,楼下自带悠方购物广场,人气旺,生活更方便。地铁方面,三个里面叠翠峰最靠近地铁,是步行到地铁的可接受范围。万科和龙光离地铁稍微远了。小区内部花园,万科是所有楼栋在一个小区,花园大。龙光外墙最有特色,辨识度高,分南北区。叠翠峰分三期,分割成三块。一期被人诟病的装修质量问题,其实后期开发商都有整改。二三期合景、方圆合力开发,装修交标都不错。三期有独立花园,二期是空中小花园,二期靠近商业和中铁建,下楼就有商业自带的儿童娱乐设施,旁边还有城市央景绿轴,去凤凰湖休闲活动为近。三期有的是南向一线望湖景,视野开阔,一手也卖得最贵。学校方面,目前都是对口广外附小,以后都是对口叠翠峰门口的九年制学校,据说广外接手有待官宣。但叠翠峰读书更近,就在家门口。
查看原文绝对的中介口吻
2020/11/05回复
树开花了:
有些赞同,有些不赞同。蕉门这几个二手盘,为什么叠翠峰会领涨,一是叠翠峰楼龄在这几个是最新的,拿地时间最晚;二是叠翠峰是南向望凤凰湖,龙光和万科不是。叠翠峰四面公园,远离凤凰大道和地铁的噪音,相对比较安静;三是叠翠峰地块本身是采石场,地质硬,没有地陷问题。龙光地陷问题比较明显。密度方面,万科和叠翠峰差不多,走在万科小区里面,有点被楼栋包围的感觉,好多栋是连成一排。叠翠峰有好多栋是十几层、二十几层,也有几栋是三十多层,每栋错开。物业方面,万科物业更好,但合景的物业也不差,管理也比较规范。龙光物业一般。户型层高方面,户型叠翠峰更实用,万科层高矮,有点压抑,有一些户型客厅和餐厅错开,看个人喜欢。同样房间和卫生间数量,万科面积大,总价就高了。商业配套方面,叠翠峰更优,楼下自带悠方购物广场,人气旺,生活更方便。地铁方面,三个里面叠翠峰最靠近地铁,是步行到地铁的可接受范围。万科和龙光离地铁稍微远了。小区内部花园,万科是所有楼栋在一个小区,花园大。龙光外墙最有特色,辨识度高,分南北区。叠翠峰分三期,分割成三块。一期被人诟病的装修质量问题,其实后期开发商都有整改。二三期合景、方圆合力开发,装修交标都不错。三期有独立花园,二期是空中小花园,二期靠近商业和中铁建,下楼就有商业自带的儿童娱乐设施,旁边还有城市央景绿轴,去凤凰湖休闲活动为近。三期有的是南向一线望湖景,视野开阔,一手也卖得最贵。学校方面,目前都是对口广外附小,以后都是对口叠翠峰门口的九年制学校,据说广外接手有待官宣。但叠翠峰读书更近,就在家门口。
查看原文垃圾叠翠峰的中介又出来吹牛逼了。这盘前身是采石场,氡超标都上过新浪新闻了,导致肺癌的重大因素之一。 合景、方圆 这种KFS也拿出来吹嘘,你以为别人都和你这中介一样没见识?
2020/11/05回复
得得地201866611楼
树开花了:
你就是十足的喷子,在其他贴喷万博和樾府,估计是最近想入手这几个区域。不用吹,我说的都是显而易见的,叠翠峰在二手市场领涨,已经证明了它的价值,说明它值这个价。
查看原文你个叠翠峰的托就别在这里吹了,谢谢合作。
2020/11/05回复
礼服骑士12楼
如花的季节:
这个说中了,南沙四周不缺江景,海景,都到处是水景,避免噪音才是重点。
查看原文噪音这个应该没啥,我之前住珠江新城,10万一平的房子比颐德噪音大多了。
颐德湾尚主要是南北对流 南望江景北望山景,整个南沙就颐德和中交蓝色海湾南北都有景的,加上在明珠湾区,暂时来说没有同级对手。
颐德湾尚主要是南北对流 南望江景北望山景,整个南沙就颐德和中交蓝色海湾南北都有景的,加上在明珠湾区,暂时来说没有同级对手。
2020/11/05回复
|星丶夜13楼
回复 树开花了 的帖子
叠翠峰领涨,一个是因为楼龄新,一个是因为学校,吹蕉门学校吹得最响的就是叠翠峰,另外一个也有悠方的小老板们会接盘,龙光和万科的楼龄久了一点,还有一点,叠翠峰业主会组群自发把房价往上抬,这点万科龙光都比不上
密度我说的可不光只是楼栋的密度,还有梯户比的问题,叠翠峰一期,尤其后面的7-12,两梯六户32层,二期塞了个小户型在里面,两梯七户23层,龙光起码正常点18层两梯四户,万科最差都是2梯4户28层,或者一梯三户11层,甚至 还有两梯三户或者两梯两户的,这点是我决定不住叠翠峰自己住万科的一点重要原因
层高见仁见智,同样三房两厅两卫,叠翠峰最少96,万科最小122,万科面积是大,总价算下来是一样的,叠翠峰比万科一平贵几千,请记住这点,同样的钱相似地段配套共享自住我为什么不买个大的?当然投资另说,小户型投资好出手
叠翠峰质量就更不用说了,二三期更好这话你不是第一个说的,我就是信了这点,买了二期,没花园这点我接受(请不要告诉我种几棵树就叫花园),反正看楼前已经知道,顶多每天下去凤凰湖逛一圈当散步,交楼后发现,阳台的栏杆连接处都整个锈断了,而且没嵌进墙里,木地板开始发黑了(我怕麻烦,全部撬起来重新铺工程太大,所以我忍),踢脚线全都撬起来重新贴,还好没有很明显的漏水,否则我得哭死,明明这是交楼不久证都没过两年的次新不是吗?
物业一方2.8,但是完全感受不到服务了什么,当然比龙光那个干点什么都要三催四请才动的好,收楼第一天我请好友来,本来我还以为保安会拦要自己下去接,谁知道他自己就摸上来了,问他他说楼下两个大门都是打开的,根本没人拦他,从此对叠翠峰安保印象先扣了分
我叠翠峰还是比万科先买的,本来想自住,再买一套当投资,本来以为叠翠峰新楼住的应该很舒服,结果没少折腾,得亏是限售两年,否则我有时真的有卖了叠翠峰上岛的念头,是叠翠峰让我萌生了买万科的念头
叠翠峰领涨,一个是因为楼龄新,一个是因为学校,吹蕉门学校吹得最响的就是叠翠峰,另外一个也有悠方的小老板们会接盘,龙光和万科的楼龄久了一点,还有一点,叠翠峰业主会组群自发把房价往上抬,这点万科龙光都比不上
密度我说的可不光只是楼栋的密度,还有梯户比的问题,叠翠峰一期,尤其后面的7-12,两梯六户32层,二期塞了个小户型在里面,两梯七户23层,龙光起码正常点18层两梯四户,万科最差都是2梯4户28层,或者一梯三户11层,甚至 还有两梯三户或者两梯两户的,这点是我决定不住叠翠峰自己住万科的一点重要原因
层高见仁见智,同样三房两厅两卫,叠翠峰最少96,万科最小122,万科面积是大,总价算下来是一样的,叠翠峰比万科一平贵几千,请记住这点,同样的钱相似地段配套共享自住我为什么不买个大的?当然投资另说,小户型投资好出手
叠翠峰质量就更不用说了,二三期更好这话你不是第一个说的,我就是信了这点,买了二期,没花园这点我接受(请不要告诉我种几棵树就叫花园),反正看楼前已经知道,顶多每天下去凤凰湖逛一圈当散步,交楼后发现,阳台的栏杆连接处都整个锈断了,而且没嵌进墙里,木地板开始发黑了(我怕麻烦,全部撬起来重新铺工程太大,所以我忍),踢脚线全都撬起来重新贴,还好没有很明显的漏水,否则我得哭死,明明这是交楼不久证都没过两年的次新不是吗?
物业一方2.8,但是完全感受不到服务了什么,当然比龙光那个干点什么都要三催四请才动的好,收楼第一天我请好友来,本来我还以为保安会拦要自己下去接,谁知道他自己就摸上来了,问他他说楼下两个大门都是打开的,根本没人拦他,从此对叠翠峰安保印象先扣了分
我叠翠峰还是比万科先买的,本来想自住,再买一套当投资,本来以为叠翠峰新楼住的应该很舒服,结果没少折腾,得亏是限售两年,否则我有时真的有卖了叠翠峰上岛的念头,是叠翠峰让我萌生了买万科的念头
2020/11/05回复
如花的季节楼14楼
|星丶夜:
叠翠峰领涨,一个是因为楼龄新,一个是因为学校,吹蕉门学校吹得最响的就是叠翠峰,另外一个也有悠方的小老板们会接盘,龙光和万科的楼龄久了一点,还有一点,叠翠峰业主会组群自发把房价往上抬,这点万科龙光都比不上密度我说的可不光只是楼栋的密度,还有梯户比的问题,叠翠峰一期,尤其后面的7-12,两梯六户32层,二期塞了个小户型在里面,两梯七户23层,龙光起码正常点18层两梯四户,万科最差都是2梯4户28层,或者一梯三户11层,甚至 还有两梯三户或者两梯两户的,这点是我决定不住叠翠峰自己住万科的一点重要原因层高见仁见智,同样三房两厅两卫,叠翠峰最少96,万科最小122,万科面积是大,总价算下来是一样的,叠翠峰比万科一平贵几千,请记住这点,同样的钱相似地段配套共享自住我为什么不买个大的?当然投资另说,小户型投资好出手叠翠峰质量就更不用说了,二三期更好这话你不是第一个说的,我就是信了这点,买了二期,没花园这点我接受(请不要告诉我种几棵树就叫花园),反正看楼前已经知道,顶多每天下去凤凰湖逛一圈当散步,交楼后发现,阳台的栏杆连接处都整个锈断了,而且没嵌进墙里,木地板开始发黑了(我怕麻烦,全部撬起来重新铺工程太大,所以我忍),踢脚线全都撬起来重新贴,还好没有很明显的漏水,否则我得哭死,明明这是交楼不久证都没过两年的次新不是吗?物业一方2.8,但是完全感受不到服务了什么,当然比龙光那个干点什么都要三催四请才动的好,收楼第一天我请好友来,本来我还以为保安会拦要自己下去接,谁知道他自己就摸上来了,问他他说楼下两个大门都是打开的,根本没人拦他,从此对叠翠峰安保印象先扣了分我叠翠峰还是比万科先买的,本来想自住,再买一套当投资,本来以为叠翠峰新楼住的应该很舒服,结果没少折腾,得亏是限售两年,否则我有时真的有卖了叠翠峰上岛的念头,是叠翠峰让我萌生了买万科的念头
查看原文太有用的真实感受了。
2020/11/05回复
Vicky口袋16楼
|星丶夜:
叠翠峰领涨,一个是因为楼龄新,一个是因为学校,吹蕉门学校吹得最响的就是叠翠峰,另外一个也有悠方的小老板们会接盘,龙光和万科的楼龄久了一点,还有一点,叠翠峰业主会组群自发把房价往上抬,这点万科龙光都比不上密度我说的可不光只是楼栋的密度,还有梯户比的问题,叠翠峰一期,尤其后面的7-12,两梯六户32层,二期塞了个小户型在里面,两梯七户23层,龙光起码正常点18层两梯四户,万科最差都是2梯4户28层,或者一梯三户11层,甚至 还有两梯三户或者两梯两户的,这点是我决定不住叠翠峰自己住万科的一点重要原因层高见仁见智,同样三房两厅两卫,叠翠峰最少96,万科最小122,万科面积是大,总价算下来是一样的,叠翠峰比万科一平贵几千,请记住这点,同样的钱相似地段配套共享自住我为什么不买个大的?当然投资另说,小户型投资好出手叠翠峰质量就更不用说了,二三期更好这话你不是第一个说的,我就是信了这点,买了二期,没花园这点我接受(请不要告诉我种几棵树就叫花园),反正看楼前已经知道,顶多每天下去凤凰湖逛一圈当散步,交楼后发现,阳台的栏杆连接处都整个锈断了,而且没嵌进墙里,木地板开始发黑了(我怕麻烦,全部撬起来重新铺工程太大,所以我忍),踢脚线全都撬起来重新贴,还好没有很明显的漏水,否则我得哭死,明明这是交楼不久证都没过两年的次新不是吗?物业一方2.8,但是完全感受不到服务了什么,当然比龙光那个干点什么都要三催四请才动的好,收楼第一天我请好友来,本来我还以为保安会拦要自己下去接,谁知道他自己就摸上来了,问他他说楼下两个大门都是打开的,根本没人拦他,从此对叠翠峰安保印象先扣了分我叠翠峰还是比万科先买的,本来想自住,再买一套当投资,本来以为叠翠峰新楼住的应该很舒服,结果没少折腾,得亏是限售两年,否则我有时真的有卖了叠翠峰上岛的念头,是叠翠峰让我萌生了买万科的念头
查看原文真实业主的口吻
2020/11/05回复