楼主现在的心情跟我去年一样。我刚开始看房就疫情了，然后疫情后再看大涨了一波，哭了很多次，觉得自己又要白干好几年。无数次后悔没有疫情期间冒死看房。但是人谁有前后眼再后悔也没用，疫情前没看中就是没看中，再便宜买了也不会喜欢。当时我就打死不想看房了，自暴自弃的说爱涨不涨，劳资不买了。np就拉着我狂看房，就说你现在不买，后面哭的更惨。然后各种请假看房，几乎每周有空就去看，看了一个月。终于看到一个80%满意的，当场约晚上签合同。结果一小时后业主反价，还要当场竞拍。我当时就74了，劳资不去，你爱卖给谁卖给谁。然后过了一会就很后悔。然后别人已经卖了……然后又哭了一晚上第二天擦干眼泪继续看房。过了几天网上看到一个房很心动，简直各方面完美满足预期，总价格超了预算几十万。问了好多中介没有联系方式(之前中介带我们看了很久，我们也是优先考虑一直带看的中介成交)。同事给我推荐了一个中介，大半夜我一发过去，十分钟马上帮我联系到房源，真的好厉害，第二天看房，然后马上签合同。就这样成交了。全程不超过12小时。成交之后贷款我还抑郁了很久，因为超预算了，我手上一点现金都没有了，也就没钱装修了。我是没钱就会很不安心的人。特别抑郁，甚至还想过不要定金不买了。还好np再次把我骂醒…说你还不起俩年后卖了不就行了，我懵xx点头好像是哦。接下来都很顺利，赶在卡紧政策之前完成全部了…不过现在真的觉得很幸福，终于有自己的家了。然后贷款其实我还起来也不是很累，可能没有小孩……然后卸载所有软件不管涨跌反正这个房子我太满意了，住的舒服就好了，暂时也不卖，管它多少钱。因为看了特别多房子，我才知道我到底想要啥。我看了大概40-50套把，基本都是越来越贵。所以我觉得楼主不用懊恼，之前没买说明都没看到合适的。你看了都不满意，别人看了能喜欢吗。 所以我觉得买房也别想着一辈子不卖了一步到位，目前多少就买这个价位能承受的最好地段（方便转手），一定要想着这个以后能不能卖掉，这样可以减轻自己的心理负担。喜欢又不是不是价格特别离谱的一定要快速成交……

楼主看中的是海珠区哪个小区？

还没上车。现在房价很高，房源又少，朝向楼层更没得选了。我们预算的提高也是因为一借再借，要冷静一下了，好好想想买房为了什么，真正需要的是什么。

海珠区，因为工作在琶洲附近。海珠房价之前也比越秀和天河低。我们也不要求那么好的学位，还是想兼顾居住。

海珠东晓南，工业大道还大把地方没涨的，涨的都是热门地区而已。不过相信下半年没涨的也会补涨，入手这些没涨的还有补涨的机会，但楼主一定要全方面都满意的房子就难了。

说贵的  你们都是盯着新楼盘  其实广州123线城市的价格都有   只是你们都看不上所谓的老破小  老破小虽然说是旧了点 没有小区   但是位置是非常好的  又方便  作为首套置业其实挺不错的  买房的没有必要老是被中介和投资客拉着鼻子走  

没有完美的房子，除非你预算无上限。永远记住一句话：买房没技巧，全靠买的早。我2011年毕业工作，2014年年底拿着我们夫妻俩工作3年攒下来的三十万首付款入了萝岗，北向两房，当年这房子全款才90多万，而当年的萝岗一片破败废墟，当时还没孩子，就想着无论如何先买下。今年为了孩子想要置换学位房，黄埔这套小两房卖了300万，至少让我们的置换不用愁首付。所以，建议楼主不要再精挑细选了，先上车比什么都重要。

荔湾区的房价是洼地，你看看荔湾区的交通时间，如果通勤在一个小时内，可以考虑置业荔湾。

慢慢爬了楼，想了想，楼主你是把你的需求局限在个别小区了，预算有限的前提下，不能妥协各方面的要求。其实广州真的是一线中最友好的城市，在荔湾区，200-250万的预算，你都还可以找到楼梯三房，近地铁，生活便利。你上班在琶洲，荔湾区的八号线完全符合你上班通勤。无非就是老破小，你看不上。我个人建议，小孩读书在即，上车先，以后有条件，你再置换到你心仪的小区。

谢谢你们的建议。只要是考虑孩子上学，至少要住十年。这十年不想变动了

东晓南那一片物美价廉，房屋比较新，可以考虑的。