楼主，如果自住就赶紧出手吧，普通人不可能一步到位的，上车了收入增长了再换套好的。我去年也是从年初看到年尾，天河海珠黄埔天河黄埔的看，刚开始也是南向中高楼层次新各种要求的，结果等到年尾同一个小区同户型已经涨了20%多了，年尾一套南向的房子都没放出来，最后还是入手北向低楼层的(7楼)，卖家一点讨价还价的机会都不给。主要还是供需问题，从化房子便宜倒是符合各种要求，住不上哈，你看中的肉不知道有多少人盯着哈，过几年没准你会感谢当年多么果断英明的决定呐。

看了好久帖子，感觉楼主买房功课做得不足，二手盯着几个小区，新房也不咋了解。对广州楼市预判不足，你经历过深圳，再看看厦门，广州的房价已经很友好了。你想要的房子，大家都知道好，可是自己的经济实力在那里摆着，还是要适当取舍，早点买到尽量满意的房子。想着孩子还要跟着看房子都心疼，加油吧，广州你能买的房子还是很多的

记得买房如买菜，必须动作利落，方向要好，小一点都无所谓，第一步很重要，上了车很快就可以改善，不上车永远也上不了，房价的上涨远远超过收入的涨幅。我和家人也正准备换房，以前都挑最好方向的，在车陂天朗，估计1个月就可以很好出手。所以方向一定要好，要抓紧看了，因为9月后契税提高，目前天河车陂的，目前几乎没房卖了，去年天河全卖光了，很有潜力，你也可以看看哪个区域，金融城，智慧城，未来好地方。

我觉得你因为是第一次置业，导致对买房这件事有个误区，打算一套房子住个十几年不变。其实当你真正买了房子以后就会发现，人生不同年龄不同阶段，对于居住的需求是不一样的。就像我一开始也有这种情况，倾尽所有买了当时能力范围最好的房，尽自己所能把家具电器配到最好，满心满眼地打算住个十几年，结果两年就卖了，因为很多情况都在发生变化，自己的心态也在变化。但由于上车早，使得后期换房首付资金就充足，还实现了一套换两套，非学位房换学位房，还借此机会和帮忙照顾小孩的老人家分开居住，让彼此都有生活的个人空间。没有十全十美的房子，更何况还是手头资金有限的情况下，很多时候要对部分条件作出取舍和妥协，像我就是把之前的一手地铁口花园小区新房换成了两套二手房，倒还是电梯楼，但楼龄老很多，毕竟越秀区学位房不能要求太多，离地铁口也比之前远了点，但我还是满意的。我看楼上很多人说得都挺好的，不过你还是挺坚持个人看法的，所以要适当改变一下自己的思路才行。个人一点看法，希望不要介意。

可能我们觉得房子就是个家，一个可以让我们安定下来的地方。按我们的情况，小孩在上幼儿园，接下来要上6年小学。小学过程中没想过换房又换学校。所以自住十年，还是有可能的。

你看的翠城吗？

谢谢你们建议。怕9月份又涨，所以这几个月要搞定了。不是等到9月，现在也在看，有价格合适的也上车。就是现在看的都是比较差的，估计以后不好转手

你得先说个购房预算，人家才能有针对的聊天顺带推荐小区

谢谢。不说了，说多都是错。

可能我们觉得房子就是个家，一个可以让我们安定下来的地方。按我们的情况，小孩在上幼儿园，接下来要上6年小学。小学过程中没想过换房又换学校。所以自住十年，还是有可能的。

你最后买了哪里？

但是要达到你这个一步到位的要求，资金要求就比较高了，而现在这种环境下最怕的就是持币观望，倒不至于全款变首付，但可能会在不停的拉高预算或者缩小面积，先上车是为了不被房子的涨价速度给远远甩下，然后再根据实际情况慢慢挑选。像我们之前就是让孩子上了小区对口的省一级幼儿园，但没有好的小学学位，就在幼儿园期间慢慢了解学位房政策、趋势，挑选适合自己的学位房。但这个阶段心里就不慌了，因为知道自己可以负担得了置换的资金要求。

你们这样也可以。我们是一步到位了，可能要一直住到二宝小学毕业，这样子时间好长了。如果中间资金充裕就在隔壁小区买个更大的户型，现在这套给老人住。

楼主，认清现实，赶紧上车。一线城市房子真的不是炒出来，是大灌水通货膨胀，如果不是限购限贷，更不是现在这个价，上面算是尽力了的，认清现实吧，买买得起的，赶紧上车。

没有完美的房子，除非你预算无上限。永远记住一句话：买房没技巧，全靠买的早。我2011年毕业工作，2014年年底拿着我们夫妻俩工作3年攒下来的三十万首付款入了萝岗，北向两房，当年这房子全款才90多万，而当年的萝岗一片破败废墟，当时还没孩子，就想着无论如何先买下。今年为了孩子想要置换学位房，黄埔这套小两房卖了300万，至少让我们的置换不用愁首付。所以，建议楼主不要再精挑细选了，先上车比什么都重要。