楼主，如果自住就赶紧出手吧，普通人不可能一步到位的，上车了收入增长了再换套好的。我去年也是从年初看到年尾，天河海珠黄埔天河黄埔的看，刚开始也是南向中高楼层次新各种要求的，结果等到年尾同一个小区同户型已经涨了20%多了，年尾一套南向的房子都没放出来，最后还是入手北向低楼层的(7楼)，卖家一点讨价还价的机会都不给。主要还是供需问题，从化房子便宜倒是符合各种要求，住不上哈，你看中的肉不知道有多少人盯着哈，过几年没准你会感谢当年多么果断英明的决定呐。

天河北、天河公园、华景一带半年不到时间就从6万多涨到9万多…这速度有点吓人！

看了好久帖子，感觉楼主买房功课做得不足，二手盯着几个小区，新房也不咋了解。对广州楼市预判不足，你经历过深圳，再看看厦门，广州的房价已经很友好了。你想要的房子，大家都知道好，可是自己的经济实力在那里摆着，还是要适当取舍，早点买到尽量满意的房子。想着孩子还要跟着看房子都心疼，加油吧，广州你能买的房子还是很多的

天河北、天河公园、华景一带半年不到时间就从6万多涨到9万多…这速度有点吓人！😓

广州东西差异越来越大了！政府束手无策…

广州这波猛涨真是想不到啊，难道有人使坏…

如果不考虑以后升值很快的问题，可以跟你一样买个次新好点自住就可以了，京溪梅花园板块很好，价格也合适，居住氛围，商业配套，学校和交通都还可以，去哪里上班都不远。

记得买房如买菜，必须动作利落，方向要好，小一点都无所谓，第一步很重要，上了车很快就可以改善，不上车永远也上不了，房价的上涨远远超过收入的涨幅。我和家人也正准备换房，以前都挑最好方向的，在车陂天朗，估计1个月就可以很好出手。所以方向一定要好，要抓紧看了，因为9月后契税提高，目前天河车陂的，目前几乎没房卖了，去年天河全卖光了，很有潜力，你也可以看看哪个区域，金融城，智慧城，未来好地方。

刚需嫌房价高，但广州还有很多地方房价没怎么涨的啊，番禺大石、洛溪、市桥离市区也不远，还有市区荔港南湾、富力桃园等等，涨幅也不大吧，琶洲上班，半小时通勤的亚运城才2万多单价，还有学位地铁医院。只不过大部分刚需考虑的不是自住需求，也是想一夜暴富吧

买房子没有完美的，先买个能接受点，没人带娃学校和通勤很重要，旧就旧点，等孩子大了再换，买了赶码抵通涨。

郊区肯定不能买

市区又嫌贵，郊区又不能买，广州大部分人住在郊区，番禺去琶洲才多远？

算其中一个😄

老城区不能住了，车都动不了，政府重视的区域就对了

我当时也是这么想。我600万预算呢。买了140左右的，多少都会遗憾吧。没能买在逸景翠园哈哈哈哈。我现在已经搬进去了，住得也很舒服。去哪里都近，打的上班30分钟左右。下班20分钟。其实也还行。以后真的不涨了再说吧，安个家真的太难了。

已经涨上去了，想先上车只能降低要求。天河越秀到海珠荔湾黄埔，再到番禺白云，再到更远。刚需指望房价降不现实，豪宅房有可能降，刚需房是不会降的。