感觉简直疯了！！东部--尤其是科学城真的就那么好吗，好到可以领涨全市？
48355193房产楼市
Leanfu从2020年疫情解封后就一路涨，从19年的3万出头 现在的4万5.部分业主竟然挂到逼近5万。涨了将近一半。
到底是什么购买力支撑了像万科东荟城这样离市中心20-30公里的的非地铁盘卖到4.5万这样的均价的？
生活基本小区内解决，出去就是山野，出门基本靠自驾，是得靠多大的学位政策利好才能做到这样的涨幅呢
相比之下越秀海珠荔湾大部分地方最多也就20%左右，像芳村白云南海珠南这些离市区10公里的地方基本10%-20%可以说没怎么动都不为过。
科学城这里是什么样的原因，不仅要卖这么贵，还要领涨全市楼市呢？
对于这些资金来说，市区边缘或者近郊区（芳村、海珠南、白云南部）这些地方不够香一定要跑二三十公里那么远吗？
小弟百思不得其解。求大神分析下综合原因。
2021/08/18
全部回帖
一季红尘123沙发周边城中村几乎全部拆除完毕，以后是整个广州连片城市界面最好的区域。广州哪怕最核心的珠江新城，过了华南快速就是破烂的员村，过了黄埔大道就是密密麻麻杂乱无章的石牌村。其它片区就更别提啦。五七年后广州城市界面最好的连片区域，毫无疑问，就是黄埔。
2021/08/18回复
Leanfu楼板凳回复 葱葱他妈妈wendy 的帖子
我所关注的是为什么资金放着市区内和近郊区不要，偏要跑到一个二三十公里远的地域。
万科东荟城仅仅是一个举例而已。因为他盘大成交多，又远离市区地铁，而且是科学城不算核心的地方。生活配套也仅限于小区内循环。他涨幅这么大不符合买房逻辑。肯定是遗漏了什么。
这些接盘的人，广州这么多市区七八公里 十公里出头的近郊区（海珠西南、芳村、洛溪、京溪梅花园、白云老机场）
的地方不选要去这么远地方扎堆，总不会是是疯了吧？
我自己没有答案才求助各位大神分析。关注的是整个科学城片区。
什么因素可以让科学城片区领涨全市，而不是离市中心更近受辐射更多的地方。
我所关注的是为什么资金放着市区内和近郊区不要，偏要跑到一个二三十公里远的地域。
万科东荟城仅仅是一个举例而已。因为他盘大成交多，又远离市区地铁，而且是科学城不算核心的地方。生活配套也仅限于小区内循环。他涨幅这么大不符合买房逻辑。肯定是遗漏了什么。
这些接盘的人，广州这么多市区七八公里 十公里出头的近郊区（海珠西南、芳村、洛溪、京溪梅花园、白云老机场）
的地方不选要去这么远地方扎堆，总不会是是疯了吧？
我自己没有答案才求助各位大神分析。关注的是整个科学城片区。
什么因素可以让科学城片区领涨全市，而不是离市中心更近受辐射更多的地方。
2021/08/18回复
一季红尘123:
周边城中村几乎全部拆除完毕，以后是整个广州连片城市界面最好的区域。广州哪怕最核心的珠江新城，过了华南快速就是破烂的员村，过了黄埔大道就是密密麻麻杂乱无章的石牌村。其它片区就更别提啦。五七年后广州城市界面最好的连片区域，毫无疑问，就是黄埔。
查看原文城市界面最好的是南沙，容积率低绿化率高，感觉类似一个全新城市
2021/08/18回复
kitty04
风景独好666
159482637qazLeanfu:
以这个区域里比较大的次新万科东荟城为例从2020年疫情解封后就一路涨，从19年的3万出头 现在的4万5.部分业主竟然挂到逼近5万。涨了将近一半。到底是什么购买力支撑了像万科东荟城这样离市中心20-30公里的的非地铁盘卖到4.5万这样的均价的？生活基本小区内解决，出去就是山野，出门基本靠自驾，是得靠多大的学位政策利好才能做到这样的涨幅呢相比之下越秀海珠荔湾大部分地方最多也就20%左右，像芳村白云南海珠南这些离市区10公里的地方基本10%-20%可以说没怎么动都不为过。科学城这里是什么样的原因，不仅要卖这么贵，还要领涨全市楼市呢？对于这些资金来说，市区边缘或者近郊区（芳村、海珠南、白云南部）这些地方不够香一定要跑二三十公里那么远吗？小弟百思不得其解。求大神分析下综合原因。
查看原文你说的不怎么涨的地方早两年已经涨了几倍了！先涨带动后涨
2021/08/18回复
一季红尘1238楼pomelopath:
城市界面最好的是南沙，容积率低绿化率高，感觉类似一个全新城市
查看原文城市绿化率，容积率，广州哪里可以比得过科学城、萝岗中心区、还有未来高端宜居板块长岭居？南沙跟知识城pk还差不多，都是全新城市界面。但绿化率容积率就算了
2021/08/18回复
sjgc
妈妈网_dcb0uj11楼科学城膨胀了
2021/08/18回复
心情952713楼不能单一看这个盘，这个所在科学城，科学城所在黄埔。黄埔过去一年，网红盘基本都有50%的涨幅，原因主要一下几个方面：
一是离天河近，承接天河的购房需求。二是本身有新兴产业和传统产业（gdp全市第二），有大量年轻人就业带来购房需求。三是开房了人才购房政策（中心区没开放）。四是旧改规模大、执行力强，城市界面中短期提升明显，进一步吸引居住需求。
一是离天河近，承接天河的购房需求。二是本身有新兴产业和传统产业（gdp全市第二），有大量年轻人就业带来购房需求。三是开房了人才购房政策（中心区没开放）。四是旧改规模大、执行力强，城市界面中短期提升明显，进一步吸引居住需求。
2021/08/18回复
小西012514楼lz本身定位就有问题， 这个盘离你说的市区20-30 公里， 买房别人看的是楼盘离上班位置， 上下班方便难道不是最重要的吗？ 科学城有产业支撑，工作机会很多，你看很多公司都往科学城搬，而且整个环境 配套没你说的那么差，逐步都在改善，目前基本都能满足生活的需求。 你住市区也不一定天天去逛正佳 太古汇吧 ！ 深圳南山10几年前还不是一片荒地， 当然科学城和南山比差远了， 只是做参照。 城市在发展，眼光放长远一点
2021/08/18回复
pomelopath15楼井底之蛙，眼里除了黄埔就目中无盘，还未来高端宜居板块～～，啧啧，政府为了卖地给一个山卡拉安了个名字，名字后面加了个居字，居然就成了你心中的高端百分百宜居板块了～～
2021/08/19回复
sx35016楼stoneip:
美林盈彩这个明显是第二CBD带动，这个区域已经进入成熟阶段，看看配套和珠城没什么区别了
查看原文第二CBD有什么配套与珠城比？广州图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫？
2021/08/19回复
妈妈网_sgtno
妈妈网_ungjxu18楼远近看以哪里为中心，相对东部，科城真的不远，环境比老城区实在好太多了
2021/08/19回复
