里面大部分单位离地铁2公里，也要卖这个价

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我所关注的是为什么资金放着市区内和近郊区不要，偏要跑到一个二三十公里远的地域。
万科东荟城仅仅是一个举例而已。因为他盘大成交多，又远离市区地铁，而且是科学城不算核心的地方。生活配套也仅限于小区内循环。他涨幅这么大不符合买房逻辑。肯定是遗漏了什么。
这些接盘的人，广州这么多市区七八公里 十公里出头的近郊区（海珠西南、芳村、洛溪、京溪梅花园、白云老机场）
的地方不选要去这么远地方扎堆，总不会是是疯了吧？
我自己没有答案才求助各位大神分析。关注的是整个科学城片区。
什么因素可以让科学城片区领涨全市，而不是离市中心更近受辐射更多的地方。

东荟城所在的香雪片区到天河中心的直线距离是20公里，驾车路程接近30公里
这个什么概念？  北京的通州到天安门
                        上海的外滩到各条地铁的始发站
                        妥妥的城市的辐射范围极限距离
所以我觉得这个涨幅 和 广州中心城区的辐射无关 应该跟他当地的特点有关
 

是啊 19年初成交三万一二   现在四万五六 小区外一片厂房 无地铁无生活配套  这么多人讲下来的原因都是：只凭位置在科学城就得卖这么多

你讲的这些地方也只有科学城离城区最远。我只想弄清楚:
作为离天河中心直线距离20公里，驾车30公里的地方。大部分楼栋离地铁口2公里可以算无地铁。
周围被厂房山林环绕，吃住基本在小区内的楼盘能做到4.5-4.8万的均价
到底是市场的客观选择，还是无形的推手在操作？
这个地方真的值这个价么？
 

综合了下还是个人的误判。
北门出门口就是发源路绿化带，绿色植物春意盎然堪比广州绿肺
西门对面就是各项综合智能产业园。各类新兴产业扎堆集中地
不一定要选里面的和南面的，就住在北门口的那两栋，去地铁口1.5公里以内就到了。步行不会超过20分钟正好锻炼下身体
这样足够支撑这个楼价了。哦 背后还有个创新公园。