感觉简直疯了！！东部--尤其是科学城真的就那么好吗，好到可以领涨全市？
48365193房产楼市
Leanfu从2020年疫情解封后就一路涨，从19年的3万出头 现在的4万5.部分业主竟然挂到逼近5万。涨了将近一半。
到底是什么购买力支撑了像万科东荟城这样离市中心20-30公里的的非地铁盘卖到4.5万这样的均价的？
生活基本小区内解决，出去就是山野，出门基本靠自驾，是得靠多大的学位政策利好才能做到这样的涨幅呢
相比之下越秀海珠荔湾大部分地方最多也就20%左右，像芳村白云南海珠南这些离市区10公里的地方基本10%-20%可以说没怎么动都不为过。
科学城这里是什么样的原因，不仅要卖这么贵，还要领涨全市楼市呢？
对于这些资金来说，市区边缘或者近郊区（芳村、海珠南、白云南部）这些地方不够香一定要跑二三十公里那么远吗？
小弟百思不得其解。求大神分析下综合原因。
2021/08/18
全部回帖
justpayne科学城涨的多主要还是人口流入的原因。但是东荟城并没有楼主讲的涨这么多，我是去年5月份买的，当时3万6吧，其实现在也就涨了1万到1万2吧。说实在的我也觉得东荟城有点贵，但是科学城附近住宅确实没有很好的选择，东荟城算是性价比比较高的了
2021/08/20回复
风景独好666
二豆不二
Leanfu楼6楼justpayne:
科学城涨的多主要还是人口流入的原因。但是东荟城并没有楼主讲的涨这么多，我是去年5月份买的，当时3万6吧，其实现在也就涨了1万到1万2吧。说实在的我也觉得东荟城有点贵，但是科学城附近住宅确实没有很好的选择，东荟城算是性价比比较高的了
查看原文是啊 19年初成交三万一二 现在四万五六 小区外一片厂房 无地铁无生活配套 这么多人讲下来的原因都是：只凭位置在科学城就得卖这么多
2021/08/21回复
Leanfu楼7楼gao14ying13 发表于 2021-8-20 16:02
领涨全市的也不是科学城，是天河，其次到海珠；越秀，番禺万博，荔湾广钢，个个都涨的飞起。 ...
你讲的这些地方也只有科学城离城区最远。我只想弄清楚:
作为离天河中心直线距离20公里，驾车30公里的地方。大部分楼栋离地铁口2公里可以算无地铁。
周围被厂房山林环绕，吃住基本在小区内的楼盘能做到4.5-4.8万的均价
到底是市场的客观选择，还是无形的推手在操作？
这个地方真的值这个价么？
2021/08/21回复
不是超人的人
锋28
|祥孒
sgcc12楼Leanfu:
你讲的这些地方也只有科学城离城区最远。我只想弄清楚:作为离天河中心直线距离20公里，驾车30公里的地方。大部分楼栋离地铁口2公里可以算无地铁。周围被厂房山林环绕，吃住基本在小区内的楼盘能做到4.5-4.8万的均价到底是市场的客观选择，还是无形的推手在操作？这个地方真的值这个价么？
查看原文我觉得你说的特别对，
我也很不理解，
为啥离珠江新城这么远还有这么贵的，
而且我查了查，
发现竟然离珠江新城100多公里的地方，
还有更贵的房子，
凭啥呢？
我也很不理解，
为啥离珠江新城这么远还有这么贵的，
而且我查了查，
发现竟然离珠江新城100多公里的地方，
还有更贵的房子，
凭啥呢？
2021/08/21回复
妈妈网_dcb0uj13楼锋28:
就是之前开放了政策降低门槛吸引了人过去买，现在涨得太高了，五六万买离地铁站一两公里远的，我觉得没必要，不过这都是见仁见智的
查看原文价格炒上去了，透支了未来10年的涨幅
2021/08/21回复
盖瑞陈14楼stoneip:
博物馆，图书馆这些你会天天去吗？你要这么比的话，珠城有宜家，有居然之家，有山姆会员吗？老百姓不就图个生活便利吗？当然珠城永远是珠城，这个没人敢否认，但人家房价也是房价
查看原文长这么大没去过宜家居然之家还有山姆会员 但是去过不同城的图书馆博物馆 特定牌子的商店竟然是生活必需品了 按你这么说 中市和龙津市场才是无敌吧
2021/08/22回复
huangguotao15楼地段为王，超过市区10公里不考虑
2021/08/22回复
huangguotao16楼小西0125:
你怎么还不理解， 产业的重要性！ 海珠就业比黄埔科学城好， 小年轻干嘛不买罗马家远， 又便宜 上班近 市区， 跑去买科学城 离市区20 多公里。 现在年轻人又不傻，别人在那边上班当然买房子在附近， 一些老广还停留在自己的想法 ，无法理解年轻人
查看原文怎么我看到的现象是买科学城，每天巴士、地铁通勤来天河市区上班，这个通勤时间来回得两三个小时吧？
2021/08/22回复
妈妈网_2xgp2x17楼买的人自然会买，不买的人就是不买，比如我，没什么好争论的。有些人喜欢单程上班开车一小时加，有些人就是不喜欢开车，反正不是同一个圈子，也不住一处，挺好。
2021/08/23回复
dean12336318楼回复 huangguotao 的帖子
怎么我看到的现象是买科学城，每天巴士、地铁通勤来天河市区上班，这个通勤时间来回得两三个小时吧？ ...
回复已删除。。。。。
2021/08/23回复
弓长88
