城市绿化率，容积率，广州哪里可以比得过科学城、萝岗中心区、还有未来高端宜居板块长岭居？南沙跟知识城pk还差不多，都是全新城市界面。但绿化率容积率就算了

牛奶厂9万多，美林湖畔5万涨到8万多 盈彩美居4万涨到7万多，离东荟城不远的保利罗兰5万多 新福港鼎峰6万多，这些你想的通不？

科学城大量就业岗位支撑本地楼市，这些在科学城的难道不能想着就在附近买上班近点难道要去你说的2 30公里的市中心买吗？

科学城膨胀了

都说产业，但二十年前的广州开发区的产业和高薪就业岗位当时可以秒杀很多区，房价很低。根本原因真的是产业还是其它原因

不能单一看这个盘，这个所在科学城，科学城所在黄埔。黄埔过去一年，网红盘基本都有50%的涨幅，原因主要一下几个方面：

一是离天河近，承接天河的购房需求。二是本身有新兴产业和传统产业（gdp全市第二），有大量年轻人就业带来购房需求。三是开房了人才购房政策（中心区没开放）。四是旧改规模大、执行力强，城市界面中短期提升明显，进一步吸引居住需求。

lz本身定位就有问题， 这个盘离你说的市区20-30 公里， 买房别人看的是楼盘离上班位置， 上下班方便难道不是最重要的吗？ 科学城有产业支撑，工作机会很多，你看很多公司都往科学城搬，而且整个环境 配套没你说的那么差，逐步都在改善，目前基本都能满足生活的需求。 你住市区也不一定天天去逛正佳 太古汇吧 ！ 深圳南山10几年前还不是一片荒地， 当然科学城和南山比差远了， 只是做参照。 城市在发展，眼光放长远一点

井底之蛙，眼里除了黄埔就目中无盘，还未来高端宜居板块～～，啧啧，政府为了卖地给一个山卡拉安了个名字，名字后面加了个居字，居然就成了你心中的高端百分百宜居板块了～～

第二CBD有什么配套与珠城比？广州图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫？

不同颜色代表什么

远近看以哪里为中心，相对东部，科城真的不远，环境比老城区实在好太多了

配套了周围都是城中村😁

看得透彻！！！大量公司搬往科学城，南方电网/中国移动等等等等，这些公司的年轻人多，工资不低，买个上班近的楼盘很正常

刚卖了一套房，亲身体验了自媒体大V主导的炒房团的操作方式，愈加确信了，那些网红盘的大涨，背后除了政策和经济面的影响，也都是炒房团在推波助澜…

东荟城所在的香雪片区到天河中心的直线距离是20公里，驾车路程接近30公里
这个什么概念？  北京的通州到天安门
                        上海的外滩到各条地铁的始发站
                        妥妥的城市的辐射范围极限距离
所以我觉得这个涨幅 和 广州中心城区的辐射无关 应该跟他当地的特点有关
 

是的，个人买卖比较难暴涨，难以影响房价，业主抱团+炒房客，叠加限购放松，况且科学城产业高薪人才也能支付高房价，才把科学城这个房价洼地填平了。

首先楼主有没去实地看过先？感觉都是人云亦云，那里是炒家买的，荒山野岭，看地图觉得很远啊，要实地看看那边的居住环境，对比一下老城区的，在研究一下广州的未来产业规划，就会有答案。我就是住在东荟城旁边的，我搬来之前也觉得很远，后来发现有86巴士，可以50分钟到珠江新城，天河等地