感觉简直疯了！！东部--尤其是科学城真的就那么好吗，好到可以领涨全市？
48403193房产楼市
Leanfu从2020年疫情解封后就一路涨，从19年的3万出头 现在的4万5.部分业主竟然挂到逼近5万。涨了将近一半。
到底是什么购买力支撑了像万科东荟城这样离市中心20-30公里的的非地铁盘卖到4.5万这样的均价的？
生活基本小区内解决，出去就是山野，出门基本靠自驾，是得靠多大的学位政策利好才能做到这样的涨幅呢
相比之下越秀海珠荔湾大部分地方最多也就20%左右，像芳村白云南海珠南这些离市区10公里的地方基本10%-20%可以说没怎么动都不为过。
科学城这里是什么样的原因，不仅要卖这么贵，还要领涨全市楼市呢？
对于这些资金来说，市区边缘或者近郊区（芳村、海珠南、白云南部）这些地方不够香一定要跑二三十公里那么远吗？
小弟百思不得其解。求大神分析下综合原因。
2021/08/18
全部回帖
Zzmamama沙发所谓:
黄埔天河这一波涨幅确实惊人，可能和黄埔大面积拆迁安置和黄埔放开限购有关。不过说实在的，四万多的房价，罗马家园金碧花园大把可选，还是老城区。楼盘新净，石溪沥滘改造完成后，升值潜力巨大。
查看原文海珠区是以前广州的工业区和睡城，现在没太多工作机会，住在海珠区还会得去越秀区或者珠江新城上班。开车的话很塞车，时间和从科学城开过去其实差不多，坐地铁的话，海珠也没多少地铁。海珠区医疗什么的好医院也不是很多。而且海珠区政府没什么钱，钱都投去琶洲了，其它地方短期内城市界面改造的机会不大。
2021/08/20回复
晨曦悦来
不是超人的人
gao14ying13黄埔天河这一波涨幅确实惊人，可能和黄埔大面积拆迁安置和黄埔放开限购有关。不过说实在的，四万多的房价， ...
2021/08/20回复
sgcc8楼stoneip:
博物馆，图书馆这些你会天天去吗？你要这么比的话，珠城有宜家，有居然之家，有山姆会员吗？老百姓不就图个生活便利吗？当然珠城永远是珠城，这个没人敢否认，但人家房价也是房价
查看原文图书馆、少年宫这些肯定有用啊，
这体现了朝气蓬勃的方面，
是精神文明建设和物质文明建设双双成就的象征，
怎么能说没用呢？
哦，等等？刚百度搜了一下，科学城好像也有图书馆和少年宫。。。。
这体现了朝气蓬勃的方面，
是精神文明建设和物质文明建设双双成就的象征，
怎么能说没用呢？
哦，等等？刚百度搜了一下，科学城好像也有图书馆和少年宫。。。。
2021/08/20回复
领涨全市的也不是科学城，是天河，其次到海珠；越秀，番禺万博，荔湾广钢，个个都涨的飞起。
2021/08/20回复
hehehahahehehah靓丽的春暖花开2014:
去采访一下长岭居的众多业主，有谁闻到垃圾填埋场的臭味？保利岭南林语，六七年前开盘1.3、1.4w，现在二手成交快4.5万了
查看原文哈哈哈哈。一同事，13年买入奥园春晓，那时还没有长岭居这个概念，到15年房价一直不涨，也没去住，说臭……
现在也没去住，但也不吐槽臭了，一涨解千愁嘛。垃圾焚烧厂都是香的。
现在也没去住，但也不吐槽臭了，一涨解千愁嘛。垃圾焚烧厂都是香的。
2021/08/20回复
justpayne11楼科学城涨的多主要还是人口流入的原因。但是东荟城并没有楼主讲的涨这么多，我是去年5月份买的，当时3万6吧，其实现在也就涨了1万到1万2吧。说实在的我也觉得东荟城有点贵，但是科学城附近住宅确实没有很好的选择，东荟城算是性价比比较高的了
2021/08/20回复
风景独好666
妈妈网_dcb0uj13楼yycty318:
黄埔去年被妈网的中介称为房市的茅台，现在茅台股票从2600元跌到1500＋元，炒房要慎重。
查看原文哈哈哈哈哈
2021/08/20回复
二豆不二
Leanfu楼15楼justpayne:
科学城涨的多主要还是人口流入的原因。但是东荟城并没有楼主讲的涨这么多，我是去年5月份买的，当时3万6吧，其实现在也就涨了1万到1万2吧。说实在的我也觉得东荟城有点贵，但是科学城附近住宅确实没有很好的选择，东荟城算是性价比比较高的了
查看原文是啊 19年初成交三万一二 现在四万五六 小区外一片厂房 无地铁无生活配套 这么多人讲下来的原因都是：只凭位置在科学城就得卖这么多
2021/08/21回复
锋28
