6万多的和樾府是不是番禺的天花板了
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3小白的妈2022/04/07
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le1569沙发鹏鵬123:
你差点没把我笑死，4.2的容积率以后你就知道怎么样啦，现在告诉你也没用，你还没入住。等你入住后，你就知道4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人了！车库电梯直达家门口中海康城也有地下车库好不好，你以为中海康城连个地下车库都没有啊？孤陋寡闻啊你。生活在康城其实大部分时间都懒得开车，从房间走到地铁口不过五分钟路程，400米多点。踩归踩别语无伦次啊，一个天河一个番禺，一个新盘一个旧盘，不知道你到底在踩什么，你应该去对比黄埔城光这种可能还有点比的搞头。
查看原文我住过，且没有语无伦次。和樾府是我广州第3套房。其余2套分别1.66和4.8，没有感受到容积率带来的特殊差异，要喷我素质别单喷和樾府。我现在给你摆数据讲道理，和樾府二期103地块总用地面积8.3万㎡，建筑面积11.2万㎡，容积率1.67，配建幼儿园。如果去除幼儿园面积，容积率4.9(以21946.98平方米可建设用地面积计算)，而且我买的和樾府那套是望公园头排无遮挡高层，我不认为会有什么问题。在我看来【20+楼龄的无电梯】的小区才影响居住品质，现在入手住5-10年，出售后就是【30+楼龄无电梯】，无论是房屋品质、小区保养还是投资属性（贷款年限、转手）都存在很大隐患，我摸着良心说，谢谢。
2022/04/09回复
le1569板凳鹏鵬123:
你差点没把我笑死，4.2的容积率以后你就知道怎么样啦，现在告诉你也没用，你还没入住。等你入住后，你就知道4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人了！车库电梯直达家门口中海康城也有地下车库好不好，你以为中海康城连个地下车库都没有啊？孤陋寡闻啊你。生活在康城其实大部分时间都懒得开车，从房间走到地铁口不过五分钟路程，400米多点。踩归踩别语无伦次啊，一个天河一个番禺，一个新盘一个旧盘，不知道你到底在踩什么，你应该去对比黄埔城光这种可能还有点比的搞头。
查看原文我也从来没说单踩中海康城，也没说只能看和樾府。我的观点就是6w+不要接盘【20+楼龄老盘】中海康城，请去看次新或全新的6w+。中介恰饭/或者老业主找接盘侠也得留点良心。
2022/04/09回复
le15694楼鹏鵬123:
你差点没把我笑死，4.2的容积率以后你就知道怎么样啦，现在告诉你也没用，你还没入住。等你入住后，你就知道4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人了！车库电梯直达家门口中海康城也有地下车库好不好，你以为中海康城连个地下车库都没有啊？孤陋寡闻啊你。生活在康城其实大部分时间都懒得开车，从房间走到地铁口不过五分钟路程，400米多点。踩归踩别语无伦次啊，一个天河一个番禺，一个新盘一个旧盘，不知道你到底在踩什么，你应该去对比黄埔城光这种可能还有点比的搞头。
查看原文老拿容积率说事，先摆数据：
2022/04/09回复
le15695楼鹏鵬123:
你差点没把我笑死，4.2的容积率以后你就知道怎么样啦，现在告诉你也没用，你还没入住。等你入住后，你就知道4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人了！车库电梯直达家门口中海康城也有地下车库好不好，你以为中海康城连个地下车库都没有啊？孤陋寡闻啊你。生活在康城其实大部分时间都懒得开车，从房间走到地铁口不过五分钟路程，400米多点。踩归踩别语无伦次啊，一个天河一个番禺，一个新盘一个旧盘，不知道你到底在踩什么，你应该去对比黄埔城光这种可能还有点比的搞头。
查看原文二期103地块容积率1.67，配幼儿园，去除幼儿园占地容积率4.9。我住过，1.66（入和樾府时卖了）和4.8（现在住的）的小区，我明白什么体验。相比于容积率，【20+楼龄步梯】才严重影响居住体验。
2022/04/09回复
le15696楼鹏鵬123:
你差点没把我笑死，4.2的容积率以后你就知道怎么样啦，现在告诉你也没用，你还没入住。等你入住后，你就知道4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人了！车库电梯直达家门口中海康城也有地下车库好不好，你以为中海康城连个地下车库都没有啊？孤陋寡闻啊你。生活在康城其实大部分时间都懒得开车，从房间走到地铁口不过五分钟路程，400米多点。踩归踩别语无伦次啊，一个天河一个番禺，一个新盘一个旧盘，不知道你到底在踩什么，你应该去对比黄埔城光这种可能还有点比的搞头。
查看原文说【4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人】的，是真实居住过后说出的话吗？还是凭空想象？容积率更多的影响是在梯户比等电梯耗时上面，其他没感受到小区人挤人。
2022/04/09回复
在数据面前还有什么好争的？以绝对压倒性高高的站在第一名，况且是在如此严寒的市场环境下多出这么多，太吓人了😎😎每个人心中都有一把称，群众的眼睛是雪亮的，这个世道谁也忽悠不了谁，我只知道和樾府如学某某挤牙膏似的推货，是可以轻松站上9字头的。。。
2022/04/09回复
Unclebad8楼妈妈网_naemt:
在数据面前还有什么好争的？以绝对压倒性高高的站在第一名，况且是在如此严寒的市场环境下多出这么多，太吓人了😎😎每个人心中都有一把称，群众的眼睛是雪亮的，这个世道谁也忽悠不了谁，我只知道和樾府如学某某挤牙膏似的推货，是可以轻松站上9字头的。。。
查看原文无知真可怕。每个楼盘的体量不同，推货时间不同，蓄客时间不同，网签时间安排不同，这种数据也就是拿来哄哄小白。据我了解，和樾府目前也是每次只推1-2栋而已，就这样还需要全城中介上阵帮忙吆喝。还想着卖9W….看看到底是谁在吹吧。
2022/04/09回复
Unclebad9楼包臀裙最迷人:
这年头谁不开中介渠道全民营销
查看原文当然有不开中介渠道的，懒得说了，免得你们又说东吹什么的。最近在两个不同的微信群遇到中介吹和樾府，最后都被踢了，哈哈。
2022/04/09回复
妈妈网_jtwpxf10楼le1569:
我住过，且没有语无伦次。和樾府是我广州第3套房。其余2套分别1.66和4.8，没有感受到容积率带来的特殊差异，要喷我素质别单喷和樾府。我现在给你摆数据讲道理，和樾府二期103地块总用地面积8.3万㎡，建筑面积11.2万㎡，容积率1.67，配建幼儿园。如果去除幼儿园面积，容积率4.9(以21946.98平方米可建设用地面积计算)，而且我买的和樾府那套是望公园头排无遮挡高层，我不认为会有什么问题。在我看来【20+楼龄的无电梯】的小区才影响居住品质，现在入手住5-10年，出售后就是【30+楼龄无电梯】，无论是房屋品质、小区保养还是投资属性（贷款年限、转手）都存在很大隐患，我摸着良心说，谢谢。
查看原文无错，二十年楼龄更影响居住品质
2022/04/09回复
妈妈网_f2ezu11楼le1569:
我也从来没说单踩中海康城，也没说只能看和樾府。我的观点就是6w+不要接盘【20+楼龄老盘】中海康城，请去看次新或全新的6w+。中介恰饭/或者老业主找接盘侠也得留点良心。
查看原文同意，二十年楼龄，在天河的位置也不好，6万＋中海康城确实虚高厉害
2022/04/09回复
妈妈网_f2ezu12楼妈妈网_naemt:
在数据面前还有什么好争的？以绝对压倒性高高的站在第一名，况且是在如此严寒的市场环境下多出这么多，太吓人了😎😎每个人心中都有一把称，群众的眼睛是雪亮的，这个世道谁也忽悠不了谁，我只知道和樾府如学某某挤牙膏似的推货，是可以轻松站上9字头的。。。
查看原文9字头就太膨胀了啦，相对而言，5～6W是合理的。天河东部炒家太多，虚火大，应该炒不下去了吧。番禺不要学广州东部成为炒房客的乐园，回归居住属性挺好的。
2022/04/09回复
妈妈网_f2ezu13楼妈妈网_f2ezu:
9字头就太膨胀了啦，相对而言，5～6W是合理的。天河东部炒家太多，虚火大，应该炒不下去了吧。番禺不要学广州东部成为炒房客的乐园，回归居住属性挺好的。
查看原文有房产大V爆料，天河高速兰亭9.5万成交，金融城旁边美xxx小区8.5万2天成交8套是炒房团在操作，希望和樾府不要作死学它们把自己炒糊了
2022/04/09回复
妈妈网_naemt14楼妈妈网_f2ezu:
有房产大V爆料，天河高速兰亭9.5万成交，金融城旁边美xxx小区8.5万2天成交8套是炒房团在操作，希望和樾府不要作死学它们把自己炒糊了
查看原文对的，明白的人都明白在当下市场环境肯定是在吹，没办法，现在通街都是动不动就10万＋，反正大家都是在斗吹，我离10还差1😀😀
2022/04/09回复
妈妈网_naemt15楼Unclebad:
无知真可怕。每个楼盘的体量不同，推货时间不同，蓄客时间不同，网签时间安排不同，这种数据也就是拿来哄哄小白。据我了解，和樾府目前也是每次只推1-2栋而已，就这样还需要全城中介上阵帮忙吆喝。还想着卖9W….看看到底是谁在吹吧。
查看原文我真的懒得搭理你，你再查查去年的数据好了，我真不明白你为什么那么酸？？
2022/04/09回复
松郁蒙王子
包臀裙最迷人
