最重要的价格因素你没提，和樾府的价格是开发商定的，对比周边二手房价，和樾府目前的价格已经提前透支了一部分未来的涨幅，这也是我认为它难以跑赢大市的原因。越秀的楼盘基本都有这个问题，只能说越秀的操盘手太优秀，套路满满，刀法精准。不过话说回来，当时和樾府一期5w左右的价格还是买得过的，户型/密度也好过二期三期，所以当时一炮而红。二期其实产品一般，但赶上行情好，卖出了6.4w的价格，不过已经开始显露疲态。到了三期，位置不如二期，密度却更高，都是40几层的超高层，已经不太好卖了，所以开了中介渠道，是否跟中介联动，是买一手房时做判断的一个重要指标。

东吹们都说拜拜了还不舍得走[捂脸][捂脸]别在这里吹了，我都为你感动脸红，实在看不下去了，某品建得楼栋密度像解困房似的，某河某埔几个所谓的的网红盘都像挤牙膏似的出货，你胆敢像和樾府这么密集地推货你看卖不卖的动？？呵呵，到顶了？万博才刚刚开始，旧城及新区南沙的中间十字路口，地段就摆在这，你可以自己去想像……

既蠢又坏的人，靠拉踩提升自我价值感，不用别人靠近你，你本身就是不幸的。祝你找到内心平静，无限扭曲别人的表达去展现自己的扭曲是不健康的

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壹品外立面确实拉跨，广氮城市界面也一般，但不妨碍人家大户型吹风10+，而且也不用全城中介帮忙推销。

是的，挤牙膏套东粉，哈哈哈哈哈，不笑了，没第三个笑了😀😀

好，我算是看明白了，你是铁了心认为6W+的中海康城好了，既然如此你还发帖问个啥？从一开始你就有自己的选择了。你就告诉你表妹买中海康城去吧。

从化更宜居

容积率4.2又怎么样，车位还不是不足，当你住过车库电梯直达家门口的房子后这种房你压根看不上

6w入手和阅府妥妥被kfs 割韭菜，留着自住可以但配套村小想卖掉没人会接盘。开中介渠道就是说没有那么多韭菜了……

这年头谁不开中介渠道全民营销

酒香也怕巷子深

😎别急 房价还会跌

不知道东吹挤牙膏式推货一年能卖多少套

上数据太犯规了，东吹不吹他们的盘就烂手里了，明白的大家

一群人叽叽歪歪     番禺天花板不是和悦府，查一下华南板块的别墅，早就有十几万一平。

你差点没把我笑死，4.2的容积率以后你就知道怎么样啦，现在告诉你也没用，你还没入住。等你入住后，你就知道4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人了！车库电梯直达家门口中海康城也有地下车库好不好，你以为中海康城连个地下车库都没有啊？孤陋寡闻啊你。生活在康城其实大部分时间都懒得开车，从房间走到地铁口不过五分钟路程，400米多点。踩归踩别语无伦次啊，一个天河一个番禺，一个新盘一个旧盘，不知道你到底在踩什么，你应该去对比黄埔城光这种可能还有点比的搞头。

我住过，且没有语无伦次。和樾府是我广州第3套房。其余2套分别1.66和4.8，没有感受到容积率带来的特殊差异，要喷我素质别单喷和樾府。我现在给你摆数据讲道理，和樾府二期103地块总用地面积8.3万㎡，建筑面积11.2万㎡，容积率1.67，配建幼儿园。如果去除幼儿园面积，容积率4.9(以21946.98平方米可建设用地面积计算)，而且我买的和樾府那套是望公园头排无遮挡高层，我不认为会有什么问题。在我看来【20+楼龄的无电梯】的小区才影响居住品质，现在入手住5-10年，出售后就是【30+楼龄无电梯】，无论是房屋品质、小区保养还是投资属性（贷款年限、转手）都存在很大隐患，我摸着良心说，谢谢。

我也从来没说单踩中海康城，也没说只能看和樾府。我的观点就是6w+不要接盘【20+楼龄老盘】中海康城，请去看次新或全新的6w+。中介恰饭/或者老业主找接盘侠也得留点良心。

老拿容积率说事，先摆数据：