有一个要万二元一方,超预算所以没去看楼,在海珠.在天河北看的(协和新世界)都是大二房还要一百多万,阳台在房不在厅,拿来出租还差不多(可租四千),自住还是不大合意

楼主厉害啊,看过这么多楼,我是看得不耐烦了,才个多月拍版买,就怕买得不好,后悔,,,,,,,,,,第一次拿主意,,,买楼这种大事,按我家婆的说法,你觉得好就好拉,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,晕,,,,很怕做决策,就算现房款都比晒了,还觉得心惊惊~

想问一下中介费是怎样算的,可以讲价的吗?

顶一下，楼主辛苦了

各位早上好,我来了!!!!

其实你家婆说的很对啊,看合适的就是好了,买了就不要后悔,没错的.

多谢多谢,我也支持Angel!

多谢支持!!!

我也有看过一些比较便宜的，下面会说到啊!
你的预算是多少,看看我能否帮忙.8

太好了,我儿子以后有伴了.
我也觉得小区还可以,不大但是够用了.呵呵!

呵呵,因为很多小区我都看过几遍的,加上这大半年几乎就在干这件事,所以记的比较清楚了.

我觉得位置主要还是看你们工作和生活方便吧,好象我以前总听人说海珠区不好,可是现在感觉也很繁华啊,
一万出头的价钱在这边其实有很多可以选择的了,你看我的流水帐也可以看出.当然各方面条件都满意的还是需要仔细找找.有点耐心和信心啊!!

中介费一般是买卖双方各交1.5%的,不过现在卖家一般都是实收,所以买家就要付3%.
但是可以讲价的,我是讲到2%,曾看到MW有姐妹谈到1%的.
可能大的中介比较难谈一点.不过现在二手房税费降低很多了,你可以和卖家协商各付各税啊!!

谢谢,等我喝口水,一会继续啊!!!

赤岗这个地方据说前景是不错的,不过现在看起来还是略有点杂乱,这附近的房子我也看了不少,一一道来:
新鸿花园: 是赤岗塔附近一个很安静的小区,有7,8年楼龄了,不过外观看上去一点都不旧,都是小高层,风景还是不错的,我看过的一套房子110平方才85万,南望领事馆草地,北望珠江,自己曾经很动心,不过老妈嫌里面的装修不好,作罢.
新理想华庭:缺点也是没有厅出阳台,格局也比较过时一点,占一个江景的优势卖的不便宜,要1万2左右,感觉不如新鸿划算.
珠江帝景华苑:很新的房子,纯南北对流板式楼,这点很有诱惑力, 都是150多大户型,单价1万左右.
珠江帝景:算是海珠区比较大的小区了,分好几期,现在还有新房在卖,环境不错.里面的幼儿园据说很厉害,中英文的比较贵.  我看了一套前期悦涛轩的, 101个平方101万,单价算合理,户型也可以,就是对我们来说稍小了些.
泓景花园:新兴小区,楼龄1-2年户型都做的非常好,方正实用,大厅大房的.曾有一套带豪华装修的正南特别合心意,不过手慢被别人抢去了。后来中介力推一套开放商内部转名的,相当于全新带装修.在31楼(非顶楼),我LG很动心,曾经我们就在这套31楼和我们现在买的这套房子之间犹豫徘徊了很久,最后因为我妈不喜欢31楼太高而弃之,不过值得推荐.
佳信花园: 是在泓景前面的一个小区,看了一套一期的,但是南向都对着新港路,二期就好一点,不过我没有看到现房.价钱和泓景差不多.

[ 本帖最后由 果果080115 于 2009-2-3 13:50 编辑 ]

恭喜楼主找到自己满意的房子！我这段时间也在海珠看房呢，准备结婚了，在找合适的婚房，三房的暂时买不起，还是想找个合适的两房。能找到自己满意的房子，真的挺难的。尤其是价钱合适的。。。

谢谢楼主的分享！我也是在找二手房，为了学位啊，个中滋味难啊难。。。到现在还没有找到合适的

也要恭喜你新婚快乐啊!
找房子是挺累人的,加油啊!!!

小学是滨江东二小,不是什么重点学校.中学按照现在的方法应该是附近的学校摇珠决定,没有固定的,当然如果孩子成绩好,可以自己考,附近有六中和绿翠中学据说都不错.