有一个要万二元一方,超预算所以没去看楼,在海珠.在天河北看的(协和新世界)都是大二房还要一百多万,阳台在房不在厅,拿来出租还差不多(可租四千),自住还是不大合意

楼主厉害啊,看过这么多楼,我是看得不耐烦了,才个多月拍版买,就怕买得不好,后悔,,,,,,,,,,第一次拿主意,,,买楼这种大事,按我家婆的说法,你觉得好就好拉,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,晕,,,,很怕做决策,就算现房款都比晒了,还觉得心惊惊~

在网上查了一下新鸿花园的户型图，厅出去那个阳台是凹进去的，厅的光线应该很暗吧？LZ当初看的房子有没有这样的问题？

因为我公司在敦和,所以这附近的房子也看了几个,
金穗雅苑:小区不大,出入方便,楼下就是广州酒家,房子都比较中规中矩,就是小区整体规划的关系,纯南向的比较少.9000左右
逸景翠园:二手房在10000左右,一手的我也看过,后面说.小区很大,进去还是感觉不错的,就是周边太乱了,而且旁边有个变电站用地.怕怕!!
叠彩园:逸景翠园对面,房子比较旧了，价钱相对便宜.8000左右.

你提醒我想起来了,好象看过一套,是在泓景前面的一个小区吧?好象一期的南向都对着新港路,二期就好一点,但是我没有看到现房.价钱和泓景差不多.

不知道你看的是哪一期的户型?我看的那两套倒是没有这个问题,它只是阳台从客厅一侧出去,但是客厅其他地方还有窗户,所以不会感觉很暗的.

虽然主要在海珠区溜达,不过间或天河和越秀也看了那么一两个楼盘,一并写在这儿吧.
翠湖山庄: 在天河黄埔大道旁边, 赛马场对面,那天跟着中介一气看了5,6套,具体情况都记不太清楚了,总体感觉,小区绿化很漂亮,房子有新有旧,价钱比较适中,8000多,要注意有一些靠近高架桥的会很吵.
东风广场:这个不用多介绍了,以配套的学校出名,咱也是冲着这个去看了一个房,谁知道很失望,房间小,走廊狭窄,统一安装的防盗门好象出租屋的感觉.东风路旁边,也是很吵.
东海嘉园:我现在租房子的小区,顺便也看了看,地段是没的说,生活超级方便,小区在五羊新城这个地方来说也算可以了,1.2期的房子不够周正,3期就好很多,二手卖13000左右.现在三期有一些高层27-31楼的保留单位在内部登记,都是南向东向的, 不过价钱还没确定,估计便宜不了.

有无睇锦骏华庭

因为在老城区我希望的地段,可选择的新楼盘实在太少了,所以新房我看的不多,不过一直都有持续关注,基本上我每月都会买一本<<买楼通>>,一块钱一本,里面很多新房信息的.这么大半年,看过的新盘主要如下:
逸景翠园:在广州大道南,开发很长时间的一个大型小区了,一直有新房子卖, 08年6月我去看的时候,新房要12000,10月再去就降到9800了,跟合富的代理,甚至可以谈到8500, 不过我喜欢的那个东南户型没有合适楼层了,另外觉得那附近有点乱,还有一个变电站规划用地,都不合心意.
翔韵雅荟:在下渡路,位置是不错,就是受地段限制,小区太小了,新开盘卖的时候我就去看过,9000多还是毛坯,而且户型不好,很小.但是还是卖的很火的. 后来他们剩一些尾盘由满堂红代理我又去看了一次,还是不喜欢,背面临着天心制药厂,不知道有没有影响.
翠城花园:在昌岗路,说起来小区户型都没有什么特别不好,但是不知道为什么就是不喜欢,好象水泥森林的感觉.
可逸豪苑:在宝岗大道,价格一直在12000左右,还特别好卖,我没觉得有啥突出的.马路边也不安静.
塞纳公园:在前进路,样板房建在30几楼,没有阳台, 但是入户花园很大,我觉得很浪费空间又不好使用,开发商的装修不咋的.
赛拉维:在天河员村, 都是小户型,唯一一个大点的是两套打通型,而且售楼小姐态度恶劣,严重影响心情.
公园一号:天河公园旁边,我过去就已经没房子卖了.呵呵.
星河湾:冲着瞻仰豪宅去的,的确很豪,也就是看看吧,没钱买.
雅居乐:陪朋友去看的, 一尺山居和浅山小筑都看了,小户型,价钱也比市区有很大优势, 因为自己不想买那么远,所以不多加评判,当然环境是很不错的.
还有一些记不起来了,想起来再补充啊!!!

没有看过,中介倒是有推荐过一套,但是我上网查了一下位置,发现是马路边,就没有去看了.

买不起~~~~顶起来，有需要时参考，谢谢楼主。

买二手房少不得是要讲价的，其实我自己也不是什么讲价高手,而且很多时候会嫌麻烦不愿意使劲说来说去,很多时候可能还有下降空间,但是不想罗嗦, 觉得差不多也就算了,略有些心得,仅代表个人意见,供参考啊!!
首先,除非你是自己找卖主的，否则中介的价格肯定是比卖主价要高一点的,因为他会预出你讲价的空间, 但是也不会高太多,因为买家也不是傻子,会周围比较,而且太高价格先就把人吓走了.通常高3-5万吧.
其次,如果看好一套房子,到谈价的阶段,可以先了解一下这个楼盘现在的均价是多少了,或者最近时间的成交价格是多少, 这个可以在网上查到.
然后通过中介了解一下卖家是什么原因出卖,这点很重要,也可以在看楼的时候自己跟业主了解,帮助自己判断对方有多少让价空间.有很多时候,卖家是可卖可租的心态,价钱就会咬的很死,只有确定要卖甚至等钱用的,价钱才比较好谈.
然后自己确定一下对这个房子的心理承受底价是多少, 这个价格可能很多人会觉得难确定,会说" 那当然是越低越好了",话是没错,可是要知道买卖双方总要找到一个平衡点才可能成交.如果是诚心买,就一定要有个心理底价.
当然这个价格不要顺便告诉中介,而是说一个稍低的价格给中介去谈,比如,自己能够承受50万,就可以让中介往48万去谈,这样给双方都有个余地,因为对方一定也还会再还. 如果一开始就咬定50万,别人会觉得这个人很难谈而放弃,买卖有时候也很看眼缘和感觉的.
但是话说回来, 你开的价格也不能太低,比如一下去到40万,会让中介及卖家是没有诚意买而不愿意帮你谈价格了.很多时候,中介的游说作用还是很大的.
谈价到最后的时候,一定要自己和卖家当面谈一次,一是防止中介吃差价,再着会有进一步下降的可能,因为见面之后会比较好说话一点.
还有一点建议,就是作为买家也不要随意反价, 确定好接受价位之后,如果对方真的能够接受,就不要又说要再便宜一点.或者后悔开价太高.个人认为,买卖还是要讲究诚信的.所以一定要事先想好, 实在忧郁宁可不买, 一旦确定了就要果断一点了,

写的手都软了，也没人帮咱顶一下.
自己翻页吧.

我的帖子旁边有一个小钻石???是斑竹给我的吗??? 8

讲价的部分说得很好啊,自认无口才,我那房子谈不下价钱,业主开53万的,可能感觉我们很喜欢这套房子,所以死活不降,大家看楼时要注意别让个人感情流落出来,后来,哪个业主啊姨看到我们这么诚心,就比2个选择我,52万实收,或53万各付各税,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,感觉上应该有下降的空间,不过不会谈价钱,

还是Angel最好,老来支持我,多谢!!!

很有用的感觉  留个脚印···

是你的贴对我的启发大啊,不过时机不对,,,也是我刚买完楼 ~~~~~中介是有本事吃差价的,,我有个同事之前是做中介,看楼是他教了不少招,就算买卖双方见面谈假期,中介都可以吃差价,
签睇楼纸用花名,
还教过怎样我飞中介,不过这招最后都用不上,
中介费是可以谈到1个点,,,,
买2手楼真系好麻烦,不过学到好多野

是啊，我都是落定之后又知道原来还有很多东西是可以谈的,自己以前傻傻的，总觉得人家说啥就是啥了,还担心自己不合作给别人添麻烦,所以才写出来,希望还没有买房的姐妹借鉴啊!!

我又快下班,回家看儿子罗!!!
明天再来写写拍卖的。

楼主写得真详细。