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巍巍爸的看房日记(连载.......已经买到心水房子—广州大道北时代花生)

102620601房产楼市

这篇看房日志连载本来是连载在别的论坛的,但是今日看到这里这么热火,一时手痒就把自己这半年的看房日记连载过来了。
我到现在还没买,一是口袋里米米不够,二就是房价还没到自己的心理价位。
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我们最近看了几个广州比较热的楼盘,基本覆盖了广州的非中心区(中心区太贵,动辄上百万俺们可买不起。。。)
1.广州雅居乐
雅居乐从02年开盘到现在,一直都有新楼盘推出。今年主推的是Sunday(新地)和一尺山居。新地现在基本已经卖完,价格是7500/平米带1200装修,一尺山居是9月开始推的新盘,价格7200/平米带1500装修。
周六去了宏城广场上了楼巴,走华南快速干线35分钟就到了雅居乐,那个环境叫一个好。。。鸟语花香,到处都是树和水,一看就是高档楼盘,让我们这些住在市区内独栋楼的人羡慕的哈喇子流了几地。。。
二话不说看房,一尺山居房型不错,飘窗超大,户型方正,使用率也很高,基本上没有不满意的。看完出来一看,我靠!一条超大的高压线就在小区边上,估计那个电磁辐射能够覆盖到整个小区。。。。。。回到售楼处问问价格,现在7200/平米,现在下定可以打折,老业主介绍还可以打折,东算西算算下来估计只有6500/平米,的确很便宜。但是那个高压线。。。还是免了吧,我可不想到时候生个异形出来祸害人间!
晚上回家上搜房网看了下雅居乐的论坛,发现了雅居乐几个问题:
1.交通不方便,楼巴价格贵(雅居乐楼巴要270/月,而旁边的碧桂园只要150/月)
2.小区无菜市场,要想买菜要不就是去小区外的南村菜场。雅居乐超大啊,估计俺从一尺山居走到门口起码20分钟。。。
3.小区幼儿园超贵!什么加拿大幼儿园每个月要3600元!我靠,还真以为自己是加拿大人啊!
4.车是一定要买的,停车280/月。但是买了房还没车,估计压力太大。。。
雅居乐,心灵很美,但是距离太遥远。

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09年3月停止看房活动,转向开始提升个人和社会价值的学习,顺利的话学习时间将从09年3月开始延续到13年3月。。。 中间有可能钱存够了,价钱合适了直接下手买了。如果要出手的话我会来通知大家。。。
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2010年1月更新,已经买到心水的房子——广州大道北时代花生一期,购买经历请看:
http://www.gzmama.com/thread-1484485-1-1.html

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2010-2-5 11:45 编辑 ]
2009/02/03
全部回帖
滑板小猴:
巍巍爸有没有关注东方新世界啊?那边靠天河公园好像也有新盘哦。
查看原文
那里超贵的!买那里还不去买珠江新城的了!
2009/02/20回复
happy19801208:
不会这么差吧!那里离路还有一点距离呀,而且D栋、E栋一点都不吵,我上去看过,风景也不错呀
查看原文
再远都会有噪音,除非你住的低点。一般噪音在10楼左右最厉害,我上次去看东山锦华,站在28楼阳台都能听到200-300米外内环路巨大的噪音!
这里离广州大道也就100多米,如果住的高点觉得很吵。
如果是北向,风景绝对不错,但是谁愿意住北向?反正我是不愿意北向。如果是正南向,前面几十米有2个写字楼挡着,西南向对着天河立交,基本上没啥好朝向可以选择。

[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-20 23:12 编辑 ]
2009/02/20回复
五月微风:
LZ看得好用心~~~广州日本咋没给你开个专栏? 写得很有意思也~继续啊~~~
查看原文
广州日报要能看上就好了。。。还能混点稿费
2009/02/20回复
l.a.ml.a.m5楼
有米。。。。。新房的话兰亭御园,君汇世家这些可以满足。。如果二手房就太多选择了。珠江新城里面也有大把选择的。。。

谢谢LZ的回复。为了女儿,而且自己也要住一辈子。不过LZ说的这君汇世家这个楼盘好像没有什么好学校啊!

[ 本帖最后由 l.a.m 于 2009-2-20 23:26 编辑 ]
2009/02/20回复
l.a.ml.a.m6楼
兰亭御园好像风水不是很好
2009/02/20回复
先留个印先,再慢慢爬楼
2009/02/20回复
LZ看的都好贵买不起也。不过写的好好。
2009/02/21回复
l.a.m:
有米。。。。。新房的话兰亭御园,君汇世家这些可以满足。。如果二手房就太多选择了。珠江新城里面也有大把选择的。。。 谢谢LZ的回复。为了女儿,而且自己也要住一辈子。不过LZ说的这君汇世家这个楼盘好像没有什么好学校啊![ 本帖最后由 l.a.m 于 2009-2-20 23:26 编辑 ]
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其实这2个都是很好的选择,如果不介意价格,可以看看老城区独栋楼。君汇世家不知道有没有东风路小学的学位?
2009/02/21回复
yvonne8yvonne810楼
巍巍爸:
我同事看了我的日记,今天已经跑去看了雅居乐浅山小筑,而且下了2万定金。。。。4" />他和他老婆对雅居乐非常满意,唯一不满意的就是雅居乐不是南村小学的地段,要交赞助费才能上。。。他儿子已经上1年级了。。。下午他们跑去看学校了。。。[ 本帖最后由 巍巍爸 于 2009-2-14 19:17 编辑 ]
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上周末我也去了雅居乐,说说我的感受吧。本来是去看雅居乐的一尺山居的,可是没想到去到售楼大厅,人声鼎沸,我们惊叹,这哪里像经济危机时期。找售楼小姐都找不到,好不容易逮住一个,匆匆丢下一句,一尺山居早买完了。晕,我还想看看窗推出去就是山的那种绝景生态房是咋样滴呢 ,怎么才过了个年就卖光了,来都来了,不看白不看,那就去看热卖的浅山小筑吧,找到个貌似老客户的人都没售楼小姐带路,跟着他们的车子自己进去看房,貌似开到一片别墅区里上了个很陡的山坡才到浅山小筑,果不其然是“潜”山小筑,根本看不到什么山和绿色,想到每次都要走那个坡度回家,和住在重庆山城也没什么两样吧,而且那里离开雅居乐的中心商业区远很多,大热天一个人走在热辣辣的太阳下想想也蛮恐怖的。不像一尺山居隔二排楼就是中心商业区。小筑的房型也不太好,房间太小,放了大床就放不下大衣柜,嘻嘻,这个是我的感觉。
2009/02/21回复
巍巍爸:
<br />那个盘我还没看,但是老城区基本都是独栋楼。没有配套小区,这点我不是很喜欢。我心里满意的楼盘是有6栋楼以上的小区,户型方正,90的三房,2梯4户的设计,离上班地方坐公车45分钟内。
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偶的要求基本和LZ一致,不过感觉看上去简单的要求其实实现起来好难.寸土寸金,市区内很难再有新的中型小区了.

[ 本帖最后由 我爱尘 于 2009-2-21 20:50 编辑 ]
2009/02/21回复
巍巍爸:
那里超贵的!买那里还不去买珠江新城的了!
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上星期去了东方新世界,看样板房都要等很久,而且要1万四以上,和LG坐了一下没人理我们,就走了.
2009/02/21回复
憧憧憧憧13楼
ai 买楼难啊
2009/02/21回复
cm_hxwcm_hxw14楼
学习了
2009/02/21回复
0fox0fox15楼
巍巍爸:
原帖由 黄诃妈妈 于 2009-2-6 13:23 发表 巍爸,156楼的回复看不懂。(我是个路痴,现住的地方都不知道是广州的哪一面)1,进门第一间是厕所好不好?——绝对不好!!非常不好!!!2,看沙盘,站在客厅望阳台,是太阳升起的地方就是东向对吗?----基本上差不多,沙盘或者户型图上一般都有指北的图标,如果没有就问销售,或者自己带个指南针吧!哈3,客厅和主卧平行?怎么算平行? ——看下面的图吧这是云裳丽影的户型图,基本都是卧室单边和客厅平行的设计。2梯6户设计有点挤,但是户型都比较方正,03,05,06的设计不错的,厨房面对客厅,而其他的都对着次卧或者书房。但是厨房对着客厅有个坏处就是如果饭厅单边比较短,那么厨房门对着的桌子和椅子会很不好放。有时候看户型图看不出来,需要到板楼去拿着尺子量量或者看样板家具才可以。这个图里面就标示了正北方向(图是截取的,所以整个标志没出来)。按照朝向来选择:这6个户型里面只有03和04是正正的南北对流(但是都是北向),01和02有点偏西南向,05和06是东北向。如果要我选择,我会选择01房型,但是01厨房设计我不喜欢。。。。如果按照隐私性来选:大家很容易看出来了,只有06的卧室和客厅不会被其他家看到,其他房型的隐私设计都不是很好,不是卧室对着别人家的厨房就是对着别人家的工作阳台。
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可以解释一下怎样才算进门第一间厕所么?有什么不好?
2009/02/21回复
我都有点怀疑你是不是云裳丽影的枪手了,它这个楼盘四周基本上都是城中村,同和的环境和配套跟海珠区那些楼盘没法比的,你看看广州大道上到处跑的三轮摩托车就知道咋样了。地铁开通也是2010年底的事,就算开通了也帮助不大,因为沿路大部分都是农民屋,你想能漂亮到哪里?

这楼盘除了看病方便(走路5分钟内有南方医院和157医院)我看不出有什么好的,不过谁家都不会天天去看病吧?
2009/02/22回复
巍爸我今天去看富力金禧来着~
T1和T2栋据说都卖完了,现在卖的是T3栋,不过22号才正式开盘,(呃,不好意思,看了一下时间,其实现在已经是22号了)SALES也说不出到底多少钱,只肯说是12000-14000之间,但是交2W诚意金的话可以拿到91折~~~(我LG问的,我不是听得很清楚,但应该是这样的,好象还有一个什么条件可以折上再95折,没听清)
房间布局很好~但景致我不是很喜欢~~只有97方和84方两种单位,两种都分东南向和望江两种,但望江那种可以见到远处斗大的“中山二院”的字样~呃,天天看着医院?7 7 还有一单位可以听到海幢寺的念经声。。。。呃。。。。也不喜欢。。。。

兰亭御园没去看,好象说那里以前是成珠楼。。。还是成珠楼附近?呃。。。。反正风水不好。。。。。。。。。。
2009/02/22回复
巍巍爸:
<br />合生的盘坚决不考虑
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对!对付流氓开发商就要这样,看他们能把全广州的楼都包了吗?
2009/02/22回复
其实能买1.5万左右的不如去珠江新城买了,以后环境和配套肯定比老城区好很多,而且升值潜力也大。
2009/02/22回复
ddbddb20楼
终于看完了,LZ好幽默!
2009/02/22回复
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