本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-24 14:19 编辑         这个过程中我看了不少房，以番禺广场居多，也有过几个心水的房源，无奈总因为这样或那样未能成交。        先说下我买房的想法，单位在珠江新城，这个地方虽然听起来似乎很光彩照人，可是在这个地方上班也就意味着我不可能买到走路就可以到单位的房子，旁边动则几百万几千万的豪宅，每每路过都吓得要死。好在珠江新城在市中心，去哪个地方都不会太远。        看中了地铁的方便，想着买个地铁附近哪怕是很偏远的地方，只要有地铁经过不用转线不也很好吗。所以一开始考虑了五号线的终点站—文冲。        记得当时还是去年十一月份，我和我一个同事第一次坐地铁去文冲，一出地铁口，我同事就说妈呀 这真荒凉，的确黄埔是没有市区繁华的，不过我也真的不在乎，只要价钱便宜交通便利在哪儿都行啊，管他繁华不繁华。         去看的文冲第一个盘是石化大院，走进去挺旧的，但是感觉规划似乎还挺整齐，但是中介带我们过去，一直走啊走，似乎走到了大院的最里面，我们顿时觉得这似乎离地铁站也有不近的距离吧。再加上那个房子又是一楼，阴冷潮湿，就作罢了。但是那家还是给了我一个很好的印象：装修得特别漂亮，一对刚结婚的小夫妇的婚房。再加上空间的合理利用，觉得房子好温馨好漂亮。但是外面实在太久再加上之前说的那些原因就不想再考虑这小区了。        路过万科城市花园，进去满堂红留了个电话号码，随后去看了一套电梯楼三房南向，当时也特别喜欢，但是当时中介的报价居然达到了178万，90多平方的房子，在黄埔这个价也真的是贵了。后来中介打了几个电话，又带了朋友去看了几次，发现万科的物业真的特别好，再加上小区的绿化和园林真的吸引了我，我一度鬼迷心窍，想把这套房子买下来了。

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-24 14:23 编辑        万科城市花园是第一个让我动心的房子，由于丝毫没有经验，完全是跟着自己的感觉和中介的忽悠走，中介每天晚上必打电话跟我沟通，那个星期几乎每天晚上都在想着周末跟业主谈的事，完全忘了考虑其他。        周五的时候一个同事给我电话，说别让我那么快做决定，让我考虑下这个房子究竟适不适合我。一来物业费不便宜，据说是2.7元一平方，二来黄埔那地方好像真的很偏僻，三来178万的总价绝对超过了的预算，如果买了这个房，估计以后的几十年里，月供都得个8000-9000块，这几乎是我一个月所有的收入之和。         当时无疑让兴奋地睡不着的我一下子平静了下来，于是当中介再给我打电话时，我没有那么冲动了，说要在周末找个朋友帮我一下。其实我那个朋友也不是特别懂行，她也是个跟我一样刚刚接触房子的门外汉。        周六，约好跟中介见一面，中介一再怂恿我去跟业主谈价，而我的心的确平静极了，觉得这应该不是我的菜。带了朋友去万科城市花园，朋友也被小区环境所吸引，更让人觉得惊讶的是这里的物业管理非常严格，外人没有带身份证（包括中介都得有小区业主授权书才能进）是绝对不能进的。这个管理真的是非常严格，让人觉得这里住在这里应该是非常安全的。然而178万的价格真的超出了我的预算，我们搭乘地铁准备离开了。        就在我到大沙地站的时候，另一个在网上认识的中介给我打电话说是中联地产的，想帮我看下房子。        当时，我一度非常沮丧，便告知“我已经看上了万科的房子，已经差不多要谈了，就算了吧”事实证明，这一招是非常管用的，当你告诉第一次接触的中介你已经有房在谈了，他便有一种危机感，便不会在第一次跟你见面的时候不靠谱地介绍一些烂房源给你了，他会搜肠刮肚给你介绍一些尽可能满足你要求的房子。比如当时我提的要求：“离地铁要近，走路十分钟以内，性价比要高，三房”（其实当时对于买房的要求都还是很模糊，就只是提出了这些），他带我看了几套房子，觉得都还比较满足我的要求，都在大沙地地铁站附近。         有一个名字好像叫“乙烯小区”，这些名字听起来挺吓人的，这是因为整个黄埔似乎都跟这个中石化有着密切的关系。其实后来我选择不再在黄埔看房的原因也是跟这个中石化有关。         在他给我介绍的房子当中，给我印象最深的是看到了让我动心的第二套房。这套房在黄埔区政府办公大楼的正对面，五楼，120平方，144万，单价只有1.2万。最让我兴奋的是居然就刚好在五号线大沙地地铁口的C出口正上方，等于一下楼就是地铁站，这交通是有多便利啊！缺点也是有的，是单体楼，没有任何小区的配套，只有一个类似空中花园的绿化。楼梯很旧，很脏。但是当我推开那家人家门的时候，我对这个房子的好感度一下子上升了。毕竟有120平方，三个房间都特别大，两个厅也是非常宽阔，再加上家里收拾得挺温馨。我又一次心动了，比起之前那个万科的房子这个房子离地铁更近，更大，并且省了30多万！        中介发现了我对这个房子的喜爱，他说“他从我的眼睛里看到我想要这个房，因为它在泛光。”当时便怂恿我交诚意金，并且是5000.幸好我当时打了个电话问朋友，他告诉我千万交纳中介告诉你的交纳诚意金。并且他说千万不要急着买，第二天他帮我过来看看。又是满怀期待，我跟中介约好第二天下了班跟朋友一起过来再看看。如果满意的话，明天直接交定金。         后来的事实证明，买房真的不能冲动，黄埔的房子还真的不能买！

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-24 14:26 编辑          第二天下了班之后，坐上朋友的车从天河一路向黄埔开过去。从繁华到荒凉就是一路上最大的感受。的确黄埔的发展远在天河之后，虽然黄埔的中介都称自己是天河东。在路上我朋友就告诉我，黄埔的污染问题是个大问题，不知道我又没有了解过那个房子附近是否有污染，空气质量又怎么样。我当时确实是没有把他的话当回事，一路上就想着那个离地铁便利房子了。虽然跟中介约好了在哪儿见面，因为我知道那家是哪个房间，所以朋友建议直接把中介甩开，直接上去敲门。虽然知道这样做可以省掉一笔中介费，但是心里始终有种做贼的忐忑感，心惊肉跳，特别害怕受到报复。在朋友的鼓励下，我敲开了门，昨天给我开门的大爷给我开了门，他认出了我“是你啊，进来看吧”——非常热情，让我对这个房的好感又增加了几分。朋友进来之后看了很久，尤其在朝向黄埔区政府大楼的窗户前呆了几分钟之久。他看完之后，没有说什么。我当时便想着反正就已经是甩了中介了，那么便要下这位大爷女儿的电话吧，看能不能谈下价格什么的。           这里有必要说一下（房子是这位大爷女儿和女婿老妈的房子，由他女婿来负责卖，具体原因好像是说这个房子的主人有两个儿子，却只有这么一套房，只能把这个房卖了，把钱分给两个儿子）大爷很爽快，给我说了他女儿的电话，走的时候给我说“你要买就买这个房子，这个房子多好。”我特别感激，跟朋友离开了他家。         刚走到楼下，我便兴冲冲地问朋友，“东哥，你看这房子怎么样？”。他说“其实还可以，但是有两点你要特别注意。一是风水问题，这栋楼在黄埔区政府的正对面。在风水里面“衙门前寺庙后”的房子都是不适合买的，好像是正对着政府衙门，什么什么气太重还是怎么回事，所以这栋楼会非常难卖。所以在这个地方1.2万一平方的房子是有原因的。当然这个还不是最重要的，重要的还是我之前告诉你的污染问题。我打开窗户，就闻到了那个刺鼻的味道。你自己自信闻一下有没有这种味道，闻到之后我就想流泪。我鼻子真的很敏感。家是放松的地方，如果你买了一套房子，回来之后不能得到放松，天天闻到这种刺鼻的味道，影响你的呼吸，危害你的健康。你要它做什么？”几句话说的我哑口无言，我将信将疑。他把我拉到楼下路口，指着不远处的两个大烟囱告诉我，你看这就是那两个排放毒气的管道，离你只有几千米，你想想什么是最重要的。是不是健康？这种房子千万不要买！         我大口呼吸，试图感受下这毒气的味道。空气中真的有一种特殊的味道，弥漫在上空。那味道真的说不出来，有点像烧焦了的咖啡味道，又不像是，怪怪的。我们坐上了车，一路上我都沉默不语，真有种心碎的感觉。好不容易看上的房，怎么就这样，我真的不能买吗？这么便宜的房子，离地铁口这么近，还不用转线，30多分钟直达珠江新城，这在我看来是多么适合我的房啊。痛苦得不得了。        来的路上，可能是自己胆小但又有点善良的本性使然，我跟中介发了短信说“不好意思，我不想考虑黄埔的房子了，那边我朋友说有很严重的污染，我就不过去看了。”这下可倒好，他一个电话打过来，打了大概几十分钟，怎么都不肯挂。他昨天还说看到我眼睛里闪烁着光，已经到了嘴边的肉就这么飞了，他自然是不情愿的。我没法解释，我朋友让我立刻挂掉他电话，但是我性格使然，还是耐心听了他说了好久。         关于飞中介的事，我想说两句。其实觉得有点不好意思，但是我想如果中介费能少点，应该很多人都不愿意这么做吧。至少我心里真的确确实实有种欺骗人的痛苦，自责了很久。其实看房的过程中，我接触了不少中介，他们也很不易，但是的确有些人素质确实不咋地，就如“一颗老鼠屎坏了一锅汤”，再加上漫天开价、吃差价等行为，已经让人们对他们的尊敬度少之又少。想想我认识了这么久的中介，似乎没有1个的话是100%能信的。也不要企图跟中介做朋友，更不要想着他是你的敌人，想想你们就是个合作关系，这样就最好了。

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-24 14:28 编辑         回到家之后，便开始上网查“黄埔 污染 中石化”等等，还真的查到了一些信息。但是心里始终是不甘心的，还是记挂着那套房子。整整一周都不知道该说些什么，问了几个在那边生活过的同事和以前我教过的学生，问他们是否在意这个污染问题。他们都告诉我，有时候的确是能闻到那个毒气的，毕竟是石油化工啊。但是慢慢就习惯了，这两年已经好了一些了。并且很多人都住在那里，他们不也这么过来的吗？        当时也特别想要不就买了吧，管他污染呢。但是又想，买三房的目的不就是想和爸妈一起住吗？想着到时候冬天爸妈能够从寒冷的北方来广州和我一起生活。爸妈年纪那么大了，住在一个对身体健康不好的地方，这是孝顺他们吗？想了太久，索性不想了，不如等周末再去看看。       周末，我又一个人坐上了到黄埔的公交车，想再到大沙地去感受一下。因为坐错了站，在黄埔转悠了半天，进一步接触了黄埔。那边其实跟一个镇差不多，繁华自然是谈不上了，这也不是我追求的东西。一路上我仔细观察着街上的行人，我发现他们对这种所谓的毒气并没有特别的感受，一切都很正常，因为他们都习惯了吧。而我又仔细闻了一下，真的有种跟上次一样的烧焦咖啡味，虽然不浓，但我确信一定有。一路走到上次看的那家楼下，味道似乎越来越浓了，因为毕竟它离那个烟囱更近了一些。我在百度地图上搜到了这栋楼的名字，突然发现我上次看的房子朝向竟然是北向的。上次我因为太过于激动，居然都没有发现这点，而朝向在我看房的过程中一直是非常重要的一个因素。这说明，当一个人冲动不理智的时候，她真的会忽略掉她所中意的人或物所有的缺点，只看到优点。男朋友是，房子也是。又去看了看周围的环境，发现周围就是个好大的城中村。而楼下1-3楼都是商铺，虽然正对着政府衙门，生意都不咋好，但是楼下的餐饮店难道不会对住在这里的住户造成影响？比如锅炉声，比如排放的油烟？想着想着，才发现自己真的是太不成熟了，买房真的不能冲动。否则买了之后，也许还没住进去就已经后悔。       惆怅着，坐地铁回到了员村的租房。室友都看到了我的不开心，询问我怎么了，我只是告诉她“亲爱的，买房真的太难了，找到一套心仪的房子不容易啊“ 从十月份至今，几乎每个周末我都奔波在看房的路上，真的累了。什么时候才能有那套真的适合自己的笋盘出现？

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-24 14:30 编辑        那天回来之后，我就生病了。感冒了整整一个星期，而广州也已经进入了冬天。我印象中，下次再去看房，看到又一个让我动心的房子已经是冬至那周了。        这里插一句，我也看过海珠赤岗附近的房子，但是没有特别喜欢想要的。有一套同事介绍的房子，但是后来没买，等到以后慢慢再说。也看过祈福新村的旧区的房子，也谈不上特别喜欢。所以就不多说了。          番禺广场附近是看得最多的，连着几个周末都一个人往那边跑。还真的遇上了一个让我差点成交——已经走到修订合同地步的房子。这房子不是一般的房子，有200+平方，从赤岗60多平方的蜗居到200平方以上的大房，我在想我的跨度是有多大！但是这个大房也只是卖160多万，听起来是不是满是诱惑？明天继续讲述那传奇般的大房购买经历，但是依然是未果......

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-24 14:30 编辑        有时候在广州生活觉得很不容易，工资没有东莞、中山、佛山这些城市高。房价却是这些城市的N倍，真不知道该怎么办！有时候想想为什么不辞职离开这里，可是这是一个鸡肋工作，食之无味弃之可惜。靠着这一个月几千块钱默默地过日子吧，暂时还没有离开这里的勇气。房价越来越高，一两百万块钱，买到手的却是一个将近20多年的破房。一想到这里，心情极度不好。北上广深这些大城市，也许真不是我们这些外来人口的立足之地。

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-24 14:32 编辑 昨天跟一个比较熟的中介聊天，他说他曾经卖房的时候多卖了19万，然后把差价跟业主平分，业主分得9.5万，他们公司也分得9.5万。然后他的提成又跟公司平分，也就是他通过报差价拿到了4万多的提成。真够可以！昨天楼主去看金城花园的一套房，中联的一个小伙子报价128万，可是我在网上看到一个中介报价才115.8万 经打电话确认，是实价。当时就崩溃了!这里面的水是有多深啊! (来自手机端的回复)

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-3-25 10:35 编辑              同时发帖：《洛溪的房子真的是物有所值还是价格虚高？》                 自从在洛溪看了一套如意中心之后，发觉洛溪离楼主上班的地方不是很远：曾经在下班之后5：30坐公交车，发现25分钟可以从五羊新城坐到洛溪新城站，看了看百度地图，离珠江新城也就10公里左右，顿时好感度倍增！于是似乎就走上了不能回头的路~       1.先是如意中心的15楼东南向87方小房卖130万（过五年唯一）。因为当时对洛溪完全处于茫然阶段，在妈妈网上问了各位美妈，大家回复的意见是说那个小区不是很好，没有绿化，没有配套，也就是个独栋，算是洛溪不怎么好的小区。        因为是裕丰的独家盘，对这个中介不是很有好感，再加上是独家盘感觉不爽。当时又问了如意中心的保安，他的意思也是说“如意中心的电梯很容易坏，里面租客商户都有，大多数业主都在卖或租，没有什么业主是自己住在里面的。”看了看超过15年左右的电梯楼，的确显得有些破旧，再加上两边都有车，估计会很吵，索性搁浅。后来得知这房已经在我看过2个星期卖掉了。得知卖掉的时候心里还是有一点失落的，虽然不是很严重。         2.在如意中心看完之后，陆陆续续在网上继续找了一些中介。有人带我去看了洛湖居，这是我在番禺看房以来看的第一个像样的小区（楼主一直都在看很旧的房子或者很偏的房子），所以对它一开始印象还是蛮好的。洛湖居看了几套，中介报价是这样的81平方 148万 5楼 南向 过五年；86平方，148万，2楼，南向，过五年；55平方,一楼，南向，115万，过五年。86平方，五楼，南向，143万，过五年，靠桥，很吵。还有一套六楼的，装修稍微好点，69平方，卖128万！！南向，过五年唯一。        还有一些乱七八糟，比如顶楼啊，比如北向，比这个价钱相差不了太多，八九不离十吧。       房价可见一斑！       其他陆陆续续也看了一些洛涛南区和奥林匹克花园的房子，基本上都是2万一平方，这里就不再说了。但是说一句，这两个小区还真的是漂亮~如果有钱真的可以考虑，但是我们是工薪阶层，实在是贵了。       连完全没有任何小区绿化，就一个院子的彩虹花园，都来凑热闹。我有一次路过一个中介门店，看到招牌：大笋盘：彩虹花园，87平方，145万，南向！奶奶的，这么贵，真不知道谁会买那个彩虹花园，还说是笋盘！        所以说来，洛湖居算是性价比还比较好的，我专指洛溪新城那块有小区的房子。        相比之下，一桥之隔的大石会便宜一些，我看过一套富丽东园的，3楼，南向，77平方的3房，看房的时候业主刚好在家，业主说133万3千8百，这个价钱是之前谈好的价！要买就这个价，要低于这个价就别来谈!         香江野生动物园的房子均价在1万1左右，120万可以买一个99-115平方左右的房子，视朝向和楼层有些许出入。          以上都是我最近在洛溪和大石附近看房的价格，有些是跟业主确认过的，大家来讨论一下。我实在是不懂了，是洛溪的房子真的物有所值，还是价格虚高！           跟香江野生动物园旁边的金城花园相比，同样的楼龄同样的朝向，同样的楼层，一套房子多了18个平方左右，却能少30万+，就是配套没那么好，交通没那么方便，但是有公交车到我上班的附近，还有两辆！          亲们，我该怎么样？继续洛湖居还是转战其他地方？金城花园真的不能考虑吗？想想如果在洛湖居买一套81平方的小三房，也15年的楼龄了，将近150万！心里真的有点不太舒服。看房看了这么久了，心有点累了，也许是自己心态不好，所以才会这样！求分析！请美妈们多多发表意见，给予参考~小女子拜谢~~~~~~~~~

        外面的雨哗啦啦地下，我的心情也随之一样沉重。        这两天没有上网，是因为去看了两套房，本来打算去签其中一套的。楼主之前跟业主联系过，价钱很难谈下去，业主说148万，说有人给他146万他不肯卖。我使劲磨，最后磨到了146.5。然后业主给他老婆说要商量一下，后来打电话给我，说他们要7月底才能搬，后来又得知他们家的户口要一年之后才能迁走。就想着能不能让远在外地的男朋友给打下电话跟他谈谈，能不能还是146，毕竟他这个条件也有点苛刻。后来两个男人之间谈价没有谈妥，有点说崩了。周五那天，男朋友特意请了假从远在几千里外的外地赶过来，我跟他说我们要不还是跟那个房主谈一下吧。结果业主发短信说，现在有人出到148万了，你自己考虑一下再给我谈吧。当场崩溃！又发短信，说可以再谈谈。然后晚上打电话过去，业主直接说“低于147万就不要谈了”。今天下雨，我又发短信问他，他说已经卖掉了。然后我就回了一条，“谢谢您，打扰了”。        好不容易看上一套房，本来想着价钱是可以谈的，结果说白了就因为5000块钱，搞成这样。一种莫名的伤感涌上心头。       其实想想为什么会搞成这样：       1.当时对这小区还不够了解，不知道这小区的价钱究竟多少。所以很犹豫，总觉得贵了。在番禺都要18000多的价格，心里有点难接受。       2.不当机立断，因为5000块钱搞成这样，打电话给父母说了之后，老妈也说140多万都给了，还在乎这几千吗？        3.自己心态不好，与人沟通的能力还有待加强。        重新看房吧！又要开始新的看房历程了。真心有种想死的感觉！

148万是哪个小区？单价18000？

今天中午午休时，番禺广场一中介打电话过来。说东秀园对面有个好房子，是某政府部门官员的房子，要卖的三套其中之一。说是单位的宿舍楼，112平方，125万。其实对番禺广场目前已经不报太多希望，听他说某官员的房子，在想莫非是即将到来的不动产登记和官员公布财产等政策起了作用，心中窃喜。心想我不会捡了个便宜吧，哈哈。一下午也没看得进去东西，就想着这是什么样的房，然后问中介具体情况。中介就是这样，一开始把某个房子的优点无限放大，然后吸引你过去。把缺点避之不谈或者等你慢慢发现再解释。当时就发现这房子挺破了，外观看上去也的确很久了，问了下时间是95年的房子。还是六楼。顿时心生了点畏惧。但是后来又觉得中介已经约了，不去不好。于是还是下了班之后坐了地铁过去看。中介还是蛮热情，看他也是很敬业的样子。那个应该是东秀园正对面番禺出入境检验检疫局的家属楼。业主是局里的工作人员，他老婆在某银行工作。家里现在出售的三套房中一套是这个家属楼，另外两个都是继承的。现在都拿来出售。业主人还是很好，感觉聊得也很不错。她说最多只能便宜一万五，呜呜呜。跟中介也说了下，他不肯做私单，所以中介费至少也得一个点多。后来我直接甩了一句话给中介，要是所有的费用包括税费，中介费等不超过125就可以考虑，超过这个就不要了。这个房的优点是房子是房改房，到时候交易后产权时间还是70年。单位的宿舍楼住起来应该还比较舒服，实用面积高。挺难得的是居然有三个阳台。离番禺广场大概800米。不好的地方也很明显：差不多20年了，挺久了。不管是外观还是里面都很旧。尤其是厕所卫生间的墙都已经脱皮了，露着里面的皮。完全没装修所有的都要全部搞，估计这么大面积要花10多万。杂七杂八加起来也可以在洛溪买个小面积了，那边离广州更近。六楼楼梯楼感觉也有点高了，虽然不是顶楼。现在在番禺广场买一个这么旧的房子值得吗？请各位美妈给给意见。 (来自手机端的回复)

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-4-2 11:27 编辑 回复 happiness0114 的帖子    也有很多朋友问我，为什么那么大的房子没买，我在这里统一回复一下，以满足大家的好奇心。    跟业主联系上之后，跟他谈了下价钱，他说可以少到160万，但是需要给多点首付。当时在外地的男朋友居然地答应了要给100万，冲动的后果，完全没想到买了这房子我们该怎么办，后来到处向亲戚朋友借钱凑首付，那个惨相就不说了。    然后就谈合同了。业主说定金10%，要16万！当时傻呆。楼主工作几年全部的积蓄也没有这么多，我也只是听说定金一般2-3万，哪有这么多的。好郁闷！    后来谈到合同，因为是找到了业主的电话号码，不想通过中介交易，就想着用房管局网站上下载的合同吧。结果，业主不同意，要求自己写合同。他也不要当面讨论合同的问题，而是要在网上通过邮箱来修改。    好吧，那就按照他的说法，我们通过邮箱来交流吧。收到合同的那天晚上，我简直又一次惊呆了，合同上苛刻的条款多的让人咂舌。我来复制几条他发给我的合同内容：1. 若乙方违法本合同第三条付款时间与办法的规定，每逾期一天，应向甲方支付应付未付购房款的0.5%作为违约金，若逾期超过15天，甲方有权单方面解除本合同且不属甲方违约，购房定金归甲方所有。若因甲方的原因不能按期办理房产过户，每逾期一天，应向乙方支付已收购房款的0.5%作为违约金。2.无论任何原因导致贷款机构推迟或不能放款的，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付未付购房款的0.5%作为违约金，若逾期超过15天，甲方有权单方面解除本合同且不属甲方违约，购房定金归甲方所有。第七条　本合同经买卖双方签字，甲方足额收取订金后生效。（注意这里又变成了“订”不是“定”）    大家可以看看是否离谱！    当时看到之后都惊呆了，这不是霸王合同吗？这房子要10%的定金，就是16万。还有就是，“每逾期一天，应向甲方支付应付未付购房款的0.5%作为违约金，若逾期超过15天，甲方有权单方面解除本合同且不属甲方违约，购房定金归甲方所有。”，首付款是100万，大家可以算下，一天的违约金就是100万*0.5%=5000块。如果是按照160万的话，一天就是8000块！我的天，有这种要违约金的吗？   还有那条“无论任何原因导致贷款机构推迟或不能放款的”，这就更加变态！气得我简直想骂他，大家都知道贷款机构放款的时间很难控制，有些最长6个月的都有，我怎么能保证呢？每过一天又是8000块钱的违约金，这是在抢钱嘛？一连15天之后，如果还没放款，那么我除了交8000*15=12万的违约金外，还要搭上16万的定金。银行是我开的吗？我能控制放款的速度吗？奶奶的，真的是气不打一处来。当时就想着这房子我不买了！    跟父母说了这事，爸妈因为是小地方的人，对合同类的知识了解不多。体会不到我的心情。就觉得这么大的房子因为这个谈不拢就放弃，是不是太可惜了。一度，我爸无法接受，还说了我。让我跟业主再协调！    后面跟这个业主的矛盾还在后头，未完待续。先上班了~

本帖最后由 暖心果珍 于 2014-4-15 23:11 编辑         没买房子的时候闹心，买了房子也很闹心。       那个房子要下个月（5月21日是房产证日期，5月9日是交契税的日期）才够五年！我是4月6日签的合同。约好满五年才去交易！       麻烦事还有一个，那个房子是业主跟前男友一起买的，但是她们俩已经分手，各自有了家庭。现在女方要拿来卖，换大房。据说房子在资金方面已经跟男方没有任何关系，但是所有的手续签字什么的都要男的女的均在场。男方在白云住，女的在番禺住！签合同的时候我已经感受到了麻烦！       现在要办理贷款，那些资料清单中要有网签合同。       我现在问中介网签什么的，说已经网签，但是说让我去银行办理贷款的时候再拿给我。       但是我刚才查了一下，这房子还处于抵押状态！我不知道是不是中介在骗我，如果房子还处于抵押状态，那能够网签吗？我现在能办理贷款吗？       还有就是，这个房子没有满5年，我现在就网签了，缴税是从我网签的时候算还是从递件办手续的时间算？       当初签合同的时候，中介写了个让我五天之内就要办理按揭手续，幸亏同行的一个朋友让他们改到了20天！否则我还不知道会不会因为过了五天的按揭时间，会不会稀里糊涂地跟中介介绍的按揭公司合作。        中介费当时要两个点，几番讨价还价，给了一个点14200，当时说完成之后给红包1000.结果刚签完合同，中介就跟我要红包了。我说放心，我说过会给，就一定会给。等手续办完再说。不知道中介会不会因此有意见，反正我们签完买卖合同之后，以前每天几个电话的状态已经完全消失，到现在如果我不主动打电话过去，他们是一个电话也不会打过来的，并且还经常推诿。这年头靠谱的中介还真的不多~

你的中介费不算贵了，我四年前笨得要死，不到一百万的房子付了两个点的中介费，也是一万多。

    5月22日下午去番禺完成了过户手续。其实前一天真的有点紧张，但真正的办理过程中和办下来之后就真的没觉得好紧张的，一切都很平和。感觉整个过程就不停地刷卡缴费、签字确认就行了。过户前的准备     中介前几天约在14：15在番禺广场D出口等，还贴心地问我有没有车？我说我没有车，他说那我借辆车好了，到时候载你们去，这样你们也方便点，一个下午可以搞定。     上午上班去跟领导请假，领导也表示支持，还问我要不要过户的时候帮下忙。领导从未这么贴心啊，感激涕零啊~      然后去银行把筹到得最后一笔款项存到工商银行，然后又顺便去打印了当天的无房证明。前天下午是去越秀区婚姻登记处开了无婚姻登记记录证明。      这里总结下：过户当天你需要准备的资料[身份证、户口本、无房证明（首套房享受契税优惠用的，一定要过户当天的）、婚姻记录证明(所有的资料都弄完了，都复印了两份。    然后就坐地铁到了番禺广场，还是挺远，虽然以前看过十几套这里的房子，现在越发觉得在地铁上的时间难以打发，还是不要买在这里了。去税务局交契税    中介和业主都到了，就差我了。然后急忙忙地坐上中介小弟的车到番禺地税局缴税。我也不清楚番禺的地税局总部在哪儿，反正是去了一个罗家村的缴税点。    看了下时间，还早，他们上班时间是14：30-17：00，不禁感慨这些人比我们上班幸福太多。门口已经陆陆续续等了十几二十个人。    等地税工作人员开工，又等了一下按揭公司和中介公司专门负责过户手续的人，差不多轮到我办理的时候已经过了一个小时了。我也就利用这些空闲时间跟业主聊天，顺便暗示他们赶紧找房子搬家。哈哈。     终于轮到我们，就去签字，然后每签一个字都要按手印，手指头红红的现在都还没洗掉。业主是过五年唯一住房，我唯一担心的就是那个唯一是否能够确定，因为业主是两个人，两人都已经成立自己的家庭。要确认四个人都没有房产，才能算作是唯一住房。还好，番禺那边比较松，只是问了一句“你们都没有其他的住房吗？”然后让写个承诺书按个手印完事。     缴税的时候觉得自己有点傻，我只贷款了70万，5成都不到，结果由于中介之前不配合，没有把网签价格报低，按原价来报。结果我契税都交了1.42万，据说1万块钱就可以搞定。     缴费我都是刷卡的，没有交现金，刷了几次，把几张卡剩余的一点钱都刷爆了。看不到钱，也不算心疼。去房管局递件    从税务局出来，下起了瓢泼大雨。幸亏中介开了辆车，否则从税务局到房管局全身一定会湿透。    到了房管局门口，按揭公司负责过户的人已经在那里等候了，又是一阵签字，还跟业主两人合了张影（房管局的收件人员用摄像头拍的，用来存档）。    中间有点小插曲，业主家的总楼层不知道究竟是6楼还是7楼，有些显示是6，有些是7，反正搞不懂了。（我买的是2楼）然后业主的生日在资料中也搞错了，窗口收件人员询问资料真实性。一度以为会很麻烦，好在收件人员去后台问了下，把它改正了，然后我们签字按指纹，就算搞定了。    然后就是缴费，还是等了半个小时左右。缴费是登记费50元+建筑面积*6元。不超过500元搞定了。又是一阵刷卡签字。    然后房管局窗口收件人员给了一个受理单子，上面有受理序号。    按揭人员把我的所有资料包括契税**还有收费凭证，以及受理的所有东西都拿走了，到时候出房产证也是他们帮着拿，贷款抵押各方面都是他们负责。去银行给首付款    中介开车送我们去了房管局附近的工商银行，不知道是不是下雨的原因，银行里居然没有什么人。所以不用等待，一下子就转给了业主。70万！幸亏不是现金，估计要用个旅行箱才能装得下！给她转的时候心情也是很平静，没有什么我想象中的波澜。去银行办理面签    又联系按揭，坐他的车到银行办理面签手续，还以为多麻烦，其实就是去出示了下身份证，然后又跟银行负责贷款的客户经理照了张合影，据说也是归档用的。昨天一天照了两次相，好在早上还涂了点隔离霜，对得起观众。    客户经理问了我几个问题，不知道是纯粹地关心我还是跟贷款有关，问我你在珠江新城上班，这么远的房子怎么上下班啊？还问怎么这么贵啊！关于价格的问题我也不知道怎么回答，整个人只能苦笑了。    几分钟搞定。    而这时候已经是5点半了，我已经出门了4个小时。给中介费用的另一半+1000红包    然后换上中介的车，一路开往洛溪的福致地产门店。因为我要求开**，所以就说到了他们公司再给另外的一半。    这里提醒下大家，中介费一定要分两次给，因为按揭公司的人给我说，他这个月接的几单生意中，都是女孩子因为过早给全了中介费，导致中介不再管，连过户都想推了。如果是分三次给就更好了，可惜我那个中介死活不肯。    到了洛溪，我去找农行，把我唯一一张有剩余的卡拿了出来，去取了8100元（我的中介费是给了1个点，上次给了7100，这次要给另外一半，还有1000元的红包。当时情况特殊，在中介费讨价还价中，稀里糊涂说给1000的红包。）    路上看到了好多好漂亮的楼盘，华南碧桂园、广地花园、星河湾等等，中介说价格都不低，那些不能明白番禺为什么楼梯楼都2万的同志们真的可以去看看。贵是贵，但是环境真的是市区的那些独栋楼梯楼没法比的。    把所有的事情都办完之后，中介把我送到洛溪新城公交车站等待562公交车。等车来的时候已经19：30了，足足花去了6个小时，把所有的东西都搞定了。公交车上饥肠辘辘，望着灯火通明的夜景，我没有之前以为我会生出的感慨万千，只是呆呆地想什么时候能早点到住的地方，我真的是又累又饿。      回到家跟妈妈打电话汇报了情况，过户就已经告一段落了。

应该是的 总想着快点买 可是怎么都快不了。我个人心态问题。办不成大事

觉得多走走的好,其实我觉得洛溪那块,也就那个样子,谈不上非常值,只能说是有合适的可以买,没合适的也就罢

去年底海景中心83方的150万左右，北向电梯高层，买房子不能太急，先选好地段，等笋盘。12年从年初看到年中，在华侨乐园买了套83方，118万，除了有点吵外，其它都挺好。 (来自手机端的回复)

楼主在洛溪看，没看过洛溪的海滨花园？我看房时间比你晚，过年前在洛溪看的，看到3月21号，定了一套海滨花园的，等按揭下来了。75个方，总价120.望花园的。不知楼主看过否？？我看房子一是看交通，而是看格局，再看是否在自己能力范围之内，一个地区看那么几套基本就知道适不适合自己了。我也是先后否决了海珠、市桥，集中在洛溪、南浦看的。楼主加油咯！我也是在自己快要放弃的时候遇到这套房子的。

真的很笋，美妈的看房路估计也很精彩，也应该开个贴说说

加油，会碰到合适的

回复 erran1 的帖子

      简单说说看房过程中印象比较深的几套。一套是军体院内的翠雅苑，72方两房，小区环境很好，电梯中层，大堂挺不错，电梯偏小，不太够用。户型厅出阳台，虽然都有窗户，但是感觉格局一般，墙面由于梁而不平整。中介开价105万，由于不是很感兴趣，未约见业主。现在回头再看，如果中介说的价格是真的，是非常笋的一套盘。第二套是豪景花园，72方，高层，楼龄较新，业主开价110万，厅和主卧都很好用，但是次卧和洗手间没窗户，要借用进主卧的过道采光。还价108万，业主不肯降，也因为对户型不是很满意，未成交。第三套伍仙花园，楼梯4楼，72方，楼龄较新，客厅和厨房出阳台，实用率较高，感觉唯一的缺点是阳台望出去对着对面城中村一栋楼的尖角。中介开价96万，回来后感觉这套挺笋，让中介约业主，约好晚上8点面谈。我们提前几分钟到了中介店，共等了差不多2个小时，期间多次询问中介业主何时到，中介都是说快到了，最后说这套房子是兄妹共有的，说其中一个不同意卖。最终数落了中介几句，回家的路上聊起来多少有些遗憾。       12年中买了华侨乐园后，后面还继续看了很多房子（12年底到13年初），主要集中在员村山顶和白云区黄边附近。先说说员村山顶的，跑马地花园西向，82房，2房2厅2卫，格局不错，挺方正的，只是新建的马赛商务大厦挡住了视野，景观一般。由于不朝向黄埔大道，噪音不大。中介开价145万，不过说是卖家持有全权委托卖房，应该是个炒家，由于担心过户缴税方面有问题，未约业主面谈。海景中心7楼，83方，中介开价145万， 面向黄埔大道，出阳台是个几平方的平台，厅很大，可以隔个书房出来（没窗），卧室、洗手间和厨房均较小。这栋楼里面办公的较多，单体楼。最心动的是那个几平方的私家平台，后来由于预算原因未买。
       继续扒，期间也跟同事一起看了一套，天河北的华天国际，96平的三房，这个户型很特别，主卧和客厅非常好用，主卧出阳台，还带主卫（或者改成衣帽间），次卧经过改造借客厅一点窗户可以避免黑房，但是第三卧室、厨房、洗手间都是暗的，即使这样，给我的感觉也是挺好的。当时这种户型有好几套，有的装修的挺漂亮的，价格都在168-170万之间（中介报价），有些不够5年。据说能出租4500左右，租金回报还是可以的。离华师地铁口和万佳超市均只有几分钟路程，龙口西学位，地段很不错。
        由于这次主要想用于投资，因此对白云区黄边附近的楼盘也非常关注，这里是双地铁，随着白云新城的建设，这里的房价也水涨船高，主要看了金碧雅苑和时代玫瑰园两个小区，从小区环境来说，更喜欢时代玫瑰园，1期下沉式园林，绿化很好，夏天在园林里散步应该也非常凉爽。一楼全部架空，大堂有专门的休息区，在看过的楼盘里，园林设计的这么精致的不多（没看过豪宅盘）。交通也非常方便，地铁黄边站就在楼盘旁边，教育配套也不错，孙瑞雪幼儿园和时代朝天实验小学就在小区内。主要看的户型是70方的两房，跃式设计，卧室比客厅高二三十公分。130万左右，但是朝向华快三期，噪音比较大，出租大概3000元左右。由于预算原因，未看小区内其它盘源。金碧雅苑70方左右的两房，也是130万左右，户型方正实用，朝花园的大概135-140万。
        13年底，在网上看到中介放的岗顶东园小区的盘，租金挺高的，就约看了几套，一套是72平的两房，4楼，一梯4户，实用率较高，客厅出阳台，主卧带两个窗户，是新闻出版公司的房改房，离岗顶地铁口5分钟左右。由于靠近太平洋电脑城，楼层越低，租金越高，据中介说一楼能够租8000左右，主要是电脑公司当仓库。这套放盘127万，中介说可以租3800。由于以前都是看的电梯楼，楼梯楼也是看的比较新的，相比之下这的环境确实要差些，但是价格确实还比较笋，地理位置相当好，以后石牌村拆迁了周围环境会进一步提升。这栋5楼也有一套放卖，72方，121万，除了卧室只有一扇窗户外，户型跟四楼呈镜像对称。还看了一套66方的两房，在石牌西路中间地段，一梯两户，但不南北对流，好像是3楼，122万，这些老房子装修都很差，当时也是租给一个公司放货用的，但是租金并没有中介说的那么高，只有2800左右吧，中介解释说是几年前租的，租金没涨过，现在早不是那个价了。  对于预算不高，想去番禺买房的，可以考虑一下市中心的楼梯楼，重新装修后住着应该比较舒服的。

这是去年的吗

12年上半年的，最终买了华侨乐园的，上午十一点在网上看到盘源，看到价格跟一年前相比还略有降低（一年前看过同样户型的，当时要125万），立即约中介中午看房，下午约业主过来面谈，当时业主说晚上有其他买家要签，中介说价格都一样，卖给谁都一样，晚上说不定还有变数……………………，在中介的极力劝说下，当场签约。这是买房最快的一次，最深的感受是看到好房出手要快，另外中介的个人能力也是影响成交的重要因素。

网上挂的？我还以为挂在网上的都不是好的笋盘

买的房子都是在网上看盘源，通过中介成交的。有些确实放假盘，但不能因噎废食啊，呵呵

请教美妈 网上挑房子又什么讲究吗

华侨乐园现在网上的价去到2.5万了呀 是淘金那个吗

      多比较网上房源，如果多个中介都有这个盘，放的价格也差不多，真盘的可能性会大些。还有通过打电话，有些放假盘的打电话过去会给你推荐其他的，或者说这个要一次性付款之类的，那就基本确定是放假盘吸引买家了，也不会浪费很多时间。      是淘金的华侨乐园。

最近几天又消失了，是因为又差点定了一套房子。广州奥林匹克花园的房子，西街的一个二楼，142万差不多可以吧，才72.6平方。真NND贵啊。周四下午BF去看的，晚上我下了班跟他一起过去复看，因为不太相信中介了，所以记到了地址之后选择自己去问那户人家的价钱。
去敲了门之后，那户人家的女主人直接报148。比中介还贵了6万。所以有的时候撇开中介去找业主也不见得是个好事，因为业主会断定你想要这房子，狠狠地坑你一把。
下楼的时候刚好碰到今天带我们看楼的那个公司的其他人，被逮了个正着。其实我觉得没什么，我们也只是去问了下价钱而已。
当时据中介说有家小女孩正在跟业主谈价，业主想最低142，所以中介问我们142你能要吗？如果你能要，就可以买下来。当时比较了一下奥园其它的户型，觉得其他都在150万左右，这个可能还算比较便宜的。
于是便进入了中介费的讨价还价环节。中介死咬住2个点不让，我说就1个点，你同意我们就交易，你不同意我们就不要了。几番纠缠，还是不行，最后我说可以再给你本人1000元红包。他们还是不同意，于是我们扭头就走，当时某人还后悔就因为几千块钱导致这个房子要不成，是不是很可惜？
后来才发现，原来在我们走的过程中，那俩中介一直在我们身后跟着。看来当时坚持是对的，那1000块钱的红包也不该提啊。
然后就说可以签合同，但是房子是那个业主跟前男友一起买的，要两个人签字才行。而太晚了，她前男友也过不来。而那个业主一大早要回老家过清明节，所以要等她回来之后再签。
后来查册才发现原来是72.6平方的，不是之前中介说的74.4平方。又被骗！并且要到下个月（5月21日）才满5年。呜呜呜呜呜呜。
今天下午中介给我说，要我晚上过去签合同，顿时心里有点紧张。找了个朋友帮我去看，我那个朋友是以前的一个同事，广州本地人，对风水挺有研究。于是几个人开车过去。
雨挺大的，鞋子也都湿透了。
朋友看完之后，说了句风水很差。最多只能50分！顿时心都凉了。
不知道有没有朋友了解广州奥林匹克花园的风水。
2楼的确是采光不好，然后那些房子都是跃层设计，虽然是阳台朝南，但是它的2间卧室和厨房卫生间等等都是在东面，客厅在西面。整个房子的重心是朝西的，朋友说阴气太重。坐北朝南是阳宅，但是坐东朝西是阴宅。等等说了很多。说不适合居住！
楼主真的都晕了！只能跟中介说我再考虑一晚上，明早给你答复。
风水这东西真不知道该不该相信。这房子真的值得买吗？

风水 - -

建议看看体育西、天河城附近的二手房，因为没有好的学位，那一带的房子并不如想象中贵，以后收入提高了想换房，那一带也很容易出租。个人觉得，第一套房买在市区比较好。