求助:20万首付在广州能买什么房子投资?
52009271房产楼市
三个要求:
一、够笋
二、好租好转手,租金帮补月供,五年后有升值潜力。
三、在广州限购区域内的住宅,除花都区。(电梯楼最好,楼梯楼低层的新楼都可以推荐)
唔该晒,各位!
2017/09/14
精选回帖
1970/01/01回复
hello_u12楼
绿油油地产的app还算好用,盘源相对真一点,我也主要在上面找,但他们郊区的盘源一般,尤其南沙区,几个大盘都没房源,另外中介费难谈,上个月谈了个65万复式单间,中介咬着总价低,三个点佣金不降,谈着谈着,业主不谈了还要反价,气死,浪费时间……
2017/09/14回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
全部回帖
hello_u楼沙发
用户9527一名:
看你要好租还是好转手,追求好租的话,老城区和人流密集区的老破小认真找还是有的,去白云海珠看看,在绿中介和F家自营善用下搜索,另外准备三几万到七八万做彻底翻新。如果要好转手的话,花都、新塘看看小户型电梯。如果要好租加好转手兼顾,可能很难,仔细搜下有没市一级学位,30方出头,电梯的盘。越秀天河今年应该很难了,海珠可能还有戏,留意下那些单体的回迁和商业在一栋楼里面的,说不定还有指望。
查看原文关键还是要升值后好转手,唔好有价无市,好租不过是锦上添花,不要常年空置就可以啦,增城花都暂时不考虑,会浪费我贷款记录,还清后卖掉,下次买市区楼就变4成首付,加上好多地铁都无到,好难打理,我目前考虑是限购区域内的住宅性质公寓,花都区除外
2017/09/14回复
我我我884楼
hello_u:
补充一个久病成医的经验,要想价格笋,就要逆向思维,人弃我取,譬如挑厌恶性建筑,挑西斜楼,挑二楼的电梯楼……譬如,汇侨新城东区(17000均价,回民坟场隔离)荔湾广场(20000均价电梯楼,原因众所周知)……我不找都不知道市中心步行街的电梯楼还能卖20000的,当然这是我投资的心态,自住就权衡下,淘金坑旧火葬场也一样住好多土豪……
查看原文厉害,淘了多久了?
2017/09/14回复
用户9527一名5楼
hello_u:
关键还是要升值后好转手,唔好有价无市,好租不过是锦上添花,不要常年空置就可以啦,增城花都暂时不考虑,会浪费我贷款记录,还清后卖掉,下次买市区楼就变4成首付,加上好多地铁都无到,好难打理,我目前考虑是限购区域内的住宅性质公寓,花都区除外
查看原文住宅性质公寓学位极差的很多,学位可是当前政策下好转手的重要条件,至少有个市一级保底才好。刚在绿中介用50-70万,中高楼层俩条件搜了下,只有3套房源,1套花都公寓,2套西关30方以下小户型。
换F中介,50-70万,12层以上,直销这仨条件,只有5套,1套花都,4套增城。
可见潜在盘源有几少了。
面积大,地段好,价格低这几条里,往往得放弃一条吧,两全其美已经很难了,何况三全呢。
换F中介,50-70万,12层以上,直销这仨条件,只有5套,1套花都,4套增城。
可见潜在盘源有几少了。
面积大,地段好,价格低这几条里,往往得放弃一条吧,两全其美已经很难了,何况三全呢。
2017/09/14回复
请叫我啊胜6楼
hello_u:
如果一手便宜的话又要小户型,总价又小的话,南沙有个珠江源昌盘,14000文均价起,毛坯明年交付,55方,均价88万,这个盘我最不愤的是去年一期开盘才6000文均价,一年升1倍还要多……
查看原文去年到今年,翻了一倍的楼盘太多了
2017/09/14回复
hello_u楼7楼
用户9527一名:
住宅性质公寓学位极差的很多,学位可是当前政策下好转手的重要条件,至少有个市一级保底才好。刚在绿中介用50-70万,中高楼层俩条件搜了下,只有3套房源,1套花都公寓,2套西关30方以下小户型。换F中介,50-70万,12层以上,直销这仨条件,只有5套,1套花都,4套增城。可见潜在盘源有几少了。面积大,地段好,价格低这几条里,往往得放弃一条吧,两全其美已经很难了,何况三全呢。
查看原文lian家要三证齐全才可以上网的,有些无证无放上去的盘,熟的中介都会同我讲,不过多数是有租客的,相当难约看楼。
你讲F中介,是搜fang?还是Qfang?前者假房源多,后者真房源少
你讲F中介,是搜fang?还是Qfang?前者假房源多,后者真房源少
2017/09/14回复
hello_u:
如果一手便宜的话又要小户型,总价又小的话,南沙有个珠江源昌盘,14000文均价起,毛坯明年交付,55方,均价88万,这个盘我最不愤的是去年一期开盘才6000文均价,一年升1倍还要多……
查看原文今年买的珠江源昌一万一方飘过
2017/09/14回复
abc52010楼
hello_u:
我是首套房,无贷款记录,想拿20万首付,去投资房产保值(可以做7成贷款,总价70万内)三个要求:一、够笋二、好租好转手,租金帮补月供,五年后有升值潜力。三、在广州限购区域内的住宅,除花都区。(电梯楼最好,楼梯楼低层的新楼都可以推荐)唔该晒,各位!
查看原文同问
2017/09/15回复
vineta12312楼
hello_u:
这个盘源不多,以前看过,现在放出来符合我要求的39方都要90万,23000均价,价格唔够笋
查看原文涨太多了,就今年初朋友买的一房才四十几万
2017/09/15回复
hello_u楼13楼
vineta123:
涨太多了,就今年初朋友买的一房才四十几万
查看原文业主以为五年后的地铁画饼可以带他飞,殊不知是人为之手在城郊建一个容量更大的贫民窟罢了……芳村,市桥通地铁10几年,一样大把1字头不够的旧楼,想不明白新市黄石的业主,何来的底气升价,反价
2017/09/15回复
wshhus14楼
hello_u:
我是首套房,无贷款记录,想拿20万首付,去投资房产保值(可以做7成贷款,总价70万内)三个要求:一、够笋二、好租好转手,租金帮补月供,五年后有升值潜力。三、在广州限购区域内的住宅,除花都区。(电梯楼最好,楼梯楼低层的新楼都可以推荐)唔该晒,各位!
查看原文我有一套新港西路一房一厅出售,基本可以满足你的要求,首付可能稍微高点。
2017/09/15回复
lenjianjin16楼
升到50W可能会好些,20W基本没有了。。。按楼主的要求的话。。
2017/09/15回复