绿油油地产的app还算好用，盘源相对真一点，我也主要在上面找，但他们郊区的盘源一般，尤其南沙区，几个大盘都没房源，另外中介费难谈，上个月谈了个65万复式单间，中介咬着总价低，三个点佣金不降，谈着谈着，业主不谈了还要反价，气死，浪费时间……

市桥小2房楼梯的估计可以

唔该你，这个房源主要是太细，我知道越秀区2015年后新买的30平方以下房子不属地段生，无学位，全部要统筹，而且要人户一致，不然的话培正小学隔离分割房产的10平方楼早卖断了……至于实际操作，入学政策年年变，如果是学位考虑，建议都是买30方以上，最好4—50方以上啦，鬼知道其他区会不会参考越秀区政策啊。我知道一个案例，小孩去年报读五羊小学，但家里五羊新城是一房的，面积不详，估计都不大，父母无房，随祖辈房产入读，学校家访时发现家庭跟本住不下，话人户不一致，就不收，最后统筹去了杨箕小学。

这个可以找到一些，南沙那边有个新盘也挺大的一手楼， 70万首付 85方3房 还精装 30年月供2500这样

住宅性质公寓学位极差的很多，学位可是当前政策下好转手的重要条件，至少有个市一级保底才好。刚在绿中介用50-70万，中高楼层俩条件搜了下，只有3套房源，1套花都公寓，2套西关30方以下小户型。
换F中介，50-70万，12层以上，直销这仨条件，只有5套，1套花都，4套增城。
可见潜在盘源有几少了。

面积大，地段好，价格低这几条里，往往得放弃一条吧，两全其美已经很难了，何况三全呢。

去年到今年，翻了一倍的楼盘太多了

lian家要三证齐全才可以上网的,有些无证无放上去的盘，熟的中介都会同我讲，不过多数是有租客的，相当难约看楼。

你讲F中介，是搜fang?还是Qfang?前者假房源多，后者真房源少

是的，相当不平衡，尤其在lian家上查之前的成交记录，对比成交价的时候

今年买的珠江源昌一万一方飘过

同问

恭喜啦，未落地就赚一半啦！

涨太多了，就今年初朋友买的一房才四十几万

业主以为五年后的地铁画饼可以带他飞，殊不知是人为之手在城郊建一个容量更大的贫民窟罢了……芳村，市桥通地铁10几年，一样大把1字头不够的旧楼，想不明白新市黄石的业主，何来的底气升价，反价

我有一套新港西路一房一厅出售，基本可以满足你的要求，首付可能稍微高点。

求分享哈，我的情况跟你差不多，只是一直不敢想买房的事，你比我有勇气。

升到50W可能会好些，20W基本没有了。。。按楼主的要求的话。。

楼上们这么说，那我8月底签的越秀西仁济路框架2楼38平95万净高4米现租3000的，岂不是好笋。。😜😜

郊区盘还是很多的，毕竟广州市很大嘛

25000的楼梯楼选择空间好多，我预算有限无研究市区的，但郊区25000好多都可以上电梯楼啦，租金回报率也不错，3.75%，减去管理成本，应该有3.5%的收益咯，我家族几套越秀区房子放租都是2%年化收益都无，恭喜啦

原来是大神过来踩场，昨晚看你帖子看了三个小时，好累累啊……达道路的单体楼，满满的回忆啊，小时候上学可能扔石头去打烂过几块玻璃……