个人情况：新广州人一枚，目前集体户口，名下无房无贷，首套刚需自住，暂时没能力一步到位，总预算250左右，可以略微增加10~20预算，但准备5-8年内还清贷款置换下一套，所以尽量控制预算，压力没那么大。买房目标：大两房或者小三房，电梯房优先，歩梯可以接受5楼以内硬性要求：1. 近地铁，希望房源1公里以内，步行10分钟可以到达（被广州的塞车吓怕了，宁愿每次通勤打车都不想开车）2.优先考虑市区，花都，增城，从化，黄埔，南沙暂不考虑。（体验过地铁，离市区好远，基本属于自立门户了）3.楼龄20年以内，不考虑老破小（10年内没有学位要求，摇号已成趋势，并且老破小会随着年限的增加，贷款越来越难，难出手）附加期望：1. 以珠江新城为中心，离市区越近越好 （自由职业没固定办公地点，离市区太远会让我感觉不到自己在广州）2.容易出手，刚需自住，不炒房，不期望涨价，尽量保值就行（房价的悲观主义看空者，不相信短期内，国际形势和国内经济下行的趋势下，会有暴涨；长期来看出生人口减少，接盘压力巨大，房价的既得利益者下一代不缺房子）3.如果可以的情况下，希望学位好一点，容易出手，虽然自己用不上，但容易出手还是一个优势。最后碎碎念：希望各位妈网大神能推荐几个盘给我有空去踩一踩，不急着置业，持币观望中，目前只看了市桥的银都大厦和富华花园，海傍的亚运村媒体南村，但是一头雾水，没有明确买房目标。

我推荐番禺大石！第一：离广州近，开车去珠江新城也不远……我早上上班就是一路新光大桥……猎德大桥……华景新城，早上大概35分钟就到……堵车不算哈！第二：地铁便利！大石地铁口人很多，这个事实。关键是上班高峰期哪个地铁人不多？大石地铁在早上8点以后，隔20分钟就有空车，时间把握好，也是没问题的。第三：生活配套齐全！番禺区第二人民医院在大石地铁d口，盒马，海底捞等都有。学校的话，富丽小学，中心小学，富丽中学，大石中学也不错。当然，不能和老城区省一级比哈，我儿子同学妈妈说，她们是交了10万赞助费才进的富丽小学，说明还行哈……对于新广州人，兜里预算不多，我觉得还是比较适合的。我自己第一套在大石，第二套也买在大石，因为兜里钱不多，然后又要考虑住家需求。然后，我买的第二套房子是电梯小三房，2018年底买的，价格也挺贵，但是总价低，200万，单体楼，步行到大石地铁口大概6-7分钟，也有物业！目前放租，3200块一个月，我觉得需求不高的同志们可以考虑看看哈……目前感觉房价还是有商量的空间，刚需其实可以多看看，合适的下手

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哪个小区，我也留意下