同德聚德的房租翻一倍还有人住吗？
至于别墅本来是最高端的翻倍租，有无人接手？

看来炒房团分析，到时月入过万的人员。800-3000（在升租的环境下）只能住在广州的城中村了。还好我有房了。怕怕

我补充认为，收入增长也是一个因素。
10年前，大学生入职工资普遍在600-800。5年前，一般是1500。这1-2年，3000基本上是起步价。现在钟点工都要20元，洗车要30元，建筑工和装修工日工资都150-200。初级收入尚且如此，更不要说中产了。

可见，租金翻番只是补涨，弥补过去5年的亏欠。然后再翻一番才是真正勉强跟上了时代。

如果保障房真的大量涌出，还会有那么多人租房吗？尤其是低端的房子。如果大批低收入人士住进了保障房，市场需求暴跌，低端房租理应大跌才对，何来还要暴涨？

租1W房子的应该都是商务人士，高端市场跟普罗大众无关，而且这种需求应该不多。现在值150W的房子太多，房租不大可能都涨到那个价，除非通胀加剧，楼价继续暴涨。但楼价暴涨显然又影响了6%+的年收益率。所以我觉得那个炒饭团连长这里有逻辑错误。

[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2011-4-17 22:36 编辑 ]

保障房一出，还有租房的吗？

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当然有。要知道，广州1600万人，只有800万是户籍，剩下的800万是流动人口。更不要说居留期少于3个月的短期商务旅客。

如果在册登记的人是1600万，那我估计广州的“日均人口”约为1800万人。

保障房只能保障很少的一部分。就算广州在十二五期间兴建10万套，哪怕20万套，只能满足50-80万人。只有10%左右。

可以肯定，保障房一要轮候，二要有一定的门槛。

出租屋除了面向商务客人，高端客人，还主要面对“轮候期间的中低端客人”。若轮候期为七年，那么居住证未满七年的人就得租房。

不过，今后租金高涨了，社会也会随之调整。比如说公司会长期包租出租屋，作为公司宿舍或薪酬福利的一个组成部分。是否“包住”成为薪酬议价的一个主要环节，而不仅仅是简单的现金收入。那么，业主就不再直接与零散租客直接洽谈，而是与公司的行政部门接触的多一些。中介的作用也将淡化。

以前租金低，这是一种环境。今后租金高了，又是另一种环境。

一套保障房，我算60平米，征地仅仅按1000元计算。（亲们可以找找现在哪里有1000元的土地），造价按4000元。基本上就是30万一套。
且不说这样的房子必然非常偏僻，什么配套都不可能有，单20万套保障房造价就要600亿，对于已经负债累累的广州而言，这何尝不是一个高不可攀的目标啊。

我私下认为，十二五期间，能完成8万套保障房的兴建就不错了。

小半年了。

有的租金在快速拉高，有的还在预热阶段。全面拉高尚待时日，部分地段已经蠢蠢欲动。这仅仅是开始。

师母已呆。

郎咸平话：
产业空心化，大批资金回报率过低，只好投资房产。

广交会如果租金都不升就pk了。出口就玩完了。

保障房只能保障很少的一部分----同意
公司会长期包租出租屋，作为公司宿舍或薪酬福利的一个组成部分----住房津贴由来已久，不过07年之后一路在减少。特别是欧美公司的住房津贴减了几乎50%。
出租屋除了面向商务客人，高端客人，还主要面对“轮候期间的中低端客人”。若轮候期为七年，那么居住证未满七年的人就得租房。-----你忘记了连锁商务酒店这个行业了。

出口已经玩完了。据悉，这次广交会的客商只有去年的70%左右。再说了，

1，汇率今年已经升了5%，应该还要升。

2，廉价劳动力不廉价了，工资已经升了30%~50%。
但估计会企稳。但不要期望工资下降。因为农村现在比以前改善了很多，不需要拼苦力。

3，外国人没钱了，都破产了，才大气粗的少多了。
欧美订单大幅减少，亚非订单多。都不是什么有钱人，所以做不做都罢了。

这是个平衡。中国不需要也没能力继续维持大量出口，外国也不需要中国继续大量出口。出口应该会慢慢萎缩吧。每年下一个台阶。

说了这么多，与楼市有什么关系？就是给第一穷人当了一回老师，呵呵。

五年花600亿，建20万套保障房？绝对不现实。等于每年要用掉120亿。

不可能的。看看广州市每年的财政收支和预算表就知道了。
就好像一个人的年收入是6万元，要声称每年要捐款2万元，支持别人住新屋。我想，能有这样子的高尚想法应该得到鼓励，值得学习。但如果相信了这种说法，脑子就有问题了。年收入6万，省吃俭用的话，每年能持之以恒地捐3000元左右，已经很高尚了。

所以，真正落成的保障房的数量必然比宣传的数量要少10倍。5年下来，估计就2万多套，也许3万套。每年就是数千套。

谁告诉你收入会增加？
经济危机开始了
别做春秋大梦了

1，汇率升，企业死直，还有人买楼？

2，廉价劳动力升价。无错，从1000升到1500元。请问这些升50%或者升80%对楼市购买力有什么影响呢？这些人的人工连经适房都给不起首期呢。

3，外国人无钱了，但是交易会房价肯定还是升的。请看08年报道：
　第103届广交会昨天开幕，广州地区各大酒店的入住率普遍降低，除了部分经济型酒店以外，高星级、中低星级酒店的预订率均未达到预期。此外，不少酒店的价格高于此前政府公布的指导价。。。虽然预订率总体走低，但是不少高星级酒店的房价都略高于此前政府出台的指导价。按照指导价五星级酒店标准房最高价格2288.5元（1990元另加15％的服务费）的情况来看，不少五星级酒店均超出这一最高限价，普遍在2300元至2600元之间。其中香格里拉大酒店最高达到2600元左右，其豪华房15日入住的价格为3200元左右。
“广交会第一期我们的预订几乎爆满。”7天连锁酒店CEO郑南雁表示，从预订系统可以看得出来，临近广交会展馆的7天连锁酒店已经爆满了，只剩下几家距离展馆较远的酒店还有剩余的客房。据了解，在同等标准的酒店中，7天连锁的价格维持在300多元，成了不少参展商的首选。