第一、又是 你想 。

第二、你以为08年那时要是自住的人都买房了。2010年就一定没有需求了吗？

第三、你知道08年下跌的时候，有多少自住的需求（假设X），又有多少买得起（假设Y），又有多少自住的买了（假设Z）， Y占X的比例有多少，Z占Y的比例有多少，Z占X的比例有多少，Y - Z  有多少， X - Z  有多少，08年到现在又增加了多少需求（假设A），09年到多少人又买了房（假设B），现在总需求 （ X - Z  + A -B） 有多少？其中负担得起的有效需求有多少？

正解！

刚需的绝大多数都抢不过闲钱闲心的！！！

当然，总有少部分刚需的买到心仪的房子，这也有安定人心的作用。如果所有的刚需都得不到解决，那不就是你死我亡了？！所以ZF会提出“控制过快增长”，连ZF都没说多快算快，我就更加没有资格谈了。ZF的河蟹也只是牵涉到一小部分人的利益，就是另一个公积金先生的贴里说的郊区和小KFS，所以，看起来，房价似乎跌了，但，这样的跌，真的就是好事？真的自住客就都能买上房了？？（OMG，我终于点题了，哈哈哈哈哈 ）

[ 本帖最后由 爆米花妈 于 2010-6-1 17:38 编辑 ]

您看看您楼上就得了。

那么，您在您自己的贴里说这个是多军那个是多军，这样的辩证法就不算是片面了？我至少还没有认为自己属于空军或多军，只是一个想买房也有一定买房能力（这个一定要强调，免得您老说我买不起，哈哈）的自住客而已。

我之前就说了我不是搞经济研究，也不是搞经济工作的。我就是针对办公室里同事们的讨论，到妈网上来和更多的人讨论而已啊，哈哈。怎样的算是有意义呢？自在人心吧我认为（OMG，我又在“我认为”了）

我是只能“我想”啊，我已经说了我不是搞经济的，我是搞医的。所以我所能讨论的就只能是我根据我周围的情况想的。

您可以搞个调查啊，看看多少人经历了08年，到现在还没有买房的。这不就是有数据了。

[ 本帖最后由 爆米花妈 于 2010-6-1 17:45 编辑 ]

我觉得你提出这个问题，做出一个这种倾向性的假设，而且得出这个倾向性的结论，首先你应该提供依据。如果提不出依据，这个问题，这个假设，这个结论就是有没有意义的。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-6-1 17:46 编辑 ]

在我看来，楼主也算是房版新增的一个逻辑强大的人，晚上再详加批驳。

好大滴红字！！乍一看以为是大字报呢！！

我或许是有这个倾向，但是每个人都有发表自己言论的自由不是么！还好妈网不是谁说了算的。我是来讨论的，又不是来下结论的。

而且开篇就说了，是想和大家讨论的。每个人对于房市对于房价都有自己的想法吧。我提出来了，您觉得不对，您反驳我；您说的，我又不认同，我反驳您；这于我有什么过错吗？

我的依据就是我身边的事例。我同事的父亲要买第四套房了，而我们其他的同事一套房还在观望呢，所以我就提出这样的问题想来讨论一下，我个人觉得没有问题吧！

[ 本帖最后由 爆米花妈 于 2010-6-1 17:55 编辑 ]

正解！

本身妈网就是个言论自由的地方，太多数据的支撑，那是不是广州房价研究所啊？

来来来，我们一般感性的女人来讨论一番罢了，男人倔强的偏执的理性起来，可真是很可怕呢！！哈哈

我们是来讨论，我们是来聊天，哈哈哈！！！

看了楼上这么多讨论,貌似楼价跌下来,还是炒房(半仓或空仓)的占便宜

第一、任何人都有权利在合法的前提下在版里提出任何问题。

第二、任何人都有权利在合法的前提下对版里提出的任何问题进行质疑。

第三、说话一定要符合逻辑。假设条件一定要有依据，不要凭空想象，考虑假设条件一定要全面，不要以偏概全。

对！所以对于刚需来说，砖家很重要。可是，砖家真的就专么？有没有利益的牵扯？

第一第二正是我想说的哦，所以才想跟公积金先生说，不要那么激动嘛，即使我的意见和您的不一样！

第三，我没有投资投机客炒房的依据，我所有的依据就是我身边的耳闻目见而已。因为，在买房时，房产局不需要买房者在购房合同或者房产证上注明自己是否为投资投机客！如同今天，我们在周旋的同时，也许成交了10套，那么，您认为怎样能知道这10套里，有多少投资投机客，有多少自住客？

[ 本帖最后由 爆米花妈 于 2010-6-1 18:03 编辑 ]

不理解你说的这个是什么逻辑！

1、如果从1万七降到1万了，而你认为是入市的是时候，就一样可以买的，为什么一定非得给那些投资客全部抢占了不可？

2、如果不能承受高价房，你怎样也是进入不了市场的，那只有降了价你才有机会，难道你想楼价一路高开，幻想某日中了彩票就能买得到？

我这是个比喻，我的意思就是，刚需的大部分都抢不过投资投机的！我没有说全部哦，呵呵

刚需的，在资金和心理承受能力方面，大部分是比不过那些专职投资投机客的

我是把炒家定义得很清晰的，就是短期内买卖无成本操控哄抬房价获得暴利的群体，他们是房价爆炒的始做蛹者
和多套房买来放租稳健获利，至少抵抗通货膨胀的投资客不是一个概念
如果你说资金充裕进行稳健的房地产投资，收租，难道你认为他们的闲钱是为了国家做贡献？当然是为了牟利保值，如果没有房价飞涨的预期利从何来？租金，那么他们一定会关注租售比这个数据，如今的房价有多少能支持这个合理的租售比？不掉到他们觉得合理的获利价格他们会出手么？相对来说刚需反而更不关注租售比，承受力更强。
所以如果下跌通道打开后，接盘我倒认为更多的是刚需，即便是投资客他的房子也不是为了短期出手，始终会选择合理价格的出租，分销它的使用价值，而形成常态社会房产供应链中的一部分，而不是单纯炒家。这个一样能部分满足增长中的需求，为平稳房价做贡献，而不是单纯的占有-控制-牟利的炒房的获利形式。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-6-1 18:09 编辑 ]

打岔一下，我怎么还没有升到高一啊，我想开团购啊

吃饭去，晚上还有正事

PS，楼上的版主的话倒是要好好看看，刚才粗略读了一遍，觉得有点道理。