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我不骂你,杜依依妈妈!!!!!!!!!

26901195房产楼市

原文:杜依依妈妈 发表于 2010-3-7 20:28  
1)中介看房,最重要的是看清条款再签名.要把空白处划掉.
2)如果不是独家楼盘,中介费我都是给1%.3%太多了.
3)签合同前,要中介提供查册单据,也可以自己去房管局查册,了解房子现在的产权情况.
4)合同必须签3方合同,核对业主身份证,房产证信息....
5)最后也是最重要的,付款,一定要用银行的资金托管专户.这是你资金安全的最大保障.
   在广州房地产交易中心楼下的建行就提供全程服务.
对付中介的办法:
这个估计要被中介骂死.
1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.
2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.


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首先感谢杜依依妈妈跟我分享了宝贵经验!

大家好,我叫KO,是一名地产中介,但就绝对不是黑中介,当然,是否黑,不是自己说的,而是他人评价的,今天我看到杜依依妈妈发表的“对付中介之办法”,文中提到2个令中介骂死的方法,我不骂你,因为骂人是弱者的表现,我只想发表一下自己对“办法”的看法

1)如果中介非要你签3%的看楼纸,建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了.

前提:中介非要你签3%的看楼纸
后果:服务合同效力未定。根据合同法规定,一方以胁迫的手段订立的合同,损害对方当事人利益的,属于可撤销的合同
建议:报警处理,取回执
分析:消费者享有自主选择权,消费者有权拒绝签名,也有权与中介方就中介费进行协商
短评:中介非要你签,这个“非”过程,中介是如何实施的影响案件定性

后续:建议你看楼的时候带上朋友去,让朋友签就可以了
后果:服务合同效力未定。根据合同法规定,一方以欺诈的手段订立的合同,损害对方当事人利益的,属于可撤销的合同。消费者对房源信息负有法定保密义务
分析:当事人选择利用第三方代签,企图逃避合同责任。根据合同法规定,一方以欺诈的手段订立的合同,损害对方当事人利益的,属于可撤销的合同
短评:服务合同效力未定,但当事人利用订立合同知悉中介方商业秘密,存在泄露或者不正当使用的风险,实践中极容易给中介方造成经济损失


2)如果中介不诚实,可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.

前提:如果中介不诚实
后果:合同存在效力待定风险,中介行为有可能构成欺诈,欺诈行为影响合同效力
建议:报警处理,取回执
分析:消费者享有知情权
短评:不诚实行为是否构成欺诈,取决于是否符合法律规定的要件

后续:可以看完楼,找物管处,给100元就会把业主电话给你.
后果:侵权。合同违约(假设上述服务合同有效)。消费者在获得中介方商业秘密后不正当使用,侵犯中介公司财产权。消费者擅自与业主私下接触,违反合同约定!

[ 本帖最后由 KO妈妈爸爸 于 2010-9-27 01:18 编辑 ]
2010/09/26
全部回帖
好了,KO.到此为止.
以后,不准点我名.
因为我不喜欢.
请你记住!
2010/09/28回复
hongmanhongman板凳
这有什么可吵的,立场不同,谁也不会服了谁,何必花口水和时间在这儿,算了停战吧!各人看着自己办
2010/09/28回复
AlestoAlesto4楼
杜依依妈妈:
好了,KO.到此为止.以后,不准点我名.因为我不喜欢.请你记住!
查看原文

哈哈,放心,小中介应该已经收皮了。他如果不自己收,有人会帮他收的。
其实这里关系复杂,小中介还没有搞好联盟就上来。没有马甲,没有买通管理员,自己没有本事上来点人家的名字,因此我称他小中介。
2010/09/28回复
2010/09/28回复
2010/09/29回复
谢谢她,让我知道了原来是这么回事。
对于我们这种外行人,真是一种好事。
2010/09/29回复
yaorazyaoraz8楼
学习了,正准备买房
2010/09/29回复
惨了。我今年年初看房子的时候,不知道广州这边的规矩。傻乎乎的签了

可能过两年还要买房子的,我可不想到时候被中介恶心到。有没有人来告诉我怎么办
2010/09/29回复
坚定不移的支持杜依依妈妈!!!
2010/09/29回复
太古太古11楼
2010/09/29回复
太古太古12楼
看楼纸内容若违背法律强制性规定,该部分约定不产生法律效力。
签了也白签
2010/09/29回复
AlestoAlesto13楼
哈哈,成功教育了一个傻中介。傻中介,你还是赶紧换马甲吧
2010/09/29回复
Alesto:
哈哈,成功教育了一个傻中介。傻中介,你还是赶紧换马甲吧
查看原文
你不傻,真的不傻,你是我见过最聪明的一个人,聪明的人
2010/09/29回复
格式条款看楼纸若存在违背法律强制性规定,该规定无效,不产生法律效力
2010/09/29回复
骂贴开始出现,这个贴越往后越无意思了。
2010/09/29回复
AlestoAlesto17楼
大家热烈欢迎小中介重出江湖,不过这次要技术点,不要整天问非所答啦。

废话少说,帖中这么多问请有空指教
2010/09/29回复
Alesto:
哈哈,放心,小中介应该已经收皮了。他如果不自己收,有人会帮他收的。其实这里关系复杂,小中介还没有搞好联盟就上来。没有马甲,没有买通管理员,自己没有本事上来点人家的名字,因此我称他小中介。
查看原文
搞联盟通常是出于不正当目的,煽动或纠集网民攻击他人言论,破坏互联网秩序,不利于妈网健康发展
买通管理员一般是指为谋取不正当利益,给予管理员以财物的行为,这种行为既违法,也不利于妈网发展
我虽然是一个中介,做的不是法律工作,但我判断是非的第一尺度是法律,符合法律规定的事情没有人能够阻止我去做,违反法律的事情我压根不会去做
2010/09/29回复
AlestoAlesto19楼
哈哈,我是想告诉你这种情况存在,不代表我赞同这种情况。
好啦,不要再装了。咱们正经来讨论问题,要不有些人在一边冷言冷语,自以为清高。
2010/09/29回复
KO妈妈爸爸:
搞联盟通常是出于不正当目的,煽动或纠集网民攻击他人言论,破坏互联网秩序,不利于妈网健康发展买通管理员一般是指为谋取不正当利益,给予管理员以财物的行为,这种行为既违法,也不利于妈网发展我虽然是一个中介,做的不是法律工作,但我判断是非的第一尺度是法律,符合法律规定的事情没有人能够阻止我去做,违反法律的事情我压根不会去做
查看原文
看到我那个汗啊。这世道,发个贴也那么正经的。
2010/09/29回复
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