知道为什么前几年有集资建房吗？因为集资建房的成本是购买商品房的几分之一而已。推到重盖总可以了吧。既然续期了，只要不更改原来使用过程，那么就去相关部门备案申报，重新盖一个，也比买商品房便宜得多吧。说回来，如果是你，你愿意无偿交给国家，自己要么去租房，要么流离失所，要么再重新买一套商品房？

按规定 不交钱就不能继续使用土地使用权不交钱 不续期 按政策 无偿收回政府有什么义务解决其基本居住问题 当然按社会保障政策需要保障的低收入群体 孤寡老人 等弱势群体确实需要例外照顾 不过这个与大多数情况无关如果政府有义务解决这种人的基本居住问题有没有义务解决其他无房者的基本居住问题？两者都是没房住 都面对公平的70年使用期政策政治权利和经济权利是不是要不一样？政府是否要厚此薄彼？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-12 01:48 编辑 ]

你的思路是地拿到手了虽然房子70年 风雨飘摇了 不值钱了但是可以向政府申请沿用原来的规划重建实现比商品房低廉的建筑成本再加上全新70年使用权相当于比商品房低价获得一套新房是不是这样？请说是

你要知道，现在买楼款包括的土地出让金部分，并不是一个评估值，而是一个拍卖值，也就是说，土地租金是否值这么多，并没有人去过问过，但老百姓必须缴纳这笔通过拍卖的形式缴纳的土地出让金。我们看看地王价格，短短几年价格翻翻，3年前的70年土地租金（我们权且认为等同土地出让金），现在翻翻不止，价值真的如此？也就是说，现在可能收了我们两倍甚至更高的租金，难道这就公平了？土地出让金规定至少10%拿出来用在住房保障方面，现在没有一个省市地区完成这个指标，你跟我说保障低收入和孤寡老人？你真会给政府贴金

新房A 购于2010年 土地使用期70年 2079年到期周边地价约每平4000 建筑成本每平3000 开发商等利润每平3000合计每平1万 100平 价100万假设70年后 通货膨胀100倍周边地价约每平40万 建筑成本每平30万 开发商等利润每平30万周边新房合计每平100万 100平 价10000万既然国家征用你的房子按周边房子价格公平起见 你用国家的土地按周边地价先假设你按地价每平40万续期你们业主新盖一栋楼建筑成本每平30万为了得到这套新房子B你合计付出70万*100平=7000万你的房子较周边的房子便宜3000万你卖了或者政府征用要赔你10000万相当于可以得赚到3000万你的如意算盘大致如此 请说是

我只是先说出你的思路的原理而已

另外还有一点，土地续约金，你应该再说大一点儿，这样你胜算更高。40万太少了。请更改

其实数据多少不重要原理就是你想说最后赚了新房B相比较周边商品房本来属于开发商利润这部分 不管到时房价P多少 先按总价30%*P[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-12 02:17 编辑 ]

新房A 土地使用期70年周边地价每平40%*a建筑成本每平30%*a开发利润每平30%*a合计每平a万 100平 价100a万假设70年后 通货膨胀X倍周边地价每平40%*aX建筑成本每平30%*aX开发利润每平30%*aX合计每平aX万 100平 价100aX万既然国家征用你的房子按周边房子价格公平起见 你用国家的土地按周边地价先假设你按地价每平40%*aX万续期你们业主新盖一栋楼建筑成本每平30%*aX万为了得到这套新房子B你合计付出70%*aX万*100平=70*aX万你的房子较周边的房子便宜30*aX万你卖了或者政府征用要赔你100*aX万相当于可以得赚到30*aX万[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-2-13 00:25 编辑 ]

我翻译一下啊，实际上我们赚了属于开发利润的那3成，对吧。这多简单啊。地价建筑的成本都一样，只有利润省下来了。政府收我的楼，就是把开发商利润留给了我。对吧。请说是

说了那么多就不能简单点楼上的你自己有房子吗?你家人有房子吗?没有的话是不是永远都不考虑买?