广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

2011年02月10日03:09 广州日报

广州落实“新国八条”细则已上报市政府

　　本报讯（记者赖伟行）昨日，本报记者随广州市国土房管局检查人员巡查楼市。针对各界关心的“新国八条”楼市调控政策如何落地的问题，广州市国土房管局相关负责人在巡查结束后接受记者采访时说：“相关细则已经上报市政府，这几天就会以市政府文件的形式正式出台。”

　　该负责人表示，广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题，所以未必会很快公布，但肯定会在中央要求的时间前公布。

　　目前，广州只针对市属十区实施限购，从化、增城两个县级市并不在限购之列。针对细则是否会把限购范围扩大至包括从化、增城，广州市国土房管局相关负责人昨日没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　这位负责人坦言，目前广州市房管部门的官方房价数据是以全市十区为统计口径的，并不包括两个县级市，如果要制定全市全年的房价调控目标，把何者纳入范围，都需要进一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的购房需求，所以如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，就需要承担按全额征收的营业税。

　　2011楼市何处去

　　卖掉一套可新买一套？

　　广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。

　　限购区域会否扩大？

　　是否会把限购范围扩大至从化、增城？相关负责人没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　房价目标怎么制定？

　　广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题。（记者赖伟行）

　　公积金利率上调

　　本报讯（记者赖伟行）住建部昨日宣布调整住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。备受关注的贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　早在去年底，住建部就已经发出通知要求各地第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。而由于一直未界定广州住房平均水平，本地相关部门仍未出台相关细则。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，具体标准将争取在节后尽快出台。

　　市场：有楼盘连续数日零成交

2011/02/10

全部回帖

eguiyang沙发

说了那么多
就不能简单点
楼上的你自己有房子吗?你家人有房子吗?
没有的话是不是永远都不考虑买?

2011/02/12回复

我的公积金楼板凳

eguiyang:

说了那么多就不能简单点楼上的你自己有房子吗?你家人有房子吗?没有的话是不是永远都不考虑买?

查看原文

看了你的帖子

知道你就是个无知的房托而已

说到你们惶恐的问题

你当然希望别人不要深入剖析

一剖析发现你们现在鼓吹的一套升值论就是狗屎而已

你们就只能转移话题顾左右而言他

安居乐业是全体老百姓的愿望

每个人不是生来都有一套房子从天而降

买房居住是每一个幸福家庭的最大前提

但是房子作为一个可以买卖可以用价钱衡量的生活必需品

他的价值和价格就需要有一个合理的度量

放任不买用来自住的炒房客把房价推高

必然导致房价大幅偏离房产价值

导致老百姓用昂贵的代价承受居住成本

房子价值多少

土地使用期是一个最大的关键

土地使用期的长短更是一个核心的要素

从包括土地使用期等要素来分析房价是否贴切房产价值

是理智购房行为的基本要求

一句话重点不是买不买

而是先有怎么判断值不值得买的考量前提

然后才有要不要买什么时候买的行为结果

2011/02/12回复

tt_mok4楼

我来说几点我的看法
1, 我想不想房子70年后能续期, 想不想国家能安置/补偿, 解决我的居住问题 ?- 想, 非常想, 哪个买了房的人都想吧.
2, 现在法律是怎么规定的? 这点似乎是有共识了, 就是交钱续期, 但是交多少, 怎么交, 怎么个手续, 这些就不清楚了.
3, 想象一下, 如果只交很少的钱就续期了, 并且可以重建或者政府赔偿很多的钱, 足够买一个新房, 那其实跟世袭也没啥分别, 如果要交很多的钱或者只赔偿很少的钱就征收, 那其实就跟无偿还给政府没啥分别.
4. '房产(土地)世袭'好不好, 我愿意不愿意? --愿意, 非常愿意, 但似乎有点不可能, 中国哪有这么好的事情.

2011/02/12回复

广州第一穷人5楼

看来,东湖新村80年代就太贵了,一个平方居然是居民收入几十倍,2000多港币啊!!!
为什么没有跌到200元呢?

2011/02/12回复

我的公积金楼6楼

tt_mok:

我来说几点我的看法1, 我想不想房子70年后能续期, 想不想国家能安置/补偿, 解决我的居住问题 ?- 想, 非常想, 哪个买了房的人都想吧.2, 现在法律是怎么规定的? 这点似乎是有共识了, 就是交钱续期, 但是交多少, 怎么交, 怎么个手续, 这些就不清楚了.3, 想象一下, 如果只交很少的钱就续期了, 并且可以重建或者政府赔偿很多的钱, 足够买一个新房, 那其实跟世袭也没啥分别, 如果要交很多的钱或者只赔偿很少的钱就征收, 那其实就跟无偿还给政府没啥分别.4. '房产(土地)世袭'好不好, 我愿意不愿意? --愿意, 非常愿意, 但似乎有点不可能, 中国哪有这么好的事情.

查看原文

你是一个感性中带有理智的人

70年到期续期铁定要交钱

交多少？交少了相当于国有资产流失

不公平使用土地，没房人肯定不答应

买新房的人花那么多钱在土地上也肯定不答应

决定了不可能低成本续期

高成本续期缴费

已经宣告了投资的老房产价值破灭归0

续期相当于是新的一套投资

新投资当然不是旧投资的升值

2011/02/12回复

kob7楼

一套房，100万，里面包含了土地出让金，并且是拍卖的来的，也就是说，土地出让金只要高于拍卖底价（我们暂且这样认为，实际上不需要到底价那么高），就可以认为是正常的土地租金，也就是说，无论如何，续期金额都不会高于新买一套楼

2011/02/12回复

tt_mok8楼

kob:

查看原文

你的意思是这个续期金不能太少, 也不能太多, 要找到一个平衡点, 是这个意思吗?
但我个人感觉这个平衡点很难掌握..

2011/02/12回复

我的公积金楼9楼

kob:

查看原文

错了

新拆迁条例既然承认你的房产价值按市场价格（实际上不需要到底价那么高），

你也要承认续期时按周边的土地拍卖市场价

2011/02/12回复

kob10楼

我的公积金:

错了新拆迁条例既然承认你的房产价值按市场价格（实际上不需要到底价那么高），你也要承认续期时按周边的土地拍卖市场价

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就算续期费用等同周边地价，起码省下开发商利润，如果房子不用重建，还减少了重建费用，按照你给的比例，至少节省70%的房价。不是吗？

请说是

2011/02/12回复

kob11楼

tt_mok:

你的意思是这个续期金不能太少, 也不能太多, 要找到一个平衡点, 是这个意思吗?但我个人感觉这个平衡点很难掌握..

查看原文

不多不少，就按同等地价来算，也比买新的省钱，如果被征收，就是赚钱！

2011/02/12回复

lindald12楼

kob跟公积金对话的语气就像逗小孩，拜托，注意点啦，人家好歹也算是房版的一面旗，好不好

2011/02/12回复

lansir13楼

lindald:

kob跟公积金对话的语气就像逗小孩，拜托，注意点啦，人家好歹也算是房版的一面旗，好不好

查看原文

涉及到他的利益了，死人也要说成活的

2011/02/12回复

kob14楼

lansir:

涉及到他的利益了，死人也要说成活的

查看原文

如果我的言论设计了谁的利益，我表示抱歉！
死人诈尸，确实不是我的功劳。

有理说理，没必要谈别的。

2011/02/12回复

kob15楼

lindald:

kob跟公积金对话的语气就像逗小孩，拜托，注意点啦，人家好歹也算是房版的一面旗，好不好

查看原文

我真不是逗小孩，现在小孩儿懂得可多了，只有一**东一爪，西一爪乱刨！

扯旗，头一号，我也很佩服！

2011/02/12回复

广州第一穷人16楼

原帖由 我的公积金 于 2011-2-12 11:44 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=36372731&ptid=2008773" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 
你是一个感性中带有理智的人 
 
70年到期续期铁定要交钱 
 
交多少？交少了相当于国有资产流失 
 
不公平使用土地，没房人肯定不答应 
 
买新房的人花那么多钱在土地上也肯定不答应 
 
决定了不可能低成本续 ...

热烈期待gjj先生以1元/套的价钱买入华侨新村的房产,再以1.5元/套卖给我.
多谢!

2011/02/12回复

eguiyang17楼

我的公积金:

看了你的帖子知道你就是个无知的房托而已说到你们惶恐的问题你当然希望别人不要深入剖析一剖析发现你们现在鼓吹的一套升值论就是狗屎而已你们就只能转移话题顾左右而言他安居乐业是全体老百姓的愿望每个人不是生来都有一套房子从天而降买房居住是每一个幸福家庭的最大前提但是房子作为一个可以买卖可以用价钱衡量的生活必需品他的价值和价格就需要有一个合理的度量放任不买用来自住的炒房客把房价推高必然导致房价大幅偏离房产价值导致老百姓用昂贵的代价承受居住成本房子价值多少土地使用期是一个最大的关键土地使用期的长短更是一个核心的要素从包括土地使用期等要素来分析房价是否贴切房产价值是理智购房行为的基本要求一句话重点不是买不买而是先有怎么判断值不值得买的考量前提然后才有要不要买什么时候买的行为结果

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我觉得你就是字体大一点，颜色是红色，一直拷贝同一段话，所有的贴里发一下，重来不正面回答别人问题，是会耍嘴皮子，
其它真看不出来什么逻辑分析

2011/02/13回复

我的公积金楼18楼

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这么简单的问题还要我这么快让你丢脸吗？

你那个如意算盘是不是建立在确切的政策依据上

而是建立在多重空想假设条件上，缺一不可！

1、假设可以如愿申请重建，如果不能重建，则如意算盘落空。.

2、假设业主都齐心，而且都有能力续期交拿出让金和重建成本。

3、假设重建成本和开发商的建筑成本一致，而不用请施工队，他们也不要利润，如果施工队要利润，重建成本要重估比你假设的多。

就算条件都满足

再看到底“升值”不“升值”

看看现金流CF引致的终值FV1 和机会成本FV2的关系

期限n是70年无风险收益率r按5年期存款长期平均利率5%

PV为0

一开始投入 CF1 -100a万买房子A

70年后再投入CF2 -70*aX万续期和重建

房子A灭失变成房子B

得到一个房子B价值

终值FV1=100*aX万

（这本来就足以说明了房子A价值最后破灭归0

只不过留下一个定向发行的续期选择权

相当于房子A附加一个权证

权证是否有价值，是否值得执行也就是续期，需进一步讨论）

机会成本是FV2

CF1和CF2的终值

FV2=70*aX万+100a万*（1+5%）^69

=70*aX万+3000a万

升值不升值

看 FV1-FV2 是否大于0

FV1=100*aX万

FV2=70*aX万+3000a万

FV1-FV2=30*aX万-3000a万

=（X-100）*30a万

也就是看70年后通货膨胀X倍

是否大于100倍

70年后通货膨胀X倍大于100倍则升值

70年后通货膨胀X倍小于100倍则贬值

之前的讨论基础
====================

新房A 土地使用期70年

周边地价每平40%*a
建筑成本每平30%*a
开发利润每平30%*a

合计每平a万 100平价100a万

假设70年后通货膨胀X倍

周边地价每平40%*aX
建筑成本每平30%*aX
开发利润每平30%*aX

合计每平aX万 100平价100aX万

既然国家征用你的房子按周边房子价格

公平起见你用国家的土地按周边地价

先假设你按地价每平40%*aX万续期

你们业主新盖一栋楼建筑成本每平30%*aX万

为了得到这套新房子B

你合计付出70%*aX万*100平=70*aX万

你的房子较周边的房子便宜30*aX万

你卖了或者政府征用要赔你100*aX万

相当于可以得赚到30*aX万

2011/02/13回复

kob19楼

大家要笑也不许笑出声啊，不知道为什么要笑的，可以举手提问

请提问！

2011/02/13回复

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