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装疑问全解答——/工序/材料质量/施工/报价合理性/……

2240691239装修家居

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何容何容281楼
回291楼
====
1、看单价,比装修工还公司。看工程安排,比路边施工队还业余。
2、例如拆旧,一共50平方。35/平方合计1750,另外再加1500运输费,算下来总数已经是3250.平均一平方已经65元。装修公司单价也败下阵来。
3、沉箱既然都拆了,肯定要重装沉箱防水
卫生间地面防水,竟然只收100元。我泪奔去。
4、既然要重做冷热管,卫生间墙壁不开拆,那怎么做?难道冷热管做明管?暴露在墙壁外边?如果要埋进去做暗装,咋暗装?
5、批灰面积260平?楼主的套内面积可是124平啊,除非有两个房间不用批灰,否则面积肯定不止260平。
6、看报价单明明是路边施工队的师傅报价单,竟然后面却有管理费。直接晕倒
2011/06/23回复
susu0417susu0417282楼
好人啊,明年装修时来请教你。
2011/06/23回复
何容:
回291楼====1、看单价,比装修工还公司。看工程安排,比路边施工队还业余。2、例如拆旧,一共50平方。35/平方合计1750,另外再加1500运输费,算下来总数已经是3250.平均一平方已经65元。装修公司单价也败下阵来。3、沉箱既然都拆了,肯定要重装沉箱防水卫生间地面防水,竟然只收100元。我泪奔去。4、既然要重做冷热管,卫生间墙壁不开拆,那怎么做?难道冷热管做明管?暴露在墙壁外边?如果要埋进去做暗装,咋暗装?5、批灰面积260平?楼主的套内面积可是124平啊,除非有两个房间不用批灰,否则面积肯定不止260平。6、看报价单明明是路边施工队的师傅报价单,竟然后面却有管理费。直接晕倒
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回291楼
====
1、看单价,比装修工还公司。看工程安排,比路边施工队还业余。
2、例如拆旧,一共50平方。35/平方合计1750,另外再加1500运输费,算下来总数已经是3250.平均一平方已经65元。装修公司单价也败下阵来。
3、沉箱既然都拆了,肯定要重装沉箱防水
卫生间地面防水,竟然只收100元。我泪奔去。
4、既然要重做冷热管,卫生间墙壁不开拆,那怎么做?难道冷热管做明管?暴露在墙壁外边?如果要埋进去做暗装,咋暗装?
5、批灰面积260平?楼主的套内面积可是124平啊,除非有两个房间不用批灰,否则面积肯定不止260平。
6、看报价单明明是路边施工队的师傅报价单,竟然后面却有管理费。直接晕倒

直接晕倒!6 据说已经有十几个朋友的朋友找他们家装修了,人看上去也比较本分老实!整个装修咋那么辛苦捏!何工请速速短我联系电话,多谢!
2011/06/23回复
本帖最后由 何容 于 2011-6-23 17:03 编辑

回291楼
====
1、看单价,比装修工还公司。看工程安排,比路边施工队还业余。
真的么? 反正人家给我的装修单是手写的,上面显示的日期是199  年 月 日~

2、例如拆旧,一共50平方。35/平方合计1750,另外再加1500运输费,算下来总数已经是3250.平均一平方已经65元。装修公司单价也败下阵来。
第8项1500元的费用着实有点过分~

3、沉箱既然都拆了,肯定要重装沉箱防水
卫生间地面防水,竟然只收100元。我泪奔去。
装修方算我的是100元一个,两个卫浴,请问防水的行情是多少?

4、既然要重做冷热管,卫生间墙壁不开拆,那怎么做?难道冷热管做明管?暴露在墙壁外边?如果要埋进去做暗装,咋暗装?
请问什么情况下需要重新做冷热管呢?我买的二手房是2002年的,保养的还不错。

5、批灰面积260平?楼主的套内面积可是124平啊,除非有两个房间不用批灰,否则面积肯定不止260平。
请问批灰面积怎么算的?俺滴套内约121平。

6、看报价单明明是路边施工队的师傅报价单,竟然后面却有管理费。直接晕倒
6
2011/06/23回复
谢谢黄师傅不吝赐教!
2011/06/23回复
何容何容286楼
回297楼
=======
不论保养的多好,只要沉箱重拆,那么埋在地底的冷热水管肯定会被破坏的七七八八。不重装怎么供水?

2、扇灰面积一般行规是套内面积*3倍作为扇灰面积,即使你按实际量度,也是误差不大
2011/06/23回复
suez1977suez1977287楼
何工,我想问一下,装袋清运费一般如何计价。房子在天河区,套内136左右,毛坯。原来报价1500,现在开工后包工头又反悔,说淤泥多,要2500。我觉得再多也不比二手拆旧,怎么加价要那么多,1500加1000,加价66%?!我想知道合理价位区间在哪?也就大概80袋左右啊。实在觉得太夸张了,如果谈不拢的话自己叫车搬运要多少呢。
2011/06/26回复
cat0146cat0146288楼
何工,我家厨房很小,2个方多一,原来有个窗户对着楼梯通道。这次装修把它封了,只留了个排气扇的口。打算做个一字型的整体厨柜,用单头煤气社。现在有有个问题,因为上手业主使用不当在煤气公司留下纪录,现在我办天然气过户时,煤气公司要派人上来看现场才行。昨天那人来到,因为看不到表后管的情况,就出具不了具体的意见。他只说了一句:在厨柜那里多开几个口,不要太密封就行了。请问这种情况怎么解决?厨柜当然是要密封的啦,可以在哪里开孔透气啊?
2011/06/29回复
何容何容289楼
2011/06/29回复
何容何容290楼
何工,我想问一下,装袋清运费一般如何计价。房子在天河区,套内136左右,毛坯。原来报价1500,现在开工后包工头又反悔,说淤泥多,要2500。我觉得再多也不比二手拆旧,怎么加价要那么多,1500加1000,加价66%?!我想知道合理价位区间在哪?也就大概80袋左右啊。实在觉得太夸张了,如果谈不拢的话自己叫车搬运要多少呢。
========
电梯房一般5元左右一袋搬运(含搬运装车)。然后再请一辆货车250左右,当然包工头要赚一点,
2011/06/29回复
楼主您好,想问下,为防楼上漏水,我们在自己的天花能做什么工程可以预防吗?,或者注意什么?谢谢
2011/06/30回复
何容何容292楼
熟悉的曾经:
楼主您好,想问下,为防楼上漏水,我们在自己的天花能做什么工程可以预防吗?,或者注意什么?谢谢
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呵呵,楼上漏水,楼下无补救办法,注意的事就是搞好楼上关系,如果出现漏水,和楼上协商重做防水
2011/06/30回复
何容何容293楼
一        拆除及铝窗工程   
========总体上没大问题。

二        客厅/餐厅及走廊        
=======铺砖项35元人工没问题,但~~!7元的辅料钱?要么就我看错了,要么是施工方疯了。

三 、四项       厨房    /洗手间
==========
防水项,呵呵,一个字——晕!

六、水电项
=========
6、布电说明:照明1.5-2.5平方线1个灯计1位;插座2.5平方线1个插计1位;卫生间电热水器:4平方专线组520元/组,6平方专线组680元/组;音响线800元/组;所有专线按2位计(例如:主吊灯、双联开关、有线电视、电话等)。   
~~!哇,原来还可以这样算滴,4平方专线算520/组?楼主你死定了,按你3房一厅算,光4平方线就得4组,再加厨房/厕所各一组,一共6组。这里就3000多。
主吊灯和双联开关也能算上专线,且能1:2计算??的确很牛。估计实际结算时候,楼主的水电项得翻倍再翻倍。——看备注【此数量只是估计,结算按实际发生工程量计算,计算方法见预算说明第6项】
2011/07/01回复
dwyeahdwyeah294楼
一直追踪这个贴,楼主每问必答,佩服佩服!
我的二手房近期也要装修了,找了一些施工单位报价,麻烦楼主帮忙点评一下,谢谢!
要求:
楼层:楼梯楼3楼
户型:两房一厅
面积:建筑面积63㎡,实用面积约55㎡,另带露台约30㎡
要求:
1、厨厕重做、贴砖、吊铝扣板;(厨厕合计约7㎡)
2、全屋水电重布;
3、全屋墙面重新油漆;
4、封阳台约6㎡(拆墙约9㎡,砌墙约13.5㎡),做榻榻米;
5、30㎡露台铺地砖。
6、瓷砖、油漆等主料由业主提供。

以下是一家施工队的报价:

序号

项目

单位

数量

单价

合计

备注

1

拆墙

平方

9

50

450

含清余泥

2

拆厨厕天花,门

1

150

150

含清余泥

3

拆灶台,洗手台,座厕

1

300

300

含清余泥

4

凿厨厕瓷片,地砖

平方

46

50

2300

含清余泥

5

挖沉箱

1

400

400

含清余泥

6

包立管

3

150

450

 

7

砌墙

平方

13.5

100

1350

 

8

凿瓷片及砌墙后批荡

平方

66

25

1650

 

9

沉箱防水

1

300

300

 

10

地面防水

平方

7

60

420

德高防水浆

11

墙面防水

平方

39

25

975

水性防水剂

12

沉箱回填

1

200

200

用余泥回填

13

业主购门安装后泥水收口(6个门)

30

25

750

 

14

业主购瓷片铺贴

平方

39

55

2145

 

15

业主购地砖铺贴(含露台)

平方

44

55

2420

 

16

业主购门槛石安装

6

30

180

 

17

排水管道

4

100

400

露台不重做

18

配电箱

1

1000

1000

庆丰线,现代箱,广东梅兰日兰空开

19

弱电箱(不设弱电箱)

 

 

 

 

20

空调插座(两个房)

2

240

480

庆丰线,2.5平方,松本C8

21

二三插座

20

120

2400

庆丰线,2.5平方,松本C8

22

开关控制电路

12

120

1440

庆丰线,1.5平方,松本C8

23

电话插座

1

200

200

四芯

24

网线插座

1

200

200

超五类

25

电视插座

1

200

200

双屏蔽

27

储水式热水器插座

1

240

240

庆丰线,2.5平方,松本C8

28

煤气管道

 

 

 

0

燃气公司负责

29

冷热水管

30

50

1500

联塑PPR

30

业主购座厕,洗手台,淋浴龙头安装人工

1

200

200

 

31

业主购吊灯安装人工

1

50

50

 

32

业主购吸顶灯安装人工

9

20

180

 

33

业主购排气扇抽油烟机及其管道安装

2

100

200

 

34

铝扣天花及安装

平方

7

150

1050

 

35

榻榻米

平方

5.4

600

3240

大芯板骨架,防火板饰面,可翻盖。

36

扇灰(乳胶漆业主购)

平方

180

18

3240

 

合计:

30660

2011/07/02回复
何容何容295楼
dwyeah:
一直追踪这个贴,楼主每问必答,佩服佩服!我的二手房近期也要装修了,找了一些施工单位报价,麻烦楼主帮忙点评一下,谢谢!要求:楼层:楼梯楼3楼户型:两房一厅面积:建筑面积63㎡,实用面积约55㎡,另带露台约30㎡要求:1、厨厕重做、贴砖、吊铝扣板;(厨厕合计约7㎡)2、全屋水电重布;3、全屋墙面重新油漆;4、封阳台约6㎡(拆墙约9㎡,砌墙约13.5㎡),做榻榻米;5、30㎡露台铺地砖。6、瓷砖、油漆等主料由业主提供。以下是一家施工队的报价:序号项目单位数量单价合计备注1拆墙平方950450含清余泥2拆厨厕天花,门宗1150150含清余泥3拆灶台,洗手台,座厕宗1300300含清余泥4凿厨厕瓷片,地砖平方46502300含清余泥5挖沉箱宗1400400含清余泥6包立管条3150450 7砌墙平方13.51001350 8凿瓷片及砌墙后批荡平方66251650 9沉箱防水宗1300300 10地面防水平方760420德高防水浆11墙面防水平方3925975水性防水剂12沉箱回填宗1200200用余泥回填13业主购门安装后泥水收口(6个门)米3025750 14业主购瓷片铺贴平方39552145 15业主购地砖铺贴(含露台)平方44552420 16业主购门槛石安装条630180 17排水管道口4100400露台不重做18配电箱套110001000庆丰线,现代箱,广东梅兰日兰空开19弱电箱(不设弱电箱)套    20空调插座(两个房)位2240480庆丰线,2.5平方,松本C821二三插座位201202400庆丰线,2.5平方,松本C822开关控制电路位121201440庆丰线,1.5平方,松本C823电话插座位1200200四芯24网线插座位1200200超五类25电视插座位1200200双屏蔽27储水式热水器插座位1240240庆丰线,2.5平方,松本C828煤气管道   0燃气公司负责29冷热水管米30501500联塑PPR30业主购座厕,洗手台,淋浴龙头安装人工宗1200200 31业主购吊灯安装人工套15050 32业主购吸顶灯安装人工套920180 33业主购排气扇抽油烟机及其管道安装套2100200 34铝扣天花及安装平方71501050 35榻榻米平方5.46003240大芯板骨架,防火板饰面,可翻盖。36扇灰(乳胶漆业主购)平方180183240 合计:30660
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序号

项目

单位

数量

单价

合计

备注

1

拆墙

平方

9

50

450

略贵,稍微过分,3楼以内一般是30,当然还得看搬运通道距离

2

拆厨厕天花,门

1

150

150

合理吧

3

拆灶台,洗手台,座厕

1

300

300

合理

4

凿厨厕瓷片,地砖

平方

46

50

2300

贵了

5

挖沉箱

1

400

400

合理

6

包立管

3

150

450

合理

7

砌墙

平方

13.5

100

1350

合理

8

凿瓷片及砌墙后批荡

平方

66

25

1650

浑水摸鱼了,

9

沉箱防水

1

300

300

勉强合理 

10

地面防水

平方

7

60

420

德高防水浆

11

墙面防水

平方

39

25

975

便宜了

12

沉箱回填

1

200

200

日,最不规范的回填,余泥回填应该免费,而且倒贴200才对,因为施工方省下了余泥搬运费用了。

13

业主购门安装后泥水收口(6个门)

30

25

750

略便宜

14

业主购瓷片铺贴

平方

39

55

2145

很难说贵不贵,看手工(前提是要包辅材) 

15

业主购地砖铺贴(含露台)

平方

44

55

2420

 同上

16

业主购门槛石安装

6

30

180

 合理

17

排水管道

4

100

400

露台不重做

18

配电箱

1

1000

1000

庆丰线,现代箱,广东梅兰日兰空开

19

弱电箱(不设弱电箱)

 

 

 

 一个字——日

20

空调插座(两个房)

2

240

480

最好4平方,还有,用松本就别用庆丰,用庆丰就别用松本,不同档次的两个东西

21

二三插座

20

120

2400

同上

22

开关控制电路

12

120

1440

同上

23

电话插座

1

200

200

勉强合理

24

网线插座

1

200

200

合理

25

电视插座

1

200

200

勉强合理

27

储水式热水器插座

1

240

240

晕!储热式热水器最起码3000瓦。2.5平方线凭什么去拖动?施工方完全不懂基础电路。

28

煤气管道

 

 

 

0

燃气公司负责

29

冷热水管

30

50

1500

联塑PPR

30

业主购座厕,洗手台,淋浴龙头安装人工

1

200

200

 

31

业主购吊灯安装人工

1

50

50

按电位算就是麻烦,什么也收费。 

32

业主购吸顶灯安装人工

9

20

180

 同上

33

业主购排气扇抽油烟机及其管道安装

2

100

200

 同上

34

铝扣天花及安装

平方

7

150

1050

 什么天花?是腹膜还是磨砂?是0.6厘还是0.8厘?他们价格差远呢。

35

榻榻米

平方

5.4

600

3240

大芯板骨架,防火板饰面,可翻盖。

36

扇灰(乳胶漆业主购)

平方

180

18

3240

 

合计:

30660


2011/07/03回复
ww0734ww0734296楼

 

 

 

 

 

 

 

装修内容:室内装饰

序号

工程名称

单位

工程量

预算单价

预算合价




材料费

人工费

材料费

人工费

客厅、餐厅、过道:

 

 

 

 

 

 

 

1

大理石门砍石制作

5

40

20.0

200

100


(含天然福建红大理石)磨边,人工,辅料,恒力牌500#水泥

2

石膏线

m

28

6

3.0

168

84

石膏线

3

吊顶

m2

5

60

50.0

300

250

木方,石膏板,人工

4

石膏角

4

25

0.0

100

0


石膏角4个

5

客厅地面砖铺设

m2

24

17.0

16.0

408

384


人工、恒力牌500#水泥,沙。(不含主材地砖),辅料

6

餐厅客厅地脚线进墙铺贴

m

28

14

12.0

392

336


人工、恒力牌500#水泥,沙。(含黑色抛光脚线),人工,辅料,

 

小计

 

 

 

 

1568

1154

 

厨房工程:

 

 

 

 

 

 

 

1

厨房地面300*300砖铺设

m2

5

17.0

17.0

85

85


人工、恒力牌500#水泥,沙。(不含主材地砖)

2

厨房墙面制作

m2

22

17.0

17.0

374

374


人工、恒力牌400#水泥,沙 (不含主材墙砖),辅料

3

厨房砌墙

m2

11

60

30.0

660

330


打墙及清运垃圾到指定地点

4

厨房门

m2

3

180

30.0

540

90


田大铝合金吊轨门

5

厨房灶台制作

m

3.5

980

80.0

3430

280


台面神州绿,立板为封开花大理石,门板晶钢板门(可永久防水防潮)

6

天花吊顶制作

m2

5

80

20.0

400

100


方扣

7

洗菜盆及隔臭下水器安装

1

150

50.0

150

50


包安装,双盆=120元/个 全钢隔臭下水器30元/个

8

地下排水,排烟管安装

1

120

20.0

120

20


排水PVC管件安装

9

砖包下水管

1

120

50.0

120

50


人工、砖、恒力牌325#水泥,辅料。

10

地面二次过底

m2

5

16

10.0

80

50


厨房水泥沙过底

11

地面墙面防潮处理

m2

27

15

8.0

405

216


(德高防水剂),人工,辅料

 

小计

 

 

 

 

6364

1645

 

公共卫生间

 

 

 

 

 

 

 

1

防滑地砖铺贴

m2

3

17.0

17.0

51

51


人工、恒力牌500#水泥,沙。(不含主材地砖)

2

墙面铺贴

m2

18

17.0

17.0

306

306


人工、恒力牌500#水泥,沙。(不含主材地砖)

3

卫生间门安装

1

390

60.0

390

60


田大1.0铝合金平开包边门包执手琐

4

天花吊顶制作

m2

3

80

20.0

240

60


方扣

5

洗手盆

1

0

100.0

0

100


安装费

8

蹲便安装

1

0

50.0

0

50


蹲便,人工

9

下水管件安装

1

150

50.0

150

50


人工,联塑pvc管件

11

沉池底过斜面泄水,回填

1

100

50.0

100

50


人工,水泥沙,辅料。沉池回填

12

沉池底防潮、防渗处理

m2

6

15

8.0

90

48


(金典K11防水剂),人工,辅料

13

墙面防潮处理

m2

20.0

15

8.0

300

160


(金典K11防水剂),人工,辅料

14

包下水管

1

80

50.0

80

50


人工,恒力牌325#水泥,沙,辅料。

 

小计

 

 

 

 

1707

985

 

主房,小房,客房

 

 

 

 

 

 

 

1

地面

m2

30.0

17.0

17.0

510

510


人工、恒力牌500#水泥,沙。(不含主材地砖)

3

打墙

m2

20

0

35.0

0

700


打墙及清运垃圾到指定地点

2

餐厅客厅地脚线进墙铺贴

m

36

13

12.0

468

432


人工、恒力牌500#水泥,沙。(含黑色抛光脚线),人工,辅料,

5

门页,门套制作

3

550

0.0

1650

0

pvc德兴吸塑门,安装费,球锁

 

小计

 

 

 

 

2628

1642

 

水电工程

 

 

 

 

 

 

 

1

电安装

m2

80

35.0

15.0

2800

1200


配件/联塑PVC线管\广州五羊国标电线,大功率电器4平方,插座2.5平方,灯线1.5平方

2

水安装

1

500.0

300.0

500

300


联塑PPR热熔管/配件

3

全屋煤气管铺设

1

150.0

50.0

150

50


联塑专用煤气铝塑管,1014铜配件

4

网络/闭路电视/电话/线路铺设

1

200.0

100.0

200

100


迅宝超五类线

5

弱电盒

1

220.0

0.0

220

0


多媒体箱一个,一出二电源,一出四路由器

6

开关面板

1

650.0

0.0

650

0


松本开关插座

 

小计

 

 

 

 

4520

1650

 

其它部分

 

 

 

 

 

 

 

1

全屋打线槽+补线槽/批荡

1

150

350.0

150

350


人工、恒力牌325#水泥,沙,石灰浆

2

墙面胶条

1

200

0.0

200

0


墙砖角条,批灰阳角角条(防碰)

3

打地面

m2

80

2

25.0

160

2000


打地面并清运垃圾

4

全套乳胶漆墙面

m2

240

6.0

10.0

1440

2400


多乐士乳胶漆,表面平滑,无刮痕,无污垢,无裂痕,自然,清新,环保,无毒害,可湿擦.人工,辅料.面积计算公式:建筑面积90*3=270(此项面积不另作测量)

5

地漏,角阀,洗衣机水龙头

12

15

0

180

0


不锈钢防臭地漏,齐发角阀,洗衣机水龙头,

6

地面砖铺完后保护

1

200

0

200

0


地砖铺好后进行的铺放纤维纸或纸皮作为保护

7

垃圾清理+地面清洁

1

50

400

50

400


全房清洁

8

卫生间玻璃开孔+排气扇

1

45

20

45

20


金羚6寸圆形排气扇

9

厨房砍石制作

m

1.5

70

20.0

105

30


(含天然福建红大理石)磨边,人工,辅料,恒力牌500#水泥

10

大理石上加装铜条轨道

m

3

20.0

15.0

60

45


推拉门下大理石

11

材料搬运费

1

0

1800

0

1800


含甲方自购的装修材料(家具除外)

小计

 

 

 

 

2590

7045

 

合计

19377

14121

33498

附注:

1、本报价不含税金,物业管理处所交一切费用由业主支付,工程量按实际发生量计算(除刷墙漆面积按备注中公式计算)。

2、施工项目以报价项目为准,如有增减项目另行结算。

3、各施工项目按现列材质施工,如有材质变更则由双方协商另行计算。

4、以上报价中注明材料全包,电器窗帘家私等报价中没注明的配饰由业主自购。

甲方(业主):


乙方(施工方):








联系电话:


联系电话:(

1

客厅地面砖铺设

40

42.0

0.0

1680

0


800*800超洁亮抛光砖

2

厨房地面300*300砖铺设

87

5.0

0.0

435

0


300*300抛晶砖

3

厨房墙面制作

150

5.0

0.0

750

0


300*450长城不透水墙砖

4

地面

90.0

18.0

0.0

1620

0


600*600地面砖

5

卫生间地砖

48

5.0

0.0

240

0


300*300抛晶砖

6

卫生间墙面

120

5.0

0.0

600

0


300*450长城不透水墙砖

7

阳台地砖

0.0

5

0.0

0

0


300*300抛晶砖

8

座便

1

110

0.0

110

0


洁厦洁具

请把我看看,谢谢啊,
2011/07/03回复
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