本帖最后由 lindayuan 于 2011-9-19 11:35 编辑 ladyhoho 发表于 2011-9-18 17:17 想当年，220万都可以买到珠江新城的保利心语150方的了！想当年，您这个价格啥时能买150方呀。。08年保利心语2期135方都要差不多260万，一次性付款也要差不多250万。。您说的价格是何年何月的？还是一期（2006年）的价格？再说了，2期之后，心语没有150方的房。最大的有220方。想当年，珠城的房子很多只有几千块一方啦。。。。南国花园当年只有几千块/方。。100方80万左右就能买到了。。

我买的是92方的那种，北向，是我LG同事的一个朋友在城建工作，9月29日那天，就是公开摇号的前一天，打电话给我们说内部员工选完后还剩几套，叫我们去挑，折后182W多一点（没有算契税等费用，差不多5万左右）。        现在据说还有一些大户型的毛坯在出售，小户型的毛坯好象还已经被消化完了。——————————————————————————开价2.8w，楼主2w买到的。恭喜你，赚到了，O(∩_∩)O~

http://news.**.com/2011-11-10/6303529.html越秀地产广州大学城项目“星汇文华”，借着“金九银十”的东风高调入市，不料开盘40天仅售出全部货量的两成左右，让人大跌眼镜。从2009年开始，越秀地产扩张的触角就伸向广州番禺大学城片区，该片区也被看作是继广州二沙岛之后的又一个未来的豪宅区。《每日经济新闻》记者粗略统计，仅2009年，越秀地产就豪掷近30亿元布局大学城，越秀地产也因此被称为“番禺地主”。但越秀地产上述30亿元投入直到今年才开始获得回报，9月开盘销售的星汇文华仅销售2.55亿元。这显然也是目前楼市的真实写照。开盘40天仅售两成“目前报价分两种，带装修的是23000元/平方米，毛坯是20000元/平方米。”日前，《每日经济新闻》记者以买家身份向星汇文华销售人员咨询相关情况时，对方给出这样的答复。9月30日，正值国庆节前夕，越秀地产位于广州大学城的首个高端住宅项目星汇文华选择在这个时候开盘。根据官方统计，今年9月份，广州市番禺区新建商品住宅的网签均价为15067元/平方米。显然，星汇文华的报价十分符合奢极至雅的文化豪宅社区定位，定价高出了全区均价5000元/平方米以上，而统计（截至11月8日）的番禺区在售楼盘当中，报价超过20000元/平方米的仅有两个，星汇文华就是其中之一。以记者了解到的情况来看，在该项目入市之前，越秀地产可谓“用心良苦”，竭力包装其奢华、豪宅的概念，但开盘一月有余，销售却不尽如人意。数据显示，截至11月8日，星汇文华累计售出126套，存量则为443套，这就意味虽然抓住了“黄金周”的销售良机，但40天的时间里该项目只售出了22%。越秀地产10月业绩报告显示，10月份，被其视为“重点项目”的星汇文华取得2.55亿元的销售额。中投顾问地产行业一位不愿具名的研究员认为，销售不景气一方面由于楼市调控政策的深入让大部分购房者开始观望；另一方面，越秀地产的大学城高端住宅的市场定位并不突出，阻力相对较大。

本帖最后由 zficky 于 2012-4-26 19:55 编辑 回复 中大林 的帖子星汇文瀚    16100-19000/㎡星汇文宇   16400-18800我还没去看过啊。。。只看到过通知，图纸都没看过。。。。再便宜一点嘢还是买不起。。。而且，总感觉住那生活不方便。。。

大学城的房子基本没降。高校团购的均价确实降了，但是要注意：
1，降的是均价，普通户型的价格涨了。文翰最小户型98方，高校团购9折后的价格是17800-18300；文宇最小户型82方，折后是18200-18800。kfs降的是大户型，180方的毛坯最低只要16500。
2，实用率不一样。文翰和文宇的实用率不如文华，而且它们两个的普通户型都没有入户花园。文宇的82方设计极差，实用率最低。若折算实用面积的单价，比文华的特价单位还要贵。文翰好一些，但是实用面积的单价也没降什么。从总的均价看，文翰比文华、文宇便宜也很可能是因为大学城北比大学城南便宜。大学城南基本已经开发的差不多，高端楼盘多。而大学城北的三块住宅用地还没开发呢。
3，高校团购的小户型数量太少。文宇82方只有32套，文翰98方也是32套。超过300人以上才有额外9折优惠，相信肯定也是僧多粥少。
个人感觉此次团购优惠幅度一般。不过，如果有人想参加高校团购，可以联系我。我去年底买的文华，貌似老业主介绍新业主，双方都可以再减免一些物业费。有需要的就联系我吧。

发帖的时候老点不上，没想到一刷新，居然连发几条，请版主删了吧。

绝对不要交诚意金，现楼一大把，到时候随便挑。大学城的固定客户是有限的，等五一再去看好了

文华的实用率本来就比较低了，文宇和文翰更低？从发给我们的图纸看来，好像文宇和文翰的户型还可以呀，怎么也会实用率很低呢？唉，本想去工地现场看看的，结果不让进！如果文宇和文翰的实用率还比不上文华的话，那就真的没看头了！

没入户花园啊，入户花园送一半面积。如加上这部分面积，实用率当然就更低了。

这位还蛮了解那里的情况的，顶。请问你了解那边的小学情况吗？

没有小学，大学城小学校4-5年前就建好了，但校舍挪作他用，小学没有开张

回复 中大林 的帖子

我看中了文宇1号楼135平米的那个户型，有入户花园的，可是总价有点高，从图纸上来看，户型还行，没有太多浪费的空间，但实际上是咋回事就不清楚了，郁闷！还有文翰那个98平米的户型貌似也不错哦，做成3房2厅，感觉蛮方正的，就是不能眼见为实，讨厌！

我突然发现每个学校发的折扣方案都不一样。。。。

你们学校的方案是什么啊？高校联盟不是统一的吗？

大户型我没关注，总价太高，楼上有米啊。我只打听了一下小户型的单价。

,你加入了星汇文华的**没有？

没参加。我去年已经买了。

何苦在大学城那么偏的地方住呢，一放假就是一座死城！

有人下诚意金了不？我今天又去看了，销售厅很冷清呀，我是不是也该冷静冷静呢？8

急什么，反正每天销售额都是零蛋。

今天在163看数据，突然发现星汇文翰已经有28套的成交了。均价一万八千多

大学城，我其实挺喜欢的，路宽车少、空气好。

网上一搜，发现中大个个部门都出了通知。好像不止两栋吧。中大系统真是个人多势重的地方，KFS很会选