本帖最后由 lindayuan 于 2011-9-19 11:35 编辑 ladyhoho 发表于 2011-9-18 17:17 想当年，220万都可以买到珠江新城的保利心语150方的了！想当年，您这个价格啥时能买150方呀。。08年保利心语2期135方都要差不多260万，一次性付款也要差不多250万。。您说的价格是何年何月的？还是一期（2006年）的价格？再说了，2期之后，心语没有150方的房。最大的有220方。想当年，珠城的房子很多只有几千块一方啦。。。。南国花园当年只有几千块/方。。100方80万左右就能买到了。。

我买的是92方的那种，北向，是我LG同事的一个朋友在城建工作，9月29日那天，就是公开摇号的前一天，打电话给我们说内部员工选完后还剩几套，叫我们去挑，折后182W多一点（没有算契税等费用，差不多5万左右）。        现在据说还有一些大户型的毛坯在出售，小户型的毛坯好象还已经被消化完了。——————————————————————————开价2.8w，楼主2w买到的。恭喜你，赚到了，O(∩_∩)O~

http://news.**.com/2011-11-10/6303529.html越秀地产广州大学城项目“星汇文华”，借着“金九银十”的东风高调入市，不料开盘40天仅售出全部货量的两成左右，让人大跌眼镜。从2009年开始，越秀地产扩张的触角就伸向广州番禺大学城片区，该片区也被看作是继广州二沙岛之后的又一个未来的豪宅区。《每日经济新闻》记者粗略统计，仅2009年，越秀地产就豪掷近30亿元布局大学城，越秀地产也因此被称为“番禺地主”。但越秀地产上述30亿元投入直到今年才开始获得回报，9月开盘销售的星汇文华仅销售2.55亿元。这显然也是目前楼市的真实写照。开盘40天仅售两成“目前报价分两种，带装修的是23000元/平方米，毛坯是20000元/平方米。”日前，《每日经济新闻》记者以买家身份向星汇文华销售人员咨询相关情况时，对方给出这样的答复。9月30日，正值国庆节前夕，越秀地产位于广州大学城的首个高端住宅项目星汇文华选择在这个时候开盘。根据官方统计，今年9月份，广州市番禺区新建商品住宅的网签均价为15067元/平方米。显然，星汇文华的报价十分符合奢极至雅的文化豪宅社区定位，定价高出了全区均价5000元/平方米以上，而统计（截至11月8日）的番禺区在售楼盘当中，报价超过20000元/平方米的仅有两个，星汇文华就是其中之一。以记者了解到的情况来看，在该项目入市之前，越秀地产可谓“用心良苦”，竭力包装其奢华、豪宅的概念，但开盘一月有余，销售却不尽如人意。数据显示，截至11月8日，星汇文华累计售出126套，存量则为443套，这就意味虽然抓住了“黄金周”的销售良机，但40天的时间里该项目只售出了22%。越秀地产10月业绩报告显示，10月份，被其视为“重点项目”的星汇文华取得2.55亿元的销售额。中投顾问地产行业一位不愿具名的研究员认为，销售不景气一方面由于楼市调控政策的深入让大部分购房者开始观望；另一方面，越秀地产的大学城高端住宅的市场定位并不突出，阻力相对较大。

本帖最后由 zficky 于 2012-4-26 19:55 编辑 回复 中大林 的帖子星汇文瀚    16100-19000/㎡星汇文宇   16400-18800我还没去看过啊。。。只看到过通知，图纸都没看过。。。。再便宜一点嘢还是买不起。。。而且，总感觉住那生活不方便。。。

价格就跟每个高校公布的差不多

上周签约交易排名第一的是位于荔湾的华林国际誉领，上周签约套数为131套，成交均价为13342元/平方米；排名第二的是星汇文瀚，网签104套，成交均价为14545元/平方米。开发商方面，成交量排名第一的是城建，成交量为172套；排名第二的是敏捷，成交量为144套。

http://gd.qq.com/a/20120522/000565.htm

不会吧！

星汇文瀚网签的套数不止...成交均价不会那么低...不知数据哪里来的...真好笑

我也刚买了星汇文化92平的户型（以后就是邻居啦），不过比你贵得多，想问下你买的是几栋几楼的呢？毛坯还是带装修的？谢谢！

现在大学城楼价下跌，去年买楼的全难受。文华一期带装修，连空调都没有，旁边还规划了新造隧道，也敢卖2万3、4，难怪去年11月说一期卖剩5、6套，可是迄今大半年过去还有接近一半（120套）没签购房合同。谁干？买文华一期毛坯的也同样不爽。不提楼主花19800买文华一期毛坯。我们学校外事处的一位老师，仗着老公是电力公司中高层，托关系用18900元买下文华二期180方毛坯，当时以为检了大便宜，不知多去多得那关系，可是现在也哀叹，因为更安静的就在校园边上的文宇毛坯只要17000元。去年买馨园135方6楼要329万，今年买楼下只要309万。同一户型楼上楼下就差个20万。
还不止这些。上面数个帖子讲的是5月份文翰文宇高校团购。进入6月份又有新一轮高校团购，就是6月中的华师团购。表面上优惠稍逊，但是房子质量更高，直令5月份团购买房的业主不爽。按照这样的趋势，到今年底明年初，如果大学城外面的人不来抢，房价还会进一步下跌。

那里没幼儿园，没小学，没初中，没高中，让我们这些中意那里的环境的刚需都没激情去抢。在市区买个二手楼得了。

我们这些买下大学城楼盘的业主全是看中那里10~20年的发展以及潜力：城央大岛，包含未来国际金融中心的第三中轴线，交通四通八达，江水环绕，湖光山色，丛林草坪，湿地公园，更以十所高校、科学中心、博物馆、档案馆汇集深厚的文化底蕴。

现在大学城确实不适合在市区上班的刚需首套房。他们只考虑眼下的上下班通勤、配套、初等教育，而不会理你10~20年以后的情景。要论这些，大学城楼盘还远远不如金山谷，更不可与市区楼盘相提并论。

不过当初珠江新城也是一片弃耕多年的荒地和零散的村落。现在怎么样？同校一老师在那里买了房的，现在出租的租金就每月4万多。房产的累积除实力以外还需要眼光。其实自300亿的建设以及亚运会后，大学城初见规模。在配套、教育上并非什么也没有，交通也不差，大学城楼盘还都是地铁盘。只是尚待进一步完善和完美。如网上热议的大学城居民作为地段生就近入读广大附中，注意就近、广大附中等字眼意味着优质且方便的教育，这是一种理想化境界，一时半会难以实现。但是不那么优质、没那么方便的教育却是可以实现的。所以除非在市区举目无亲、无任何落脚点，还是可以考虑大学城楼盘的。

同校一老师在那里买了房的，现在出租的租金就每月4万多.写字楼还差不多吧。

回楼上，这种事未透露详情，分不清是商铺还是住宅。不过如果是写字楼，在那地方4万能租多少平方？

现在租金是一个劲的涨。请问楼上的，“6月份又有新一轮高校团购，就是6月中的华师团购。表面上优惠稍逊，但是房子质量更高”何解？文翰的房子不都一样么？华师团购的那栋为什么比之前团购的质量好？没去看过，愿闻其详。

你好，将来我也有可能在大学城上班，现在很担心孩子上学问题，请问您的孩子上的是大学城附近的小学吗

乱讲。

我的孩子在越秀区上小学呢，下学期就上3年级了。大学城的小学我们是没有机会再上了，希望你们能有机会！

多谢您的指点，在大学城上班真不容易呀:(

有考虑过。。。但是楼下就是垃圾转运站了

哪个楼下是垃圾转运站啊？

你是参加团购买的吗？175+ 也不便宜呀 ，我去年10月买的星汇文华，93方的 177+  ，总面积加上入户花园送的面积也有97、98方的样子。

在大学城上班，还不如买南沙，也是同一条线，而且价格便宜好多。

哈哈，以小换大，俺也买了大学城星汇文翰的房子