史惠玲惠玲，请教一下。因为我即将成交的这套房子，税费较重，所以准备报低价。当时和业主签的是存量房合同，而非 ...
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74850508房产楼市
2012/05/30
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史惠玲楼沙发2012/08/12回复
史惠玲楼板凳惠玲，请教一下。因为我即将成交的这套房子，税费较重，所以准备报低价。当时和业主签的是存量房合同，而非 ...
2012/08/12回复
史惠玲楼5楼史惠玲:
你好。请问我看中一套二手房，两房70方的40万，因为巧遇免去了中介公司，双方有了面谈 ...查看原文
你好。请问我看中一套二手房，两房70方的40万，因为巧遇免去了中介公司，双方有了面谈 ...
双方先签定一份买卖协议吧。然后在这个基础上再去进行网签，按揭贷款手续。
2012/08/12回复
cao_liu2009超级喜羊羊:
惠玲，请教一下。因为我即将成交的这套房子，税费较重，所以准备报低价。当时和业主签的是存量房合同，而非三方协议。当我们跟中介提出报低价的时候，中介说我们必须要在他们公司做按揭才肯帮我们网签。请问，我们必须得通过中介才可以网签么？是不是我们签了存量房合同后中介已经把我们的购房信息post到网上了？我们现在就是担心中介已经把所有信息都放到网上，我们想改都改不了了。撇开中介，我和业主可以自行去网签吗？另外，网签其实要带什么资料去呢？存量房合同需要吗？如果这样，我们是不是需要重新拟定一份低价的存量房合同？补充一个，我不打算找按揭公司，直接找住房公积金贷款中心做贷款。万分感谢！！
查看原文也是签存量房合同？和我的一样啊，难道也是裕丰？？
2012/08/13回复
楼主能否给个电话咨询下呢？
2012/08/13回复
因为不能经常上网，楼主能否给个电话咨询下呢？感谢感谢
2012/08/13回复
超级喜羊羊9楼史惠玲:
可以和业主双方到房子所在区域的房管局办理网签。业主带上身份证，房产证。（房改房还需要提供缴款明细表）。买家身份证。在自助终端机就可以
查看原文好的,感激回复!祝好!
2012/08/14回复
超级喜羊羊10楼cao_liu2009:
也是签存量房合同？和我的一样啊，难道也是裕丰？？
查看原文不是,是ZY.
我签的时候没留意,后来打听别人都是签三方的,我就觉得心里面有点不安了.
我签的时候没留意,后来打听别人都是签三方的,我就觉得心里面有点不安了.
2012/08/14回复
facetoface4411楼史惠玲:
最近工作较忙，都没什么时间上来妈网，偶尔上来，都会看到很多遇到问题的亲们发来消息，请大家原谅，不能很快地回复你们喔。。。如果可以，随时欢迎来电，我的个人信息有联系方式的。13728029195，这个是我的号码。
查看原文楼主,请教一个问题,如果业主的房子是通过父亲赠与所得,然后转让的时候是否涉及缴纳20%的个人所得税?但是,听说广州越秀区是可以豁免这个20%,还是按照1%来缴纳,是这样子嘛?
望给予指教!不胜感激!
望给予指教!不胜感激!
2012/08/14回复
欣雨12楼史惠玲:
可以和业主双方到房子所在区域的房管局办理网签。业主带上身份证，房产证。（房改房还需要提供缴款明细表）。买家身份证。在自助终端机就可以
查看原文是啊，我在花都上班的。只是那房子在老城区，98年的楼龄，70方两房的四楼，都不知道是否买贵了呢？
2012/08/14回复
史惠玲楼13楼史惠玲:
楼主,请教一个问题,如果业主的房子是通过父亲赠与所得,然后转让的时候是否涉及缴纳20% ...查看原文
楼主,请教一个问题,如果业主的房子是通过父亲赠与所得,然后转让的时候是否涉及缴纳20% ...
3. 赠与（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且家庭唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年转让收入×20%
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且家庭唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年转让收入×20%
2012/08/14回复
facetoface4414楼史惠玲:
3. 赠与（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×5.6%个税：证过5年且家庭唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年转让收入×20%
查看原文如何判定是家庭唯一住房呢?如果业主手上只有一个房产证,但同时拥有一套新房(但房产证未出),这样算唯一住房嘛?
另,赠与转让这一点,广州各区征税都一样嘛?有没有说越秀区可以豁免这20%的税费而按1%缴纳个税?(在证过5年的前提下)
另,赠与转让这一点,广州各区征税都一样嘛?有没有说越秀区可以豁免这20%的税费而按1%缴纳个税?(在证过5年的前提下)
2012/08/14回复
celo
-飞天舞
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