LZ，同遭遇毁约，神通的妈网，告诉我们怎么处理好？
我们10月8号就网签了，房管局也打印合同出来了，一直叫业主去递件，业主拖到元旦，说不卖房子了，我们也联系过律师，说打官司耗时耗力（因为业主已经移民，打个官司要1、2年），我们可能没那个精力去折腾，业主毁约只同意退回定金，不给赔偿，而且人在国外，一直不接电话，可是我按揭费、中介费都万来块付掉了，

抱抱，同样遇到无耻的业主

收了30w定金都想不卖。。额。。不是要双倍赔偿的么？

最近在看房子，很久没登陆妈网，以前注册的号都忘了，看了楼主的问题，重新注了一个号。
现在赶出外出吃饭，回来帮楼主分析一下业主的心态！
有一个问题，大家都搞错了，就是赔偿额，跟订金多少无关，是按房子价格的10%赔偿的
就是说这套房子当时双方谈的价格是100万，就算楼主只给了1万订金，业主也要赔10万。给了30万订金，也是赔10万！

谢谢！但是当时我在收款单上写明了如果违约是要按定金同等价格付违约金，应该有法律效力吧？

这个无良业主的心态就是赖皮吧，一般人都怕麻烦不愿意打官司，要是你软弱就被欺负了

但是如果合同另有约定的，不一定只是10%吧

这个房子会被查封的吧？起码要锁定交易不能被卖了。要是不急着住的话，倒是可以打官司呢，就是太浪费精力了

发催促函，用EMS的那种。去邮局寄时，邮局的人会跟你说“用来打官司的系14元，普通的是X元”，拿好底单。我也遇到这样的业主，反价说什么也不卖，还很把炮说“你们绝对告吾入”。催促函发去，最后还是来办手续。

是啊是啊，一般合同上都写毁约金是10%或者多少来着，我记得我家当时的合同写的是12%，反正差不了多少的，跟定金没有关系的，除非特别注明的咯

催促函怎么写呀？想了一中午，不知道怎么下笔啊

打官司这条路，我上班族，而且工作很忙，一个萝卜一个坑的不好请假，根本耗不起；想强行入住到房子里，或者经常玩玩堵锁眼、泼酱油的恶劣行为，mm们觉得可行吗？ 不是咱素质低，只是被逼无奈，兔子急了还咬人呢

怎么写不是重点，这个网上好像也有固定格式，关键是要去寄出，同时可以在邮局查到是谁签收。

寄不用去邮局，叫EMS上门收就行，也不差这几块钱不是？

业主大概是与中介（可能是你目前的中介，也可能是其它中介公司）分析过你打官司的可能性不大，所以态度才这么硬。因为你有30万在他手上，这笔钱不拿回来你肯定买不了别的房子（除非楼主非常有米，另当别论），拖下去房价又一直在上涨当中，到时同样的房子你多花的不止3万了

感谢MM的提醒，这个方法很好，可以作为证据，希望我也能像你一样圆满的解决

既然楼主在收款单上注明了如果违约赔30万，如果中介合同上也有注明违约赠房价10&或12%的话，那么楼主可以选择其中任一项要求业主赔偿。
解决方法：约业主谈条件，先说明如果打官司的后果，1他要赔至少30万，2因为他有案底信用不好以后可能贷不了款买不了楼等等有多严重说多严重，3这种违约官司一般要半年至一年多才能结果（如果一审业主不上诉半年，如果他一直上诉一年多），你至多拿回订金买别的房子，但一定要跟他耗下去，看谁吃亏！

合同上如果有登记到业主的手机号码，楼主就给那个手机号发短信，催业主去过户，及提醒他反价你会采取法律途径解决，如果业主回复，到时法庭上就可以证明是业主反价，不回复至少也能证明不是你反悔不买（因为怕打官司时业主可能会说是你反悔不买，不是他，反而要求你赔款）

这个也是我一直担心的问题，因为这个问题一个晚上都没睡着