既然楼主在收款单上注明了如果违约赔30万，如果中介合同上也有注明违约赠房价10&或12%的话，那么楼主可以选择其中任一项要求业主赔偿。解决方法：约业主谈条件，先说明如果打官司的后果，1他要赔至少30万，2因为他有案底信用不好以后可能贷不了款买不了楼等等有多严重说多严重，3这种违约官司一般要半年至一年多才能结果（如果一审业主不上诉半年，如果他一直上诉一年多），你至多拿回订金买别的房子，但一定要跟他耗下去，看谁吃亏！

打官司很贵的，我家一个官司打了2年还在打，已经花了十几万，现在律师费太贵了，很多都是1小时几千快

请问催促函是现在就发还是过了1月份再发呢？

律师费没楼上说的那么贵噢，韬韬爸爸是律师，所以我知道这种官司的流程，也知道大约费用不会很多。目前楼主需要做的是，收集好证据，证明是业主反悔，出律师信给业主，寄EMS，EMS是需要本人签收，到时签收人可以查得到。前期工作暂时不用请律师，自己写信就行，主要是为了后期证明反悔的不是你！还有通知短信收集证据，要合同上面那个手机号噢，否则业主会不承认。立案后楼主可以要求拿回３０万订金，另找别的房源，又不是只有他一家有房子。相信真的到立案阶段，业主不会为了多这三万块打官司的。应该会和解。到时就看楼主的态度了，想要房，还是想要得到那３０万赔款。韬韬爸出差了，我记得官司结束后，官司费用好像是输方承担的，到时帮楼主问清楚一些。

其实楼主喜欢那套房子的话，约业主出来谈对双方来说才是最好的解决办法，加一万几千块给他。后面办手续业主配合态度好也可以顺畅很多呢。唉，买个房子真纠结，我看学位房都看了半年，看着房价一直往上涨。后面还要和业主斗智斗勇，累！

买个房子问题层出不穷，与大家一起探讨解决方法，准备买房的MM也看看，防止遇到变态业主时可以学习一下用什么方法解决：第一阶段：上月已经和业主签了买卖合同，还付了30万的定金，业主一直都想反我价，曾经3次打电话给中介咨询反价的后果，本来约定今天去过户，但昨晚突然收到中介的电话说业主不肯卖，业主提出两个选择给我们：1，多给她3万元。2，不卖，让我们去告她。我不明白业主为什么能那么理直气壮？难道我们签的合同是无效的吗？还是说还有其他法律空旨是我们不懂的？向各位MM求助，帮忙解答或者支招，我现在应该采取什么措施保证自己的合法权利？现在的心情跌到了谷底，很多朋友都叫我不要这套房子，太不利我们，真的是这样吗？第二阶段：业主发现自己被黑中介骗了半年，但并没有因此而收手，还要我的中介向我们传达：“卖家认为自己受到半年的欺骗，要拿回半年的精神损失费2万元，如果不给就把房子里的所有东西砸烂。”这个无耻的笨业主，自己被黑中介玩了半年，现在把怨气和损失发泄到我们买家身上，我可以告他们控吓或者其他吗？我们家现在有两个不同的意见，一方说用几千元把瘟神赶走，一方说怎样都不能给钱，这些变态的人贪得无厌，是喂不饱的，如果是MM们会用什么方法来解决呢？第三阶段：业主肯过户了（主要怕被告，约了1月30日办理），但是她说了：就算过户了也不会马上交楼，也不准我们扣起3万元押金，不准上房子拍照和抄家私清单。这是什么世道啊，看来遇到变态的人，连合同都没办法

报案，说是诈骗 该信息来自[广妈Android客户端]

建议美妈走法律程序。当年我们租房时也遇到无良房东不退押金的事，虽然钱不多，但我们还是走了合同规定的程序。好象是仲裁先的，虽然房东没有出席，但这更简单，直接判他输了。最后法院强制执行，给了我们一张支票，连诉讼费也包在里面了。具体操作不知法院怎么让他给的。头尾好象不用三个月吧。

来妈网，真是学到好多东西。定金和订金的含义是不同的。打官司不是那么复杂，耗费不了太多时间，隔一段时间出一次庭。律师费应该不高，哪有上门生意不做，律师就不会这样劝你。输了官司的那一方是要承担开庭费。就是担心打官司这段时间，业主把房子另售，但是网签了，应该售不了吧。这个就不知道有什么办法可想