业主只是想大你，他不一定有理直气壮。你大回头，他就软了。

最近在看房子，很久没登陆妈网，以前注册的号都忘了，看了楼主的问题，重新注了一个号。现在赶出外出吃饭，回来帮楼主分析一下业主的心态！有一个问题，大家都搞错了，就是赔偿额，跟订金多少无关，是按房子价格的10%赔偿的就是说这套房子当时双方谈的价格是100万，就算楼主只给了1万订金，业主也要赔10万。给了30万订金，也是赔10万！

发催促函，用EMS的那种。去邮局寄时，邮局的人会跟你说“用来打官司的系14元，普通的是X元”，拿好底单。我也遇到这样的业主，反价说什么也不卖，还很把炮说“你们绝对告吾入”。催促函发去，最后还是来办手续。

合同上如果有登记到业主的手机号码，楼主就给那个手机号发短信，催业主去过户，及提醒他反价你会采取法律途径解决，如果业主回复，到时法庭上就可以证明是业主反价，不回复至少也能证明不是你反悔不买（因为怕打官司时业主可能会说是你反悔不买，不是他，反而要求你赔款）

既然楼主在收款单上注明了如果违约赔30万，如果中介合同上也有注明违约赠房价10&或12%的话，那么楼主可以选择其中任一项要求业主赔偿。解决方法：约业主谈条件，先说明如果打官司的后果，1他要赔至少30万，2因为他有案底信用不好以后可能贷不了款买不了楼等等有多严重说多严重，3这种违约官司一般要半年至一年多才能结果（如果一审业主不上诉半年，如果他一直上诉一年多），你至多拿回订金买别的房子，但一定要跟他耗下去，看谁吃亏！

既然楼主在收款单上注明了如果违约赔30万，如果中介合同上也有注明违约赠房价10&或12%的话，那么楼主可以选择其中任一项要求业主赔偿。解决方法：约业主谈条件，先说明如果打官司的后果，1他要赔至少30万，2因为他有案底信用不好以后可能贷不了款买不了楼等等有多严重说多严重，3这种违约官司一般要半年至一年多才能结果（如果一审业主不上诉半年，如果他一直上诉一年多），你至多拿回订金买别的房子，但一定要跟他耗下去，看谁吃亏！

律师费没楼上说的那么贵噢，韬韬爸爸是律师，所以我知道这种官司的流程，也知道大约费用不会很多。目前楼主需要做的是，收集好证据，证明是业主反悔，出律师信给业主，寄EMS，EMS是需要本人签收，到时签收人可以查得到。前期工作暂时不用请律师，自己写信就行，主要是为了后期证明反悔的不是你！还有通知短信收集证据，要合同上面那个手机号噢，否则业主会不承认。立案后楼主可以要求拿回３０万订金，另找别的房源，又不是只有他一家有房子。相信真的到立案阶段，业主不会为了多这三万块打官司的。应该会和解。到时就看楼主的态度了，想要房，还是想要得到那３０万赔款。韬韬爸出差了，我记得官司结束后，官司费用好像是输方承担的，到时帮楼主问清楚一些。

其实楼主喜欢那套房子的话，约业主出来谈对双方来说才是最好的解决办法，加一万几千块给他。后面办手续业主配合态度好也可以顺畅很多呢。唉，买个房子真纠结，我看学位房都看了半年，看着房价一直往上涨。后面还要和业主斗智斗勇，累！

报案，说是诈骗 该信息来自[广妈Android客户端]

建议美妈走法律程序。当年我们租房时也遇到无良房东不退押金的事，虽然钱不多，但我们还是走了合同规定的程序。好象是仲裁先的，虽然房东没有出席，但这更简单，直接判他输了。最后法院强制执行，给了我们一张支票，连诉讼费也包在里面了。具体操作不知法院怎么让他给的。头尾好象不用三个月吧。

来妈网，真是学到好多东西。定金和订金的含义是不同的。打官司不是那么复杂，耗费不了太多时间，隔一段时间出一次庭。律师费应该不高，哪有上门生意不做，律师就不会这样劝你。输了官司的那一方是要承担开庭费。就是担心打官司这段时间，业主把房子另售，但是网签了，应该售不了吧。这个就不知道有什么办法可想