催促函怎么写呀？想了一中午，不知道怎么下笔啊

打官司这条路，我上班族，而且工作很忙，一个萝卜一个坑的不好请假，根本耗不起；想强行入住到房子里，或者经常玩玩堵锁眼、泼酱油的恶劣行为，mm们觉得可行吗？ 不是咱素质低，只是被逼无奈，兔子急了还咬人呢

怎么写不是重点，这个网上好像也有固定格式，关键是要去寄出，同时可以在邮局查到是谁签收。

寄不用去邮局，叫EMS上门收就行，也不差这几块钱不是？

业主大概是与中介（可能是你目前的中介，也可能是其它中介公司）分析过你打官司的可能性不大，所以态度才这么硬。因为你有30万在他手上，这笔钱不拿回来你肯定买不了别的房子（除非楼主非常有米，另当别论），拖下去房价又一直在上涨当中，到时同样的房子你多花的不止3万了

感谢MM的提醒，这个方法很好，可以作为证据，希望我也能像你一样圆满的解决

既然楼主在收款单上注明了如果违约赔30万，如果中介合同上也有注明违约赠房价10&或12%的话，那么楼主可以选择其中任一项要求业主赔偿。
解决方法：约业主谈条件，先说明如果打官司的后果，1他要赔至少30万，2因为他有案底信用不好以后可能贷不了款买不了楼等等有多严重说多严重，3这种违约官司一般要半年至一年多才能结果（如果一审业主不上诉半年，如果他一直上诉一年多），你至多拿回订金买别的房子，但一定要跟他耗下去，看谁吃亏！

合同上如果有登记到业主的手机号码，楼主就给那个手机号发短信，催业主去过户，及提醒他反价你会采取法律途径解决，如果业主回复，到时法庭上就可以证明是业主反价，不回复至少也能证明不是你反悔不买（因为怕打官司时业主可能会说是你反悔不买，不是他，反而要求你赔款）

这个也是我一直担心的问题，因为这个问题一个晚上都没睡着

是自己起诉还是请律师呢？

强大的妈网，来这里真的可以得到很多安慰，昨晚还很彷徨，现在看到那么多热心MM建议，有很大的安慰，真的衷心感谢你们的回复和建议，希望有你们的方法我能快点解决这件事情

如果着急想买，就和业主商量加个1W左右；如果总价低，加上1W价格也算合理的话，可以理解为花1W少麻烦。

如果不着急，或者认为价格不合理，就按足法律程序走。业主算准你怕麻烦不会打官司，如果你真的告他，他们也会怕的。在这个官司解决前，他们的房是不是不能卖？会不会影响到他们的出国（这些不懂。。）
反正只要收到法院的通知，他们肯定会掂量后果。他们也没必要为了小几W就搞到自己声誉那么差吧

打官司很贵的，我家一个官司打了2年还在打，已经花了十几万，现在律师费太贵了，很多都是1小时几千快

律师费没楼上说的那么贵噢，韬韬爸爸是律师，所以我知道这种官司的流程，也知道大约费用不会很多。目前楼主需要做的是，收集好证据，证明是业主反悔，出律师信给业主，寄EMS，EMS是需要本人签收，到时签收人可以查得到。前期工作暂时不用请律师，自己写信就行，主要是为了后期证明反悔的不是你！还有通知短信收集证据，要合同上面那个手机号噢，否则业主会不承认。
立案后楼主可以要求拿回３０万订金，另找别的房源，又不是只有他一家有房子。相信真的到立案阶段，业主不会为了多这三万块打官司的。应该会和解。到时就看楼主的态度了，想要房，还是想要得到那３０万赔款。
韬韬爸出差了，我记得官司结束后，官司费用好像是输方承担的，到时帮楼主问清楚一些。

现在就发

回复 王文韬妈妈 的帖子

其实楼主喜欢那套房子的话，约业主出来谈对双方来说才是最好的解决办法，加一万几千块给他。后面办手续业主配合态度好也可以顺畅很多呢。
唉，买个房子真纠结，我看学位房都看了半年，看着房价一直往上涨。后面还要和业主斗智斗勇，累！

08年的时候我经历过业主反悔，同贷书都出来了，业主说没时间去过户，暗地里一直在找新买家，终于加价2万卖给了别人，赔了我们一万订金。（等于他多赚了一万块。）

谢谢，很详细，起码让我现在很清晰的知道应该先做什么事情，不用那么彷徨，房子折腾到现在真的不想要了，但遇到那么无耻的业主，我又不想让她如愿，按你说的，先发履约催促函，看她的态度如何，搜集证据以后再作打算