广州房价太便宜，上涨是不可逆的趋势
35208231房产楼市
ocean5a200平零环的电梯房月租金不过8千。
2013/05/08
精选回帖
广州第一穷人47楼你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。
2013/05/10回复
不周山石敢当116楼 本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？
2013/05/19回复
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我的老公沙发楼主要的数据，很多收费调研报告大把大把。你只要适当留心身边左右，也可发现端倪啊。看报纸也行的，关键是 ...
2013/05/29回复
广州第一穷人板凳炒房团连长:
楼主要的数据，很多收费调研报告大把大把。你只要适当留心身边左右，也可发现端倪啊。看报纸也行的，关键是你要有心。1、广州市每年的一手楼发售量？2、广州市每年的二手楼交易情况？这个也很容易查。这两项加起来是多少？15万套有木有？那么，15万套占1800万人的比例是多少？按户均3口人计算，15万：600万。比例出来了。2.5%。一年2.5%，10年25%。但到了第11年，以前买过的业主又生买楼念头了。楼主想，就连首次置业，手里都没几个钱的小年轻都看不上超过10年楼龄的房，比他们多很多钱的中产和富豪愿意永远蜗居于此？再说了，不是还有学位房的要求吗。今后10年的楼市，是不是就是由该最高收入的这25%的人决定呢？楼主是不是觉得月薪20000万在广州很罕见啊？好像从1800万人当中挑不出几个来？这只是第一个初步印象。还有进一步细分。至于怎么细分，就要贴近市场了。很多人即使买家，同时又是卖家。或今年是卖家，明后年就是买家。这些一展开，话就长了
查看原文1，月薪20000万我真的见不多，2万万哦。月薪2亿？
鄙人孤陋寡闻。广州暂时未听说过这个水平的月薪。说点数据出来吧。
看看报道：“这一家的居住条件确实很困难，对于我们所在的老城区，这种情况比较多见。社区内多数住户的人均居住面积都不足10平方米，有的比这一家面积还要小。”在所属的越秀区人民街安业社区居委会，郭主任向记者介绍。
老城区这些人领导说了，“不在少数”。
2，15万套占1800万人的比例是多少？按户均3口人计算，15万：600万。比例出来了。2.5%。一年2.5%，10年25%。但到了第11年，以前买过的业主又生买楼念头了。
换个角度说“有买楼的念头”只能是有潜在需求，不能说明贴主的观点。上街问问，大家都想做李嘉诚，比尔盖茨，但是做到的有几个呢？大家想不想开私人游艇，想不想开跑车呢？
同理，买楼也都是一样。
3，今后10年的楼市，是不是就是由该最高收入的这25%的人决定呢？
说的对。请看报道：记者耗时月余，走访广州十几家移民中介咨询公司亦了解到，广东在2008年金融危机以后办理移民的数量呈现明显的上升趋势，据不完全统计，广东移民总数占到全国的50%，尤其是广州、佛山、东莞三地，光2009年移民去美加两国就达1500名，外流财富至少45亿元，相当于**中国馆。
很明显你说的“最高收入的25%”这群人已经用行动证明了他们的选择。
鄙人孤陋寡闻。广州暂时未听说过这个水平的月薪。说点数据出来吧。看看报道：“这一家的居住条件确实很困难，对于我们所在的老城区，这种情况比较多见。社区内多数住户的人均居住面积都不足10平方米，有的比这一家面积还要小。”在所属的越秀区人民街安业社区居委会，郭主任向记者介绍。
老城区这些人领导说了，“不在少数”。
2，15万套占1800万人的比例是多少？按户均3口人计算，15万：600万。比例出来了。2.5%。一年2.5%，10年25%。但到了第11年，以前买过的业主又生买楼念头了。
换个角度说“有买楼的念头”只能是有潜在需求，不能说明贴主的观点。上街问问，大家都想做李嘉诚，比尔盖茨，但是做到的有几个呢？大家想不想开私人游艇，想不想开跑车呢？
同理，买楼也都是一样。
3，今后10年的楼市，是不是就是由该最高收入的这25%的人决定呢？
说的对。请看报道：记者耗时月余，走访广州十几家移民中介咨询公司亦了解到，广东在2008年金融危机以后办理移民的数量呈现明显的上升趋势，据不完全统计，广东移民总数占到全国的50%，尤其是广州、佛山、东莞三地，光2009年移民去美加两国就达1500名，外流财富至少45亿元，相当于**中国馆。
很明显你说的“最高收入的25%”这群人已经用行动证明了他们的选择。
2013/05/30回复
广州第一穷人4楼我的老公:
连长说的对，广州已经连续4年增量房少于12万套了，而且是逐年减少。另外我想说的是广州月薪高于15000的真的不少，更不用说有些生意人了。
查看原文有无考虑过是因为另外一个问题：大量的土地出让后，建成的是商业地产和写字楼，因此造成住宅的供应不足？
广州商业地产的发展速度迅猛，受益于后亚运经济的刺激，以及住宅调控政策，2011年商业地产供应达到最高峰，2012年增速有所放缓，但整体存量仍居高不下。甲级写字楼市场，仲量联行数据统计，2009年新增供应量为13.2万平方米，2010年升至35万平方米；2011年继续攀升，总计63万平方米新增供应落成，供应主要集中在天河商圈及珠江新城区域。。。
由于大量的土地用于商业开发，导致了增量房的减少。
还有一个因素就是拆迁成本越来越高。由于住宅定价高，拆迁户要求的赔偿更高，因此更少的增量房可以征地成功。
据《东濠涌中北段综合整治工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，若在征收决定公告发布之日起40天内签订协议并在规定时间内搬迁的住宅，最高可获2.04万元/㎡的货币补偿。。。
如果按贴主所说，这个会导致一个恶性循环。因为必涨，所以大家都要叫高价，价格越高，拆迁越困难，老城区就一路烂落去，接着是新城区也烂，最后楼倒了之后自然征地成功。另一方面，大家都不需要做生意了，全部人将钱买楼即可。
那么城市又会变成什么样子呢？
普通人坚持住在自己的房里，买不起了。
有钱佬出国玩。
穷人呢？呵呵。。。
广州商业地产的发展速度迅猛，受益于后亚运经济的刺激，以及住宅调控政策，2011年商业地产供应达到最高峰，2012年增速有所放缓，但整体存量仍居高不下。甲级写字楼市场，仲量联行数据统计，2009年新增供应量为13.2万平方米，2010年升至35万平方米；2011年继续攀升，总计63万平方米新增供应落成，供应主要集中在天河商圈及珠江新城区域。。。
由于大量的土地用于商业开发，导致了增量房的减少。
还有一个因素就是拆迁成本越来越高。由于住宅定价高，拆迁户要求的赔偿更高，因此更少的增量房可以征地成功。
据《东濠涌中北段综合整治工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，若在征收决定公告发布之日起40天内签订协议并在规定时间内搬迁的住宅，最高可获2.04万元/㎡的货币补偿。。。
如果按贴主所说，这个会导致一个恶性循环。因为必涨，所以大家都要叫高价，价格越高，拆迁越困难，老城区就一路烂落去，接着是新城区也烂，最后楼倒了之后自然征地成功。另一方面，大家都不需要做生意了，全部人将钱买楼即可。
那么城市又会变成什么样子呢？
普通人坚持住在自己的房里，买不起了。
有钱佬出国玩。
穷人呢？呵呵。。。
2013/05/30回复
广州第一穷人5楼玲珑玲珑:
市区楼价腰斩，他们买的起吗？这类家庭就是属于要靠社会保障体系的，楼价怎么跌，都买不起房的啊
查看原文这些人正好说明了广州房价不是太便宜。如果按贴主所说太便宜的话，早就做了业主了。
至少，他们会租套大点好点的房住。
至少，他们会租套大点好点的房住。
2013/05/30回复
炒房团连长6楼1，月薪20000万我真的见不多，2万万哦。月薪2亿？鄙人孤陋寡闻。广州暂时未听说过这个水平的月薪。 ...
2013/05/30回复
炒房团连长7楼有无考虑过是因为另外一个问题：大量的土地出让后，建成的是商业地产和写字楼，因此造成住宅的供应不足？ ...
2013/05/30回复
炒房团连长8楼反而是建商业地产，细水长流。建成了之后又可以收物业税，收营业税。业主要交，商家也要交。建多了最多就是空着，也没啥成本。你以为住宅便宜啊？你看不见的成本比看得见的成本多10倍都不止的。
2013/05/30回复
广州第一穷人9楼炒房团连长:
住宅建不起啊。你建了住宅，就得建医院，建学校，幼儿园，还要建地铁，公交，公园。买住宅的人可曾出过半分钱？住宅是个大累赘，还是少建为好
查看原文如果按照贴主所言“广州房价太便宜”，按照连长所说“月薪20000万的人一大堆”，建住宅，建配套有什么问题呢？把住宅的价格加到10000万一平方，自然就不会有建不起的情况了。--------当然啦，先要把穷人从市区踢出去。
2013/05/30回复
广州第一穷人10楼炒房团连长:
反而是建商业地产，细水长流。建成了之后又可以收物业税，收营业税。业主要交，商家也要交。建多了最多就是空着，也没啥成本。你以为住宅便宜啊？你看不见的成本比看得见的成本多10倍都不止的。
查看原文2013/05/30回复
广州第一穷人11楼一年才1500人移民，每个月120人。这可是一个省的数啊，算什么。单单是番禺一个月的楼市交易量都有上千套。 ...
2013/05/30回复
gfh113012楼我觉得很多广州本地人还是很务实的。他们现在住的好好的，为什么在远的地方花很大的钱再买个房子。我觉得也应该如此。安居乐业吗？都不安于自己的居住，整天想着炒房子，换房子，太可怕了。
2013/05/30回复
炒房团连长14楼既然建商业地产那么好，为什么还有关店潮呢？
2013/05/30回复
炒房团连长16楼真正有钱的人并不多。就是老百姓有不差的收入，为什么一定要买房子呀，而且很多已经有了房子，为什么要改善 ...
2013/05/30回复
gfh113017楼公众人物影响力极大。人家说华阳的学位房\市桥的学位房都是妈网炒出来的。现在金融城的房子也涨疯了。支持理性投资，而且，聪明的投资者一般都能看到潜在的风险，知道什么时候进，什么时候出。跟风的人却未必看得透。
2013/05/30回复
newboy-back18楼现在很多中国地产商都到国外盖房子去了。这样就聪明嘛。炒也炒国外的房子。在国内炒房子，就是坑自己同胞
...
2013/05/30回复
