你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。

本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？

人均14平米，就是户均50平米。平均楼价20000（市区），卖了就是100万。人均收入4800，高一点的14800.有多少?占比20%有木有？平均楼价16000.买套100平米才160万。100万首付有了，户均月入30000的大把。一套房160万，这个价格不知道是高是底？减去首付100万，按差价60万计算。一年半就能买一套。但国际惯例是家庭收入的6倍。所以，这楼价啊，理论上还能涨4倍。

以上数据仅为回应你的两个问题一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？1，80%户籍人口已经买了房2，买房的人的平均收入偏低，事业单位的“职工平均”4800左右，普遍的收入，2500.

楼主要的数据，很多收费调研报告大把大把。你只要适当留心身边左右，也可发现端倪啊。看报纸也行的，关键是你要有心。

1、广州市每年的一手楼发售量？
2、广州市每年的二手楼交易情况？

这个也很容易查。这两项加起来是多少？15万套有木有？那么，15万套占1800万人的比例是多少？按户均3口人计算，15万：600万。比例出来了。2.5%。一年2.5%，10年25%。但到了第11年，以前买过的业主又生买楼念头了。楼主想，就连首次置业，手里都没几个钱的小年轻都看不上超过10年楼龄的房，比他们多很多钱的中产和富豪愿意永远蜗居于此？再说了，不是还有学位房的要求吗。今后10年的楼市，是不是就是由该最高收入的这25%的人决定呢？楼主是不是觉得月薪20000万在广州很罕见啊？好像从1800万人当中挑不出几个来？

这只是第一个初步印象。还有进一步细分。至于怎么细分，就要贴近市场了。很多人即使买家，同时又是卖家。或今年是卖家，明后年就是买家。这些一展开，话就长了

市区楼价腰斩，他们买的起吗？这类家庭就是属于要靠社会保障体系的，楼价怎么跌，都买不起房的啊

呵呵，你说的没有逻辑，我听不太懂

这些小商铺的倒闭，正正是验证了连长说的网购对实体店的冲击是越来越严重了。

连长说的对，广州已经连续4年增量房少于12万套了，而且是逐年减少。另外我想说的是广州月薪高于15000的真的不少，更不用说有些生意人了。

1，月薪20000万我真的见不多，2万万哦。月薪2亿？鄙人孤陋寡闻。广州暂时未听说过这个水平的月薪。说点数据出来吧。

看看报道：“这一家的居住条件确实很困难，对于我们所在的老城区，这种情况比较多见。社区内多数住户的人均居住面积都不足10平方米，有的比这一家面积还要小。”在所属的越秀区人民街安业社区居委会，郭主任向记者介绍。

老城区这些人领导说了，“不在少数”。

2，15万套占1800万人的比例是多少？按户均3口人计算，15万：600万。比例出来了。2.5%。一年2.5%，10年25%。但到了第11年，以前买过的业主又生买楼念头了。

换个角度说“有买楼的念头”只能是有潜在需求，不能说明贴主的观点。上街问问，大家都想做李嘉诚，比尔盖茨，但是做到的有几个呢？大家想不想开私人游艇，想不想开跑车呢？
同理，买楼也都是一样。

3，今后10年的楼市，是不是就是由该最高收入的这25%的人决定呢？
说的对。请看报道：记者耗时月余，走访广州十几家移民中介咨询公司亦了解到，广东在2008年金融危机以后办理移民的数量呈现明显的上升趋势，据不完全统计，广东移民总数占到全国的50%，尤其是广州、佛山、东莞三地，光2009年移民去美加两国就达1500名，外流财富至少45亿元，相当于**中国馆。
很明显你说的“最高收入的25%”这群人已经用行动证明了他们的选择。

有无考虑过是因为另外一个问题：大量的土地出让后，建成的是商业地产和写字楼，因此造成住宅的供应不足？
广州商业地产的发展速度迅猛，受益于后亚运经济的刺激，以及住宅调控政策，2011年商业地产供应达到最高峰，2012年增速有所放缓，但整体存量仍居高不下。甲级写字楼市场，仲量联行数据统计，2009年新增供应量为13.2万平方米，2010年升至35万平方米；2011年继续攀升，总计63万平方米新增供应落成，供应主要集中在天河商圈及珠江新城区域。。。

由于大量的土地用于商业开发，导致了增量房的减少。
还有一个因素就是拆迁成本越来越高。由于住宅定价高，拆迁户要求的赔偿更高，因此更少的增量房可以征地成功。
据《东濠涌中北段综合整治工程房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，若在征收决定公告发布之日起40天内签订协议并在规定时间内搬迁的住宅，最高可获2.04万元/㎡的货币补偿。。。

如果按贴主所说，这个会导致一个恶性循环。因为必涨，所以大家都要叫高价，价格越高，拆迁越困难，老城区就一路烂落去，接着是新城区也烂，最后楼倒了之后自然征地成功。另一方面，大家都不需要做生意了，全部人将钱买楼即可。
那么城市又会变成什么样子呢？

普通人坚持住在自己的房里，买不起了。
有钱佬出国玩。
穷人呢？呵呵。。。

这些人正好说明了广州房价不是太便宜。如果按贴主所说太便宜的话，早就做了业主了。
至少，他们会租套大点好点的房住。

一年才1500人移民，每个月120人。这可是一个省的数啊，算什么。单单是番禺一个月的楼市交易量都有上千套。少了这120人，地球还不转了？

住宅建不起啊。你建了住宅，就得建医院，建学校，幼儿园，还要建地铁，公交，公园。买住宅的人可曾出过半分钱？住宅是个大累赘，还是少建为好

反而是建商业地产，细水长流。建成了之后又可以收物业税，收营业税。业主要交，商家也要交。建多了最多就是空着，也没啥成本。你以为住宅便宜啊？你看不见的成本比看得见的成本多10倍都不止的。

如果按照贴主所言“广州房价太便宜”，按照连长所说“月薪20000万的人一大堆”，建住宅，建配套有什么问题呢？把住宅的价格加到10000万一平方，自然就不会有建不起的情况了。--------当然啦，先要把穷人从市区踢出去。

既然建商业地产那么好，为什么还有关店潮呢？

商业地产租金整体飞速上升 零售业"关店潮"加剧 2013-05-16 09:59赢商网 评论收藏打印字号：T|T [摘要]从去年开始，零售业就陷入流年不利的境地，在租金等成本不断上涨、电商爆发式增长的压力下，不少店家只能“抽身诀别”零售市场。 高力国际发布报告指出，2013年第一季度，广州市大型购物中心平均租金和空置率两个指标均出现提升，空置率上升至12.3%。“大环境不好，电商不断冲击，加上租金不断推高，确实给实体零售带来很大挑战。”一位商业界高层叹息道。

最弊这帮人一个人流出的资金已经足够你一个城市几十几百万人的储蓄呢。

我觉得很多广州本地人还是很务实的。他们现在住的好好的，为什么在远的地方花很大的钱再买个房子。我觉得也应该如此。安居乐业吗？都不安于自己的居住，整天想着炒房子，换房子，太可怕了。

现在很多中国地产商都到国外盖房子去了。这样就聪明嘛。炒也炒国外的房子。在国内炒房子，就是坑自己同胞

我是站在政府和全体市民的角度谈这个问题。建住宅是亏本的。建商业起码不亏。即使亏，象你说的租不出去也是业主的事情。业主还要交空置税。