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技术贴:广州什么样的户型和朝向最好

167651426房产楼市

这些年来,为了买房,看的房子太多了,对广州的宜居户型和朝向也有了更多的了解和体验,以前经常碰到有些房子在夏天看房的时候太阳挺大的,到冬天却没有阳光,有些冬天看的房子,蛮通风对流的,到了夏天却很闷热,花了很长时间才搞清楚,弄明白,现在总结了一下,希望对美妈们买房提供一定的帮助。

1,朝向:朝向直接关联的是采光和通风,其次是马路的噪音和灰尘,前者由广州的地理位置决定,后者由房子的实际地段决定。

1)通风:见下面的广州风玫瑰图(黄线区域是冬天的风向分布图,绿线区域是夏天的风向分布图)
这意味着夏天广州的最佳通风户型是东南通透(东风,东南风和南风都可以吹到),
其次是东西通透(东风,东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到)。
再次是东南,东向和南向,
又次是东北,西向和西南,
最次是北向和西北。



2)采光:广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。
这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒),
其次是东南 (早上,中午有太阳晒),
再次是西南(中午,下午都有太阳晒),
又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒),
最次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。

综合以上:广州的最佳户型和朝向如下图:
要点是:通透户型比不通透的好。南偏东15度到南偏西5区域的采光最好。楼层越高楼距越宽越好。
前提是房子的前面没有遮挡。


好的房子,要么阳光通风,要么有江景公园绿地,有钱就买,没钱退而求其次.更多的美妈们其实在纠结该买西向还是北向。有些人不喜欢夏天的西晒,那么选北向和东北,有些人希望冬天有日晒,回南天没那么潮湿,那么西向和西南是不错的选择,因人而异。

2013/07/30
精选回帖
96楼
1970/01/01回复
315楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2015/12/23回复
386楼
1970/01/01回复
全部回帖
绿梅子:
怪不得,我一直以为太阳是正西下山的,前几天看到,都偏北面,以为我方向有问题,手机指南针测了一下,果然是西北下山。西北我觉得比纯北向好,居然是最后。
查看原文
西北有太阳,纯北没有太阳,纯北向是最差的,晒太阳都是晒二手的,没钱才会买纯北
2018/07/13回复
lindald:
我的看法是:最佳:主朝南,并且有对流,三面通风最好但极难求,比如南-东-西、南-东-北、南-西-北。两边对流较常见,细分下来依次是:南-东、南-北、南-西。主朝北,但有南窗对流(北-南)略逊于上述,可排放于此。次佳:主朝东,并且有对流,细分下来依次是:东-南、东-北、东-西。纯南向无对流,略逊于上述,可排列于此。其次:主朝北,并且有对流,细分下来依次是:北-东、北-西。纯东向无对流,略逊于上述,可排列于此。再次:纯西向、纯北向。
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南东西,南西北,南东北,哪个比较好
2018/07/13回复
Vicky口袋:
西北有太阳,纯北没有太阳,纯北向是最差的,晒太阳都是晒二手的,没钱才会买纯北
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正西向,夏天下午直射进来,冬天反而晒不进来~以前办公室,四个朝向都有,正西的窗就是这样的
2018/07/13回复
Vicky口袋:
你家太阳不是在西门下山的吗?妈网都什么水平的人在发言哦
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信不信随你,我实话实话~不用你扯上妈网的水平
2018/07/13回复
技术贴,顶一下
2018/07/14回复
|1966_3154:
说了那么久,就是东西通透的究竟通风么,住过的来说下吗
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通风
2018/07/14回复
Mark.....
2018/07/15回复
现在买了东西向的房子,很担心会不会不通风
2018/08/01回复
zfl187zfl18710楼
好帖,,,学习一下
2019/04/30回复
zfl187:
好帖,,,学习一下
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学习一下,謝謝
2019/04/30回复
有个问题想请教。先感谢。最近打算买房研究了好多,还是在犹豫,找了好久才找到楼主的文章,
1.整个小区6栋和11栋哪个好一点,6栋是次楼王吗?位置比别的好吗?
2.  6栋的02户型比04户型每平米要贵15%,比03户型要便宜5%。纠结中,帮忙分析下。(自住)
3.6栋02和01户型价格一样,是不是02户型要好一点?0担心02会有西晒。
4.6栋和7栋02户型价格一样的情况下,6栋是不是好一点?
左上角是北,左上角是北。小区大门5栋旁边,次门在1栋旁边。
感谢,感谢


2019/05/09回复
zz9898zz989813楼
|6676_3724:
有个问题想请教。先感谢。最近打算买房研究了好多,还是在犹豫,找了好久才找到楼主的文章,1.整个小区6栋和11栋哪个好一点,6栋是次楼王吗?位置比别的好吗?2.  6栋的02户型比04户型每平米要贵15%,比03户型要便宜5%。纠结中,帮忙分析下。(自住)3.6栋02和01户型价格一样,是不是02户型要好一点?0担心02会有西晒。4.6栋和7栋02户型价格一样的情况下,6栋是不是好一点?左上角是北,左上角是北。小区大门5栋旁边,次门在1栋旁边。感谢,感谢[图片][图片]
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华南地区,向西,都太难听,好多人信风水,如果自己住,买个双层加厚窗帘就行了!最重要是省钱~
楼王不楼王的,哪栋楼最贵,哪栋自然最好,一分价钱一分货~
2019/05/10回复
膜拜,涨知识了
 
2019/05/13回复
不错,收藏
今天13:06回复
|6676_3724:
有个问题想请教。先感谢。最近打算买房研究了好多,还是在犹豫,找了好久才找到楼主的文章,1.整个小区6栋和11栋哪个好一点,6栋是次楼王吗?位置比别的好吗?2.  6栋的02户型比04户型每平米要贵15%,比03户型要便宜5%。纠结中,帮忙分析下。(自住)3.6栋02和01户型价格一样,是不是02户型要好一点?0担心02会有西晒。4.6栋和7栋02户型价格一样的情况下,6栋是不是好一点?左上角是北,左上角是北。小区大门5栋旁边,次门在1栋旁边。感谢,感谢[图片][图片]
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哪个小区?
今天14:25回复
技术用太多了😂
2019/06/01回复
没钱只能买北向,有钱肯定买东南
2019/12/16回复


帮我看下这个户型😀
2020/01/19回复
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