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39109159房产楼市
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二手房交易手续流程资料清单
一、基本情况
1. 房源:二手房(证不过5年唯一),番禺区,需要赎契
2. 卖方:产权权属1人;买方:2人(本人和LG,广州集体户口)
3. 交易时间:2013年5月
4. 通过中介交易
5. 通过按揭公司,在工商银行申请公积金和商业组合贷款(公积金50W+商贷10W)
二、交易流程
1. 查册
2. 签合同、付定金
3. 办按揭/赎契
4. 递件、交税、过户
……
1. 查册
查册的目的:确认该房产是属于卖家的,并且确认房屋产权是否清晰,有无抵押(有抵押的要赎契)、查封等情况,确认清楚后才可以进行交易。
查册所需材料:
(1)查询人本人身份证原件(不需要复印件,任何人都可以查)
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号(有其一即可)
(3)申请表;房管局提供,有三项备选,建议都选上
查册费用:40元(没有查封的那两项是不收钱的)
2. 签合同、付定金(2013年5月底)
合同主要约定:产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式和违约责任等;建议:房款和中介费都要分期付。
签合同所需材料:
买卖双方身份证、房产证(卖家)。
3. 办按揭(2013年6月中旬递交材料到银行)
按揭之前,按揭公司找了评估公司对房子进行评估。
因为业主需要赎契,所以我们按揭和赎契同时进行,按揭公司这边办理按揭手续,中介和业主那边申请赎契。
办理按揭所需材料
序号 | 资料 | 买方 | 卖方 | 备注 |
1 | 二代身份证 | 复印件2份 | 复印件1份 | 正反面复印,如已婚,夫妻双方均应提供。(卖方若委托他人办理则提供三份)。 |
2 | 户口本 | 复印件2份 | 复印件1份 | 需首页和本人页;如已婚,夫妻双方均应提供。(卖方若委托他人办理则提供三份)。 |
3 | 婚姻证明 | 复印件2份 | 复印件1份 | 户口所在区婚姻登记处免费开具,一个月内有效,需要带身份证和户口首页及本人页的原件和复印件(可以委托他人办理) 结婚证、未婚证明,如离婚需提供析产证明及未婚证明及离婚证(若卖方委托他人办理则提供三份)。 |
4 | 以后供楼的银行账户 | 复印件2份 | 复印件2份 | 中国工商银行借记卡。 |
5 | 房地产权证 | —— | 复印件3份 | 如有共有证,也需提供。 |
6 | 网签买卖合同 | 由中介和按揭公司提供 | ||
7 | 收入证明 | 原件1份 复印件1份 | —— | 包括配偶的收入证明,月总收入需大于或等于月供额两倍以上。 按揭公司提供模版,自己填写月收入金额,找单位盖章即可 |
8 | 个人房屋套数证明 | 原件1份 复印件1份 | —— | 房管局开具,40元/次,刷卡缴费,一个月内有效,以家庭为单位(两个人可以开在一起),如有曾用名,也需开具(可以委托他人办理) 整个房屋交易过程中,个人房屋套数证明总共需要开两次,一次是办理贷款时用,一次是去税局交税的时候用(番禺税局要求,房屋套数证明需要当天开具) |
9 | 房屋评估报告 | —— | —— | 由评估公司直接向银行提供。 |
10 | 银行流水、公积金缴存记录 | 原件1 份 | —— | 流水在银行柜台打印(最近一年或半年的流水)、公积金缴存记录在公积金管理中心业务窗口打印。若公积金有补缴、代缴等情况,提供单位补缴、代缴证明,需经公积金中心审核同意。 (本人带身份证亲自去) |
4. 递件、交税、过户(2013年8月初)
这三步可以一起办,番禺区办理流程:先去罗家派出所旁边的番禺区财政局契税征收处验材料、交税,然后去番禺区房地产交易中心过户。
当事人:卖方、买方、中介 | ||||
序号 | 资料 | 买方 | 卖方 | 备注 |
1 | 二代身份证 | 原件、复印件2份 | 原件、复印件2份 | |
2 | 户口本 | 原件、复印件1份 | 原件、复印件1份 |
|
3 | 婚姻证明 | 未婚证明原件 | 婚姻证明 | |
4 | 房地产权证 | —— | 原件 | |
5 | 个人房屋套数证明 | 原件1份 | —— |
|
6 | 购房、交税** | 若干张**原件 | —— |
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7 | 房屋测绘图 | 中介或卖家提供 | 取房产证在房交所复印,5角/份,大小必须与原件一致。 | |
8 | 网签买卖合同 | 中介提供 | ||
9 | 广州市房地产转移登记申请书 | 中介提供 | 网签时房交所发的,核对签名后全部交回 | |
10 | 房屋价格申报表 | 中介提供 | 网签时房交所发的,核对签名后全部交回 |
5 放款
8月下旬公积金放款,9月初商贷部分放款,9月下旬去银行把新房产证拿回来了。