原来是同个小区的,三个阳台的户型用起来爽啊。
我家是三个阳台一个露台,其中一个阳台,长期都空置~ ...
【已上毕业照】【强匠】房龄十年的房子来全新装修
156325554装修家居
......详述装修过程(经验贴、技术贴、实用贴)。
..........装修公司:“强匠装饰公司”
前言:
......我在妈网写贴,有个很重要的原因,就是------妈网给了我很多帮助。
......我买房子时,前前后后,从妈网“房产楼市”版块中,学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友,可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合,结合从妈网学习到的经验,在进行二手房交易时,将中介费压到了史上最低。中介费,总之至少节省了近2万元,如果按一般的中介费点数来算(即不砍价),那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说,节省几万元中介费,对一些人来说,值不了什么;而对于我这个阶层的人来说,这可是天大的机缘和运气。
......由此,我为网络的巨大能量所震憾;
......为妈网的巨大正能量所震憾;
......为广大妈友的热情所震憾。
......买房逛妈网,得到了莫大的好处;装修逛妈网,也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处,很自然觉得,也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的,有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录,有时是边写边回忆。这个贴子,是我和我家领导一起写的。细心的人,如果从头到尾都看,肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇,会前改后改,争取尽量把事情的经过写清楚,我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅,这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传(在手机上)。
......我见到了别的妈友,一写就是大半年。所以我就想,慢慢写,有空就继续写。也请各位妈友走过路过,多多支持。妈网的手机客户端,回贴处都有一句话:“回复是一种鼓励”。是的,写贴需要鼓励。
......好了,我现在要安装好这个贴子“电梯”,让大家方便浏览。
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......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持。
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)
......@.如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题。
......@.水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验,选80的还是60的,抛光还是抛釉。
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......@.续写补充验砖方法(链接2)。
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”,预算合同都没提,照做不加钱,果然是“干实事”的。
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。(施工过程追补几块瓷砖瓷片,是常有之事,有的还要补两三次)
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算,避免补砖,亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道,步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验。
......@.装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)。
......@.强匠装饰的设计费,好像是一直是免的。
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时,如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单。
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 (2014.2月24日更新)
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。(2014.2月26日更新)
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢?(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) (2014.3月6日更新)
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 (2014.3月12日更新)
......@.装修期间拍摄图片,回顾装修历程,展示所用建材等(2014.5月11日更新)
......@.毕业照,毕业照,毕业照,毕业照,毕业照~~~~~(2014.5月11日更新)
......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费,向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅(2014.5月15日更新)
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房龄十年作全新装修(海珠区广州大道南)。
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今天稍有时间,趁机开个贴简单写写吧。
按国际惯例,开贴先作些交待。
房子在海珠区区政府旁,自住的,具体哪个小区就不透露了。
我决心买下这套房,主要几点是:
1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。(肯定有妈友知道是哪个小区的,为免打扰,就请不要挑明了)。这种类似的户型,在我十几个月的找房过程中,是我遇到的第二个。找房期间,我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内,那就难计算了。
2、那个小区,环境还是不错的,主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt,传说中说是巴厘风格。
3、价格还能接受,虽然比预算高了好多。原业主是生意人,报价有准,谈判签合同过程,双方没压价也没有抬价。(那时是风传国五条20%个税时期,双方都各有各的担心。不过,从提交贷款材料到放款,两三个星期就好了,好快。原业主好惊讶。)
至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
其实,当时买这个房子时,就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房),白天去了两次小区周围观察,花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息,便下了决心签合同了。网上有人说,但凡在中介铺位放卖的二手房,如果超过两个月卖不出去,就只会有两种原因:价格看不下;房子看不上。只能说,如果这套房子当时白天也能看房,我也没机会了。因为事后得知:原是有人想一次性付款的,但是白天安排不了看房,那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来,有人打原业主手机,说全款、还加价、马上签(是真是假,也不管了,反正我买了)。
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就交待这些了,其它的就不多说了。
买房难,装修也不容易。话说,装修是个体力活,也是个技术活。
心理方面原因,不装修,房子就不像是自己的。于是决心全拆新装,地砖墙面厨卫等等全换。
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看了妈网里的妈友写的不少贴子,也找过装修队报过价,各方衡量,和家里领导商量后,还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修,是确能省不少钱的。问题是我未遇到,遇到的那几个又太忙,从不主动联系我,或许是因为现在是装修季吧。另外,如果装修后出问题,你敢让装修队来重做吗?出问题也未必是他们的主观过错,他们原本就没赚几个钱,他们还另外出钱帮你修理?装修几年后出的问题又如何处理?
至于,那些令人仰慕的装修达人,全程自己搞的,设计师、项目监工都自己当,甚至自己也亲自上场,还叫上亲戚上辈的,我只能衷心佩服你们了。话说:天下事有难易乎,为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
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好了,选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价,上下相差五六千。我们设了装修款预算上限,决定半包出去;两个大阳台的铝合金玻璃门,换!(因为原来的已经不好用了,锁不了,小区管理处还不让安装防盗推拉闸,至于换了什么样的后面再说吧,具体是怎样的我现在也记不清了,只下了订,是超预算的大项);衣柜决定买成品(除了因为预算超了之外,还见有人分享经验说,能买合适成品的就千万不要让人工定制,除非手工非常好);厨柜在选定装修公司之前就下订了(因为参加活动心血来潮);酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗?),由于超预算不做了;天花造型,决心是超预算也要做(说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯,不挂大主灯了,光线明亮兼且柔和);鞋柜是一定要的……
(后期加注:上面的好几项原想不换的,后期基本全都换了,可谓全新装修了。)
由于各方面的原因,和各方面的考虑,我们最终是定了由“强匠”来做。
(有心人会知道,我10月9日就已经开工啦,是选了日子的,吉日吉时。)
现在要出去了,去小区报建(约好了项目经理),后面再写吧。
2013/10/21
全部回帖
2013/12/26回复
rainlle5楼
fchenscut:
衣柜还未安装呢。准备近几天上门安装。从下订到上门安装大概20天左右。等我的安装好之后,看看质量如何先。好的话,再考虑推荐。
查看原文那就先告诉我价位好了,我也大概了解了一下,超支的话就不考虑。
2013/12/26回复
rainlle6楼
fchenscut:
同小区的?握手。你是什么时候入住的?一手业主?为什么有个阳台空置呢?
查看原文呵呵,区府旁巴厘风三阳台的,除了这小区没别的了。
我是10年入住的,也只是住了三年,回复下面有我家的装修图片,有兴趣可以看看。
我家是三阳台一露台,阳台太多才有空置嘛。
我是10年入住的,也只是住了三年,回复下面有我家的装修图片,有兴趣可以看看。
我家是三阳台一露台,阳台太多才有空置嘛。
2013/12/26回复
呵呵,区府旁巴厘风三阳台的,除了这小区没别的了。
我是10年入住的,也只是住了三年,回复下面有我家的 ...
2013/12/26回复
呵呵,区府旁巴厘风三阳台的,除了这小区没别的了。
我是10年入住的,也只是住了三年,回复下面有我家的 ...
2013/12/26回复
请短我瓷砖品牌与购买电话,谢谢!
2013/12/26回复
fchenscut楼10楼
谢谢各位的支持~~有不少人关注这贴子,我继续多写些和大家分享~
2013/12/26回复
fchenscut楼11楼
装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
下面是我家领导写的,贴上供大家参考:
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经过这两个月的装修下来,在半包这一块,我也总结了一下:
一是如果你真的不懂装修,不懂看预算表,确实很容易被装修公司糊弄。在与强匠公司签约之前,我做了大量的对比工作。因为今年正巧赶上我们单位一批人装修,所以有机会对比,我跟我同事拿了各自的报价表进行了对比,从对比中可以知道单价、是否有遗漏项目、工程施工的技术要求等。一般而言,有的装修公司为了促成签单,会有意识的去隐藏几个项目的报价,以此来降低预算,好让客户签单。我同事就有这样的,100多平米的四房,人家报价50000多,结果装了一半,不满意,砖还没铺完又改换其他公司,人家报价还70000多。所以签约前仔细的对比还是很有必要的。
二是半包中最容易超预算的几项要看分明了。装修合同中有说到铺砖等几项如超过预算10%或者多少的话,客户可以拒付超出的部分,大家要看分明了,有两个前提:一是限定了哪几项,二是超出10%以外的你才可以拒付。而一般规定的这几项都是不容易超的,如果超过10%了,那也是大项了。这些不容易超的项目,都可以超10%,那其他的就更不用说了,这一句只能告诉你说,公司量尺的时候不会相差多少而已,至于其他就只能是按实支付了,所以说实话,装修公司的合同是很难保障客户的权益的。所以能不能很好的控制预算就完全只能靠你自己了。经过对比,我总结了以下几项容易超出预算的项目(其实也大都是装修预算中声明要按实付款的项目):一是电位的个数;二是开关面板的个数;三是水管的总长;四是增收补差价的项目,比如异形砖、波导线、背景墙面砖的铺贴等。
三是工期的控制。半包工期一方面涉及到业主购买主材的到位时间,另一方面包含装修公司安排施工的时间。所以谁拖了工期会比较难界定,也无法维权,总之,除非是业主自己主材不到位要推迟工期外,一定不要让装修公司有停工现象。
四是明确效果图的预算。做效果图一方面可以看清设计师的想法,二是可以用来指导施工。但前提是你必须按效果图说的来做。我很庆幸当时我没有加太多的效果,比如餐厅和电视的背景墙,当时设计师方工给我做了灰镜加马赛克设计的餐厅背景,做了灰镜加砖的电视背景,还有天花。设计确实很现代大气,但个人觉得还是太复杂了,所以就只选择做了一个天花。
下面是我家领导写的,贴上供大家参考:
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经过这两个月的装修下来,在半包这一块,我也总结了一下:
一是如果你真的不懂装修,不懂看预算表,确实很容易被装修公司糊弄。在与强匠公司签约之前,我做了大量的对比工作。因为今年正巧赶上我们单位一批人装修,所以有机会对比,我跟我同事拿了各自的报价表进行了对比,从对比中可以知道单价、是否有遗漏项目、工程施工的技术要求等。一般而言,有的装修公司为了促成签单,会有意识的去隐藏几个项目的报价,以此来降低预算,好让客户签单。我同事就有这样的,100多平米的四房,人家报价50000多,结果装了一半,不满意,砖还没铺完又改换其他公司,人家报价还70000多。所以签约前仔细的对比还是很有必要的。
二是半包中最容易超预算的几项要看分明了。装修合同中有说到铺砖等几项如超过预算10%或者多少的话,客户可以拒付超出的部分,大家要看分明了,有两个前提:一是限定了哪几项,二是超出10%以外的你才可以拒付。而一般规定的这几项都是不容易超的,如果超过10%了,那也是大项了。这些不容易超的项目,都可以超10%,那其他的就更不用说了,这一句只能告诉你说,公司量尺的时候不会相差多少而已,至于其他就只能是按实支付了,所以说实话,装修公司的合同是很难保障客户的权益的。所以能不能很好的控制预算就完全只能靠你自己了。经过对比,我总结了以下几项容易超出预算的项目(其实也大都是装修预算中声明要按实付款的项目):一是电位的个数;二是开关面板的个数;三是水管的总长;四是增收补差价的项目,比如异形砖、波导线、背景墙面砖的铺贴等。
三是工期的控制。半包工期一方面涉及到业主购买主材的到位时间,另一方面包含装修公司安排施工的时间。所以谁拖了工期会比较难界定,也无法维权,总之,除非是业主自己主材不到位要推迟工期外,一定不要让装修公司有停工现象。
四是明确效果图的预算。做效果图一方面可以看清设计师的想法,二是可以用来指导施工。但前提是你必须按效果图说的来做。我很庆幸当时我没有加太多的效果,比如餐厅和电视的背景墙,当时设计师方工给我做了灰镜加马赛克设计的餐厅背景,做了灰镜加砖的电视背景,还有天花。设计确实很现代大气,但个人觉得还是太复杂了,所以就只选择做了一个天花。
2013/12/26回复
fchenscut楼12楼
很好的示意图哦。
2013/12/26回复
fchenscut楼15楼
我对防盗门的要求和楼主完全一致,但网上看门中门的防盗门多为丁级,可选颜色也较少,楼主能短一下品牌么, ...
2013/12/27回复
fchenscut楼16楼
防盗门参考示意图片
网上看到的相似的防盗门的照片,外形相似,颜色跟我那的稍稍有区别。供参考。
网上看到的相似的防盗门的照片,外形相似,颜色跟我那的稍稍有区别。供参考。
2013/12/27回复
zpyxyh17楼
下面是我家领导写的,贴上供大家参考:
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经过这 ...
2013/12/27回复
fchenscut楼18楼
我对防盗门的要求和楼主完全一致,但网上看门中门的防盗门多为丁级,可选颜色也较少,楼主能短一下品牌么, ...
2013/12/27回复
fchenscut楼19楼
llngsat:
LZ的帖子虽然比较少图片,但是很实用。从LZ的文笔看出是个很理性的人。
查看原文谢谢鼓励。图片是有的。未整理,整理后会上图的。
2013/12/27回复
fchenscut楼20楼
我对防盗门的要求和楼主完全一致,但网上看门中门的防盗门多为丁级,可选颜色也较少,楼主能短一下品牌么, ...
2013/12/27回复