【已上毕业照】【强匠】房龄十年的房子来全新装修
156193554装修家居
......详述装修过程(经验贴、技术贴、实用贴)。
..........装修公司:“强匠装饰公司”
前言:
......我在妈网写贴,有个很重要的原因,就是------妈网给了我很多帮助。
......我买房子时,前前后后,从妈网“房产楼市”版块中,学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友,可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合,结合从妈网学习到的经验,在进行二手房交易时,将中介费压到了史上最低。中介费,总之至少节省了近2万元,如果按一般的中介费点数来算(即不砍价),那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说,节省几万元中介费,对一些人来说,值不了什么;而对于我这个阶层的人来说,这可是天大的机缘和运气。
......由此,我为网络的巨大能量所震憾;
......为妈网的巨大正能量所震憾;
......为广大妈友的热情所震憾。
......买房逛妈网,得到了莫大的好处;装修逛妈网,也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处,很自然觉得,也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的,有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录,有时是边写边回忆。这个贴子,是我和我家领导一起写的。细心的人,如果从头到尾都看,肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇,会前改后改,争取尽量把事情的经过写清楚,我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅,这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传(在手机上)。
......我见到了别的妈友,一写就是大半年。所以我就想,慢慢写,有空就继续写。也请各位妈友走过路过,多多支持。妈网的手机客户端,回贴处都有一句话:“回复是一种鼓励”。是的,写贴需要鼓励。
......好了,我现在要安装好这个贴子“电梯”,让大家方便浏览。
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......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持。
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)
......@.如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题。
......@.水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验,选80的还是60的,抛光还是抛釉。
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......@.续写补充验砖方法(链接2)。
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”,预算合同都没提,照做不加钱,果然是“干实事”的。
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。(施工过程追补几块瓷砖瓷片,是常有之事,有的还要补两三次)
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算,避免补砖,亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道,步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验。
......@.装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)。
......@.强匠装饰的设计费,好像是一直是免的。
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时,如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单。
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 (2014.2月24日更新)
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。(2014.2月26日更新)
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢?(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) (2014.3月6日更新)
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 (2014.3月12日更新)
......@.装修期间拍摄图片,回顾装修历程,展示所用建材等(2014.5月11日更新)
......@.毕业照,毕业照,毕业照,毕业照,毕业照~~~~~(2014.5月11日更新)
......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费,向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅(2014.5月15日更新)
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房龄十年作全新装修(海珠区广州大道南)。
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今天稍有时间,趁机开个贴简单写写吧。
按国际惯例,开贴先作些交待。
房子在海珠区区政府旁,自住的,具体哪个小区就不透露了。
我决心买下这套房,主要几点是:
1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。(肯定有妈友知道是哪个小区的,为免打扰,就请不要挑明了)。这种类似的户型,在我十几个月的找房过程中,是我遇到的第二个。找房期间,我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内,那就难计算了。
2、那个小区,环境还是不错的,主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt,传说中说是巴厘风格。
3、价格还能接受,虽然比预算高了好多。原业主是生意人,报价有准,谈判签合同过程,双方没压价也没有抬价。(那时是风传国五条20%个税时期,双方都各有各的担心。不过,从提交贷款材料到放款,两三个星期就好了,好快。原业主好惊讶。)
至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
其实,当时买这个房子时,就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房),白天去了两次小区周围观察,花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息,便下了决心签合同了。网上有人说,但凡在中介铺位放卖的二手房,如果超过两个月卖不出去,就只会有两种原因:价格看不下;房子看不上。只能说,如果这套房子当时白天也能看房,我也没机会了。因为事后得知:原是有人想一次性付款的,但是白天安排不了看房,那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来,有人打原业主手机,说全款、还加价、马上签(是真是假,也不管了,反正我买了)。
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就交待这些了,其它的就不多说了。
买房难,装修也不容易。话说,装修是个体力活,也是个技术活。
心理方面原因,不装修,房子就不像是自己的。于是决心全拆新装,地砖墙面厨卫等等全换。
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看了妈网里的妈友写的不少贴子,也找过装修队报过价,各方衡量,和家里领导商量后,还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修,是确能省不少钱的。问题是我未遇到,遇到的那几个又太忙,从不主动联系我,或许是因为现在是装修季吧。另外,如果装修后出问题,你敢让装修队来重做吗?出问题也未必是他们的主观过错,他们原本就没赚几个钱,他们还另外出钱帮你修理?装修几年后出的问题又如何处理?
至于,那些令人仰慕的装修达人,全程自己搞的,设计师、项目监工都自己当,甚至自己也亲自上场,还叫上亲戚上辈的,我只能衷心佩服你们了。话说:天下事有难易乎,为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
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好了,选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价,上下相差五六千。我们设了装修款预算上限,决定半包出去;两个大阳台的铝合金玻璃门,换!(因为原来的已经不好用了,锁不了,小区管理处还不让安装防盗推拉闸,至于换了什么样的后面再说吧,具体是怎样的我现在也记不清了,只下了订,是超预算的大项);衣柜决定买成品(除了因为预算超了之外,还见有人分享经验说,能买合适成品的就千万不要让人工定制,除非手工非常好);厨柜在选定装修公司之前就下订了(因为参加活动心血来潮);酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗?),由于超预算不做了;天花造型,决心是超预算也要做(说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯,不挂大主灯了,光线明亮兼且柔和);鞋柜是一定要的……
(后期加注:上面的好几项原想不换的,后期基本全都换了,可谓全新装修了。)
由于各方面的原因,和各方面的考虑,我们最终是定了由“强匠”来做。
(有心人会知道,我10月9日就已经开工啦,是选了日子的,吉日吉时。)
现在要出去了,去小区报建(约好了项目经理),后面再写吧。
全部回帖
房子装修最坑爹的事
……房屋装修到处都是学问,装过一次的人都知道其中的酸甜苦辣滋味,为了给那些还未装修的或正计划装修的妈友们做更多分享,今天来数一数,房子装修过程中最坑爹的事项,以供大家参考。由于最近比较忙,不能一一道来,今天暂且先来说一件让我至今仍心怀怨念的事吧——木门。
……我们房子是10月9日开始打拆的,在这之前2天,也就是10月7日,我们就去五洲国际建材城三楼看好了木门的款式,并下了订金,是黑胡桃的原木实门来的。听说工期要比一般的多层木板、大芯板等板材的时间长,所以我们在打拆后,就让装修公司先做了平水(就是画好全屋的水平线),然后通知店里来量尺寸了,量尺正好是11月11日,双11这一天,所以印象很深刻。由于之前在网上查了他家的门,有客户反应他们有违期拖延的情况,我和我家先生不放心,还特地又跑去店里一趟,要求老板给我们一个文字的说法,一番沟通之后,老板给我们在订单上承诺“量尺后下单40天交货,超5天付200元补门洞的工钱”,老板想必是身经百战的,我们毕竟太稚嫩了,他说违期,赔偿是要看损失多少的,我们这个门,他赚钱不多,如果按违期一天多少钱来赔的话,不合理,他说他如果违期的话,最多就是要找个工人去补安装门时打坏的门洞,这个费用他出,于是我们觉得也在理,就答应了。
……之前妈友分享过经验,有人早早下订木门,等到差不多要装门的时候打电话给老板,老板一查说,工厂那边忘了那个订单了,还未下单,又得再等30天!!!我家先生怕老板会有忘记下单的情况,还于量尺之后第三天,短信老板,让他查一下下单了没有,老板短信回“尽管放心。”我们想,网上客户反应的也许是个例,自己应该不会这么倒霉吧!就没再多追问。
……装修公司的工期比我们预想的要快一些(前期较慢,后期较快),12月5日左右就把地砖和卫生间的瓷片贴好了,装修公司强匠严工多次主动打我们电话说要订紧木门的事。于是我打电话给店里老板,老板回复我说,还要7天,我好诧异,因为加上那7天也才一个月左右的工期,觉得比预想的还快了。但是快到7天的时候,还没接到老板通知我安装的电话,于是我就又打电话去问,具体哪一天来安装,那老板回复我,上次搞错了,我们单还要10天左右的工期,当时听到这话的时候,我脑袋翁的一下就爆炸了,快过7天了,还要10天,这也相差太大了吧,但是想到订单上说的是40天,算算多不了几天,也就忍了,心想谁没个犯错的时候呢!但我没想到的是,这只是我噩梦的开始呀!
……等到10天快到的时候,天下雨了,我再打电话给老板的时候,他推说现在天气不好,做不了油漆,工期还要往后推,大概要下个星期,此时我已经有些忍不住了,但也无奈,只能继续等,等到下周中旬的时候,我再打电话,他说这一周可以“出木工”了(专业术语呀!亲),咋一听,觉得应该是要完工了,其实不是啊!“出木工”的意思就是还没进入到油漆这一步呀!我也是打了两次电话,问过之后,才明白的。这个时候我已经觉得忍无可忍了,强匠严工开始催我们了,装了木门、补完门洞才能刷最后一遍油漆啊!事实并不是像之前那老板说的那样,只是一个补门洞的工钱,而是我整个装修进程都停滞了,就为了等那个木门啦!(墙漆要等装了木门才能上,上了墙漆才能装衣柜等等)而此时,我已经快停工2个星期了。于是装修公司严工开始帮我出主意,让我告诉那老板说“我们跟装修公司签了合同,超期1天赔100”,我也不知道这点子好不好使,但那时已经完全被那老板气晕了,每天只要一打电话给那木门老板,我就郁闷得啥心情都没了,每个电话都是噩梦一般,出尔反尔,太不靠谱了。这辈子我见过不靠谱的商家,但没见过这么不靠谱的。
……于是我按严工说的点子来跟老板理论,几次出尔反尔就到12月底了,老板说“估计、大概”1月份前(即12月底之前)给我们装上,电话打了将近1个月,却连个准确的答复都没有,这让我心里很没底,非常气恼,我每天都不停的打电话追问,我家先生也急了,找我要了电话号码开始一起打,但是只到1月1日元旦(周三)这一天,我的门还是没能装上,而且还是一个“估计、大概”的说法,于是趁着元旦假期,我俩就杀到店里去了,那老板见了我们也不恼,还泡茶让我们喝,真叫人佩服,我也懒得跟他绕了,直接问什么时候能装,要确定的时间,磨啊磨,那老板终于确定说门现在只剩下几遍油漆了,周六可以装,但考虑到周末小区不给施工,就约定好周一一定去装,但我俩还不放心,被老板的言而无信实在是伤透了,于是我写了一份承诺书并让老板签名,内容就是承诺最晚周一(1月8日)给我装门,不装的话就承担我们装修公司的赔偿。(那份承诺书,其实只写了“赔偿相应的损失”,具体多少并没有说明,因为当时考虑了如果写得太明白了怕老板不肯签名。赔多了也不好,赔少了也不好。后来证明这份承诺书,还是能起点小小的作用的。)
……到此,心总算是放下一些了,我们也咨询了商场的管理人员,那位经理也说必须有在事先有所约定,才能要求商家做赔偿。他说了:这种手工制作的商品,工期不确定的,国家法规也没有明确规定逾期要怎样赔。最好就是买卖双方在下订的时候就明确写明赔偿条款,否则自己的权益很难保证,装饰城这边也比较难去约束商家(没有相关合适可执行的规定和条例)。
……1月8日周一,老板总算守信的跟我们说门当天一定送到,工人的话要下午过来装,我爽快的答应,门当天果然送过来了,但是下午接到装门师傅的电话,说当天过不来了,要明天下午来装,我问半天能装完吗?对方说可以,我说一定要来,对方答一定会来,于是我答应了。到了第二天,也就是星期二。我觉得应该不会有什么问题了,工作也忙,就没过去看装门。结果到了晚上,我家先生去到那边,打给我的电话中一声怒吼:“那装门的又没来!”我顿时快要吐血了,打电话给老板,老板竟然也不知还未装门(他说白天中午的时候老板还专门打了师傅的电话,师傅说在去的途中公交车上)。我找了自己的通话记录,找到装门师傅的电话拨过去,打了十几个电话,但对方一直不接,我一面打电话给老板,一边发短信给师傅,开始耍泼,喝令装门师傅接电话,不接电话事情闹大了对谁都不好,一边威胁老板,不管怎样,明天早上8点我一定要见到师傅过来,否则我就去他店里闹。苍天啦!小女子从来没耍过这种泼啊!终于知道什么叫逼出来的了!过了几分钟那装门师傅总算给我回电话了,说事出有因,手受伤了(第二天装门的时候看到他的手确实受过伤)。我这时已顾不得同情了,“你没去都不跟我说一声”,我原本以为当天一定能把门装好的,所以约了装修公司第二天去补门洞的。我跟装门师傅打完电话,然后继续找老板,要他明天一定要给我去装门,老板说去联系师傅,回我电话,亲,我打了一个多月电话啊,老板当晚才破天荒的主动回了我一个电话,以前我每次问门做得怎么样了,他都说我问一下,等下回你电话,但每次都是石沉大海,杳无音讯,气得你抓狂。这次老板终于主动回了我一个电话,说第二天早上去给我装门。师傅也承诺早上去,我才总算消停了。
……次日,才总算把我那门装上了。但值得一说的是,跟我一起下单,还在我前面一周量尺下单的同事到现在(1月13日)门都还没装上,而另一个11月29日下单的同事,当时承诺1月20日交货的,现在也说交不了,只能等到年后了。还有两个同事,分别在不同于我们的两家店里定的原木实门,一个1月10日才装上,一个到现在也还没装上,而且他们下单的时间都比我还早,所以说,木门真是一件很坑爹的事儿,一定要抓紧再抓紧。(备注:单位组团装修中...之前也有所提及)
.....大家帮忙算一算,从下订到量门,再到装门,一共花了多长时间吧。疯狂吧。。。。。
......嗯,谢谢。写是很理性,事情处理得也相对理性。
......遇到与商家的纠纷或矛盾,单纯发火是没用的。
......上面木门的事情,我与商家先后有两份承诺书的(上面文字也提到)。
......木门,按说,是年尾的时候,订单多才会导致延期如此的长。年中4、5月的时候,一般来说,不会出现这种情况的。一般20天至30天内能保证出货安装好。
......我家的木门能做到年前装好。主要有以下几点:
......1.作为买家,尽到自己的责任,了解木门肯定是要比较长的时间的,时不时发短信或打电话给商家去督促订单情况。并不是那种,下了订单就什么都不用管的。
......2.遇到了问题,并没有过激行为。至多就是打电话骚扰商家而已。商家还是比较能容忍,我们打了那么多电话去骚扰(早上、中午、晚上),印象中他没有骂过我们。
......3.不但事先约好了商家不能如期安装的责任,麻烦事情来了之后,也亲自到商家门店去商量,第二次追加约定相应责任。先后两次在承诺书上签名。(亲自到门店还是起不少作用的。后来得知,商家见我们亲自到门店,把我与另一个买家的安装日期调换,把我的安装日期提前了(比他早两天)。注:另外那个买家还是法院那边的公务员。人家这个公务员那里的量门时间,比我这早两个星期~~~)
......供大家参考,处理矛盾,不能只要求商家那家要有诚意,买家自己也要有诚意才行。
......不管三七二十一发脾气,那徒劳无功的。
......最后再补充、再强调一句:虽然工期延期得很长,但是木门的质量那是很不错的。(待上图)
......房间木门,安装时,肯定会与左右两边与顶边的墙面有间隙的,如果还有敲敲凿凿的话,间隙还可能会很大。这里要用水泥、砂粉补一遍木门四边,把间隙抹平了。这个收口动作,是强匠装修公司严工安排做的(强匠也没有因此收额外费用)。最后一遍多乐士墙面漆,则是等这些全部做完,清洁两遍后,全屋墙面再来刷一遍。
......合同里面报价没显示墙角保护条(阳角保护)。我之前看其它装修公司的报价单的时候,是看到人家明确写着这些阳角费用的。强匠的预算表上没有写,但是是都做了,而且最后的结算表上也没有写。我猜,这些阳角保护工作对于强匠来说,是默认的。我到时问一下强匠。
......防盗门的品牌,已短你。至于联系方式,我再考虑一下要不要公开。