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开帖,以记录我卖二买二的历程。。。我承认,我就是个爱折腾的人

44269156房产楼市

    看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊


    这里先介绍一下人物背景吧。我家能有投票权的四人,我和家公是爱冒险、听老公/老婆的天蝎座,我老公和家婆都是爱稳定的巨蟹座,在很长的一段时间里,家里都是31决定不换房的。其实我们现在住的地方虽然在机场路,但舒适程度爆灯:小区管理是出了名的,平台花园可以每天两次溜B;停车费便宜车位充足,我和老公上班、逛街没压力;房子方正实用,我家三房,老人家低层两房;关键是,之前二人世界的时候,由于跟老人家住同一小区,我们都是下班回家就有饭吃,吃完饭洗完碗,然后就可以开车去附近的五号停机坪或万达溜达,上网、海淘,周末逛白云山,啥都不用管——那个舒爽哇

     可是随着小公主的诞生,作为地道广州人的我们(尤其是我),始终认为读书应该在越秀区(个人情结,勿拍),于是开始对老公、老人家不断旁敲侧击、直接进攻、威迫利诱(各种方法,请自行脑补),终于在一个风和日丽的周末,经过一顿饭的白云山会议,我们通过了一个决议,大概就是:1、老人家没钱!!但住哪都没所谓;2、只要我们(主要是LZ,苦命啊)能搞定,我们就换房;3、最关键一点,我们要全家整!体!搬!迁!!而且是继续分开两间房子,同一小区不同住。Yeah!抗争成功开始自我折腾的日子

     那小小打工仔能有什么办法换房呢?不就是卖了旧的买新的,然后将自己往后的青春都押给银行囖~~~

     于是,我光荣的卖二买二日子正式开始

————————这是故事与现实的分割线————————

     这个星期LZ主要做了两件事:

第一,是上网搜哪里有合适的楼盘。要求同一小区,最好有电梯,要一大一小两个物业,然后要有不错的学位(所谓不错就是重点的,省一级或者口碑好的市一级)和管理,三房的物业少于220W,可贷款,小两房的物业少于150W,一次性支付。房型要方正,宜居。。。有推荐的同学欢迎留言啊。。。

第二,昨天开始跟中介说要卖房。由于LZ夫妇都要上班,老人家是消极被动接受型,因此暂时只是打了三个电话通知中介,在妈网和真房上发帖。。。

刚刚中介说今晚有人看房,好吧,好歹有点进展了。


希望各位大牛也给点意见,是不是要广撒中介才能卖得更顺利?

2015/01/29
精选回帖
      居然上妈网首页了~~~证明卖二买二确实有新闻性 就是大家都不怎么看好的那种,哈哈      其实LZ是个深思熟虑的人啊,绝非 一时冲动型,我是综合了各方利弊以及荷包君的状况后才做出这样的决定的。在我看来,小孩以后上学每天用一个多小时往返并不实际,况且,家公家婆年纪也逐渐大了,如果过几年真的生二胎,那么两个小孩一个3点多下课,一个4、5点下课,这对大家来说都是折腾。与其这样,不如趁着这个时机换房好了。      另一方面,我家虽然不是电梯房学位房,但在那一片区还是比较不错的,不少人指明要找这个小区的房,旁边3楼没有我家好的户型上个月也卖了将近1W6一平,不过买房的是外地人较多(解决刚需),所以估计年后市场会比现在要好。       至于买房,其实LZ已经看中了一个小区,基本能实现我的全部需求,现在还有几套房子可以挑,周日准备带老人家去看看,毕竟他们在机场路住了30多年了,一下子要搬也是挺多顾虑的,起码要让他们看看周边环境是否合适。       所以,接下来其实主要就是跟买方卖方在价格上的博弈,加油啊,小Wing!!!!
2015/01/30回复
我们的户口本来就是老越秀,带着一个不出名的小学学位,问了街道,由于片区每年出生的小孩不算多,基本上就算人户不统一,也还是能在那里上学的。而我觉得老越秀的教学质量还不至于很差,所以,就算我不买一套新房,还是上学的事情应该还是能解决。但为什么我要折腾呢?因为考虑到接送、小孩上下学浪费的时间、老人家的生活、公共资源的配置(老人家和孩子年纪越大,需要的公共资源其实就越多),所以还是趁年轻有冲劲,趁早解决了。
2015/01/30回复
本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。金田花苑、紫荆花园一类就很近我老公的单位了。但后来想到,当初结婚的时候已经在天河看了好多好多好多房子,那个间隔啊,真实没有他做不出,只有你想不到的,客厅一条大梁,还横贯到主人房,还有什么钻石型户型。。。。唉,有点怕了。而且,中考政策年年变,这么多年后的事情谁都不知道,到时候还是分给47中吗?不知道。。为什么不选海珠?因为我觉得海珠区就是一个以居住为主的区域,这么多人居住但基础建设还没有跟上(君不见跨江桥梁天天塞,广医二院被挤爆么?),而且同龄的孩子也多,人均教育资源不多。为什么不选荔湾?老城区,住房普遍老旧;妈网的妈妈都说,荔湾的学位房片区划分每年不同,让我有点押大小的感觉,而我一向没有赌运。。。至于越秀区,尤其是老东山,好的中学比较多,而即使是普通的中学,也会比其他区的同等学校要优质,因此,初步意向就是越秀区了。
2015/01/30回复
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。可喜的是:1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,但我家的百荣园价格很坚挺,当然了,我家楼盘是附近比较好的,我家又是楼盘中比较好的位置与间隔——但这个也是让我吐血的原因,后面再说。。。2、有几个中介来替客户询价,其中一个中介的客户早已看中我家二楼两房的间隔,还没有过来看,中介就直接跟我讲价,不过价格太低。3、有中介带人来看,对我家的6楼三房有兴趣,不过还是那句,价格还差一点。以上证明,我家的房子还是有市场的,就是看价格的博弈了。吐血的:刚刚都说了,我家除了学位不是重点,其他各个条件都很不错,尤其家公家婆住2楼,即使腿脚不方便也没关系。所以,让我吐血归结就是一点,我家家公家婆对现有居住环境非常满意,用市郊楼梯楼的评判水准衡量市中心电梯房的标准,那当然差别比较大了唉,如果我有钱,我当然买东风广场啦,但我没有,而且没得啃老呢,单单靠我们两公婆,唉~~唯有继续看看其他楼盘先。。。。
2015/02/01回复
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谢大宝谢大宝沙发
哈,生命在于折腾~~我们家在两年里也经历了卖三买三,但还是没达到同小区不同住的终极目标,只能暂时消停而已。
广撒网我觉得要得~~个人建议尽量不要签独家代理,那个基本属于忽悠,把业主套死而已,对中介没有实际的约束力。
2015/01/30回复
    居然上妈网首页了~~~证明卖二买二确实有新闻性 就是大家都不怎么看好的那种,哈哈

      其实LZ是个深思熟虑的人啊,绝非 一时冲动型,我是综合了各方利弊以及荷包君的状况后才做出这样的决定的。在我看来,小孩以后上学每天用一个多小时往返并不实际,况且,家公家婆年纪也逐渐大了,如果过几年真的生二胎,那么两个小孩一个3点多下课,一个4、5点下课,这对大家来说都是折腾。与其这样,不如趁着这个时机换房好了。

      另一方面,我家虽然不是电梯房学位房,但在那一片区还是比较不错的,不少人指明要找这个小区的房,旁边3楼没有我家好的户型上个月也卖了将近1W6一平,不过买房的是外地人较多(解决刚需),所以估计年后市场会比现在要好。

       至于买房,其实LZ已经看中了一个小区,基本能实现我的全部需求,现在还有几套房子可以挑,周日准备带老人家去看看,毕竟他们在机场路住了30多年了,一下子要搬也是挺多顾虑的,起码要让他们看看周边环境是否合适。

       所以,接下来其实主要就是跟买方卖方在价格上的博弈,加油啊,小Wing!!!!
2015/01/30回复
小wing啊:
看到很多妈妈都帮忙出主意,暖暖的关心。。。我会继续加油的。不过由于我已经有两套房了(一套是老人家住的),所以必须卖一套才能腾出名额啊~~~没有生孩子之前是打算送孩子出去读书的(LZ一家户口在越秀区),但考虑到接送的问题,还是放弃了,毕竟家公家婆年纪也大了。继续加油啊
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我也是在考虑接送的问题,觉得这样接送,大人和小孩都太辛苦了不过楼主勇气可嘉!!
2015/01/30回复
小wing啊:
      居然上妈网首页了~~~证明卖二买二确实有新闻性 就是大家都不怎么看好的那种,哈哈      其实LZ是个深思熟虑的人啊,绝非 一时冲动型,我是综合了各方利弊以及荷包君的状况后才做出这样的决定的。在我看来,小孩以后上学每天用一个多小时往返并不实际,况且,家公家婆年纪也逐渐大了,如果过几年真的生二胎,那么两个小孩一个3点多下课,一个4、5点下课,这对大家来说都是折腾。与其这样,不如趁着这个时机换房好了。      另一方面,我家虽然不是电梯房学位房,但在那一片区还是比较不错的,不少人指明要找这个小区的房,旁边3楼没有我家好的户型上个月也卖了将近1W6一平,不过买房的是外地人较多(解决刚需),所以估计年后市场会比现在要好。       至于买房,其实LZ已经看中了一个小区,基本能实现我的全部需求,现在还有几套房子可以挑,周日准备带老人家去看看,毕竟他们在机场路住了30多年了,一下子要搬也是挺多顾虑的,起码要让他们看看周边环境是否合适。       所以,接下来其实主要就是跟买方卖方在价格上的博弈,加油啊,小Wing!!!!
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这么快看中了?能短信息给我吗?没卖出去就去看房啦?好有效率
2015/01/30回复
谢大宝:
哈,生命在于折腾~~我们家在两年里也经历了卖三买三,但还是没达到同小区不同住的终极目标,只能暂时消停而已。广撒网我觉得要得~~个人建议尽量不要签独家代理,那个基本属于忽悠,把业主套死而已,对中介没有实际的约束力。
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真是妈网总有人才出啊!!!真正的牛人在这里昨天还跟老公讨论这个问题,他觉得应该先找一家中介签独家,一个月卖不出去才广撒网。。。对此,我觉得不保险,所以还是多跟几个中介沟通好了。
2015/01/30回复
越秀区小三和小二,电梯加小区管理,各加100w估计还能找找。
差不多,好学位的地方
2015/01/30回复
我觉得可以买个小学位房,只用学位不用住,这样就不折腾了。。。。
2015/01/30回复
weicainen:
我觉得可以买个小学位房,只用学位不用住,这样就不折腾了。。。。
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我们的户口本来就是老越秀,带着一个不出名的小学学位,问了街道,由于片区每年出生的小孩不算多,基本上就算人户不统一,也还是能在那里上学的。而我觉得老越秀的教学质量还不至于很差,所以,就算我不买一套新房,还是上学的事情应该还是能解决。
但为什么我要折腾呢?因为考虑到接送、小孩上下学浪费的时间、老人家的生活、公共资源的配置(老人家和孩子年纪越大,需要的公共资源其实就越多),所以还是趁年轻有冲劲,趁早解决了。
2015/01/30回复
为什么不跟老人家同住这个问题嘛~~~做过人媳妇的都应该懂。我老是觉得,一屋不能藏二女,自己妈妈和女儿应该可以除外。。。生活习惯的不同,女主人心态的作祟,年龄的代沟......我可不想下班回家又要面对另一个战场v69
2015/01/30回复
来膜拜一下 等看好结果~另外我也觉得这个预算低了 如果这个金额可以实现lz的梦想 看来我的梦想也有希望~等结果
2015/01/30回复
真折腾,为了学位卖二买二,给中介和国家税务都要贡献不少啊
2015/01/30回复
cookielee:
越秀买不到吧?我朋友两年前买的署前路学位房,很破的楼梯50多方两房花了190w天河估计也够呛,华阳华景的电梯两房肯定超200w
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本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。金田花苑、紫荆花园一类就很近我老公的单位了。
但后来想到,当初结婚的时候已经在天河看了好多好多好多房子,那个间隔啊,真实没有他做不出,只有你想不到的,客厅一条大梁,还横贯到主人房,还有什么钻石型户型。。。。唉,有点怕了。而且,中考政策年年变,这么多年后的事情谁都不知道,到时候还是分给47中吗?不知道。。

为什么不选海珠?因为我觉得海珠区就是一个以居住为主的区域,这么多人居住但基础建设还没有跟上(君不见跨江桥梁天天塞,广医二院被挤爆么?),而且同龄的孩子也多,人均教育资源不多。

为什么不选荔湾?老城区,住房普遍老旧;妈网的妈妈都说,荔湾的学位房片区划分每年不同,让我有点押大小的感觉,而我一向没有赌运。。。

至于越秀区,尤其是老东山,好的中学比较多,而即使是普通的中学,也会比其他区的同等学校要优质,因此,初步意向就是越秀区了。
2015/01/30回复
看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊
    这里先 ...
其实按照楼主这种情况,我觉得最好是先卖了其中一套房,然后在买一套三房的。之后假如真不想同住,再考虑卖一买一。这样应该是比较现实的吧!
2015/01/30回复
newboy210:
这么快看中了?能短信息给我吗?没卖出去就去看房啦?好有效率
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都说了,LZ是个深思熟虑的人,不看好房子,要是自家房子卖了,新房没着落,估计我要被两个巨蟹座的唠叨死。。。昨天放盘时,中原的经纪人说清水濠小学学位的他刚卖了一间,两房120多W还是130W,反正大概2W多一平,3楼的,看了图片,精装修拎包能住的那种。他手头好像还有个30多方的,但6楼。
2015/01/30回复
newboy210:
其实按照楼主这种情况,我觉得最好是先卖了其中一套房,然后在买一套三房的。之后假如真不想同住,再考虑卖一买一。这样应该是比较现实的吧!
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对,其实卖二买二是最后的结果,过程肯定不会是同是能搞定的。
2015/01/30回复
cookielee:


本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。 ...
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天河的直升政策反而是最稳定的,基本不会变。以后都是直升这个趋势。
2015/01/30回复
这个预算少了点,不过对你的折腾精神感到佩服啊!
2015/01/30回复
看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊
    这里先 ...

我卖一买一算顺利的都头大,越秀有小区带电梯三房有好点学位的220W估计点闷水啊,荔湾(指老荔湾)都不可能了。
2015/01/30回复
人有理想,有目标是好事,有为之奋斗的激情,但不能脱离现实。
2015/01/30回复
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