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开帖,以记录我卖二买二的历程。。。我承认,我就是个爱折腾的人

42111156房产楼市

    看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊


    这里先介绍一下人物背景吧。我家能有投票权的四人,我和家公是爱冒险、听老公/老婆的天蝎座,我老公和家婆都是爱稳定的巨蟹座,在很长的一段时间里,家里都是31决定不换房的。其实我们现在住的地方虽然在机场路,但舒适程度爆灯:小区管理是出了名的,平台花园可以每天两次溜B;停车费便宜车位充足,我和老公上班、逛街没压力;房子方正实用,我家三房,老人家低层两房;关键是,之前二人世界的时候,由于跟老人家住同一小区,我们都是下班回家就有饭吃,吃完饭洗完碗,然后就可以开车去附近的五号停机坪或万达溜达,上网、海淘,周末逛白云山,啥都不用管——那个舒爽哇

     可是随着小公主的诞生,作为地道广州人的我们(尤其是我),始终认为读书应该在越秀区(个人情结,勿拍),于是开始对老公、老人家不断旁敲侧击、直接进攻、威迫利诱(各种方法,请自行脑补),终于在一个风和日丽的周末,经过一顿饭的白云山会议,我们通过了一个决议,大概就是:1、老人家没钱!!但住哪都没所谓;2、只要我们(主要是LZ,苦命啊)能搞定,我们就换房;3、最关键一点,我们要全家整!体!搬!迁!!而且是继续分开两间房子,同一小区不同住。Yeah!抗争成功开始自我折腾的日子

     那小小打工仔能有什么办法换房呢?不就是卖了旧的买新的,然后将自己往后的青春都押给银行囖~~~

     于是,我光荣的卖二买二日子正式开始

————————这是故事与现实的分割线————————

     这个星期LZ主要做了两件事:

第一,是上网搜哪里有合适的楼盘。要求同一小区,最好有电梯,要一大一小两个物业,然后要有不错的学位(所谓不错就是重点的,省一级或者口碑好的市一级)和管理,三房的物业少于220W,可贷款,小两房的物业少于150W,一次性支付。房型要方正,宜居。。。有推荐的同学欢迎留言啊。。。

第二,昨天开始跟中介说要卖房。由于LZ夫妇都要上班,老人家是消极被动接受型,因此暂时只是打了三个电话通知中介,在妈网和真房上发帖。。。

刚刚中介说今晚有人看房,好吧,好歹有点进展了。


希望各位大牛也给点意见,是不是要广撒中介才能卖得更顺利?

2015/01/29
精选回帖
      居然上妈网首页了~~~证明卖二买二确实有新闻性 就是大家都不怎么看好的那种,哈哈      其实LZ是个深思熟虑的人啊,绝非 一时冲动型,我是综合了各方利弊以及荷包君的状况后才做出这样的决定的。在我看来,小孩以后上学每天用一个多小时往返并不实际,况且,家公家婆年纪也逐渐大了,如果过几年真的生二胎,那么两个小孩一个3点多下课,一个4、5点下课,这对大家来说都是折腾。与其这样,不如趁着这个时机换房好了。      另一方面,我家虽然不是电梯房学位房,但在那一片区还是比较不错的,不少人指明要找这个小区的房,旁边3楼没有我家好的户型上个月也卖了将近1W6一平,不过买房的是外地人较多(解决刚需),所以估计年后市场会比现在要好。       至于买房,其实LZ已经看中了一个小区,基本能实现我的全部需求,现在还有几套房子可以挑,周日准备带老人家去看看,毕竟他们在机场路住了30多年了,一下子要搬也是挺多顾虑的,起码要让他们看看周边环境是否合适。       所以,接下来其实主要就是跟买方卖方在价格上的博弈,加油啊,小Wing!!!!
2015/01/30回复
我们的户口本来就是老越秀,带着一个不出名的小学学位,问了街道,由于片区每年出生的小孩不算多,基本上就算人户不统一,也还是能在那里上学的。而我觉得老越秀的教学质量还不至于很差,所以,就算我不买一套新房,还是上学的事情应该还是能解决。但为什么我要折腾呢?因为考虑到接送、小孩上下学浪费的时间、老人家的生活、公共资源的配置(老人家和孩子年纪越大,需要的公共资源其实就越多),所以还是趁年轻有冲劲,趁早解决了。
2015/01/30回复
本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。金田花苑、紫荆花园一类就很近我老公的单位了。但后来想到,当初结婚的时候已经在天河看了好多好多好多房子,那个间隔啊,真实没有他做不出,只有你想不到的,客厅一条大梁,还横贯到主人房,还有什么钻石型户型。。。。唉,有点怕了。而且,中考政策年年变,这么多年后的事情谁都不知道,到时候还是分给47中吗?不知道。。为什么不选海珠?因为我觉得海珠区就是一个以居住为主的区域,这么多人居住但基础建设还没有跟上(君不见跨江桥梁天天塞,广医二院被挤爆么?),而且同龄的孩子也多,人均教育资源不多。为什么不选荔湾?老城区,住房普遍老旧;妈网的妈妈都说,荔湾的学位房片区划分每年不同,让我有点押大小的感觉,而我一向没有赌运。。。至于越秀区,尤其是老东山,好的中学比较多,而即使是普通的中学,也会比其他区的同等学校要优质,因此,初步意向就是越秀区了。
2015/01/30回复
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。可喜的是:1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,但我家的百荣园价格很坚挺,当然了,我家楼盘是附近比较好的,我家又是楼盘中比较好的位置与间隔——但这个也是让我吐血的原因,后面再说。。。2、有几个中介来替客户询价,其中一个中介的客户早已看中我家二楼两房的间隔,还没有过来看,中介就直接跟我讲价,不过价格太低。3、有中介带人来看,对我家的6楼三房有兴趣,不过还是那句,价格还差一点。以上证明,我家的房子还是有市场的,就是看价格的博弈了。吐血的:刚刚都说了,我家除了学位不是重点,其他各个条件都很不错,尤其家公家婆住2楼,即使腿脚不方便也没关系。所以,让我吐血归结就是一点,我家家公家婆对现有居住环境非常满意,用市郊楼梯楼的评判水准衡量市中心电梯房的标准,那当然差别比较大了唉,如果我有钱,我当然买东风广场啦,但我没有,而且没得啃老呢,单单靠我们两公婆,唉~~唯有继续看看其他楼盘先。。。。
2015/02/01回复
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想问一下,一般中介费是什么时候给呢?第一笔是不是应该要签房屋买卖合同的时候才能给啊?还是签三方合同的时候就给呢?
2015/01/30回复
千尘羽:
老东山就选我婆婆他们小区咯,小东园,有楼梯房,也有电梯房,没事可以去看看咯
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好喔,去看看,谢谢报料啊
2015/01/30回复
~有爱人生~:
想问一下,一般中介费是什么时候给呢?第一笔是不是应该要签房屋买卖合同的时候才能给啊?还是签三方合同的时候就给呢?
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推荐一张帖子,关于买房卖房的很多要点都写得非常详细,绝对是大神级的http://www.gzmama.com/thread-2870262-1-1.html
2015/01/30回复
小wing啊:
为什么不跟老人家同住这个问题嘛~~~做过人媳妇的都应该懂。我老是觉得,一屋不能藏二女,自己妈妈和女儿应该可以除外。。。生活习惯的不同,女主人心态的作祟,年龄的代沟......我可不想下班回家又要面对另一个战场v69
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纯粹为了LZ这句充满哲理的话点赞。。。。。。。

另,越秀区的话,好学位的电梯楼,LZ的预算确实低了,电梯楼均价至少3万5了
2015/01/30回复
争当虎妈:
纯粹为了LZ这句充满哲理的话点赞。。。。。。。另,越秀区的话,好学位的电梯楼,LZ的预算确实低了,电梯楼均价至少3万5了
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其实也不一定非要省一级的学位啦,我觉得市一级的也会考虑的。我觉得,普通家庭的孩子即使想尽办法进到省一级,不是重点班其实已经差一点了。然后家庭投入到教育的金钱和时间也不多,孩子的成绩不一定能拔尖或中上,而这么小的孩子自信心从何而来?最直接的不就是成绩好囖。如果小孩成绩不够好,那么有可能就失去信心了。如果孩子成绩优异(当然不是说全校第一第二这样的极端),那么家长就要帮孩子争取各类竞赛的名额(这个听说也是有规则的)——君不见东风东小学下课前有几辆军牌的大巴专门候着门口,就是为了接孩子回家么?
2015/01/30回复
看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊
    这里先 ...
越秀好的学位三房220W。。。。。。这。。。。。貌似。。。。。
2015/01/30回复
理想很丰满,现实很骨感。。。卖二买二,纯粹为GDP做贡献。而且主要是时间差不好打,很难那么契合。
既然住 ...
但是来回接送孩子会不会太奔波呢?
2015/01/30回复
小wing啊:
      居然上妈网首页了~~~证明卖二买二确实有新闻性 就是大家都不怎么看好的那种,哈哈      其实LZ是个深思熟虑的人啊,绝非 一时冲动型,我是综合了各方利弊以及荷包君的状况后才做出这样的决定的。在我看来,小孩以后上学每天用一个多小时往返并不实际,况且,家公家婆年纪也逐渐大了,如果过几年真的生二胎,那么两个小孩一个3点多下课,一个4、5点下课,这对大家来说都是折腾。与其这样,不如趁着这个时机换房好了。      另一方面,我家虽然不是电梯房学位房,但在那一片区还是比较不错的,不少人指明要找这个小区的房,旁边3楼没有我家好的户型上个月也卖了将近1W6一平,不过买房的是外地人较多(解决刚需),所以估计年后市场会比现在要好。       至于买房,其实LZ已经看中了一个小区,基本能实现我的全部需求,现在还有几套房子可以挑,周日准备带老人家去看看,毕竟他们在机场路住了30多年了,一下子要搬也是挺多顾虑的,起码要让他们看看周边环境是否合适。       所以,接下来其实主要就是跟买方卖方在价格上的博弈,加油啊,小Wing!!!!
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楼主是个有主见、深思熟虑的人,可不一定你卖了,还有你要的房子等着买给你呀。二套房子的时间差不好掌握啊。其实买个小学位房,另外租套房也可以的
2015/01/30回复
hujnhujn10楼
是太舒服了想折腾吗?这个方案风险太大。要是有余钱还不如买第三套,学位房。就仅供学位使用就可以了。越秀要住的舒服,还是学位,难!!!
2015/01/30回复
gzyxbgzyxb11楼
我觉得越秀比较困难
2015/01/30回复
djf2099djf209912楼
纯粹为GDP做贡献。而且主要是时间纯粹为GDP做贡献。而且主要是时间
2015/01/30回复
回复 cookielee 的帖子

本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。 ...
楼主你想太多了,预算差太远了
2015/01/30回复
买个10几平或者稍微大些的学位房就可以了,到时就放租,干嘛还要兴师动众的? ...
想起前两天看到文德路小学13平方73万,我也醉了
2015/01/30回复
newboy210:


都说了,LZ是个深思熟虑的人,不看好房子,要是自家房子卖了,新房没着落,估计 ...
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哇,貌似几好哦,
2015/01/30回复
看明白了 楼主其实找的不是省级学位,市以一级的便宜好多,越秀市一级小学的真的没必要买这等学位房。
2015/01/30回复
小wing啊:
为什么不跟老人家同住这个问题嘛~~~做过人媳妇的都应该懂。我老是觉得,一屋不能藏二女,自己妈妈和女儿应该可以除外。。。生活习惯的不同,女主人心态的作祟,年龄的代沟......我可不想下班回家又要面对另一个战场v69
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哈哈,有个个同事说了句很经典的话,两个没有血缘关系,而且还不同姓的女人在意个屋檐下是很难和平相处的。。
2015/01/30回复
看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊
    这里先 ...
如果是越秀区出名的省一级老牌学校的三房电梯楼三房应该220万买不到,这些学位房就算十几年的楼梯楼高楼层60几方都要卖两百几万。
2015/01/30回复
说个正能量点的,我同学刚买了一套育才小学学位的电梯楼给她妈妈,249万103方,实用面积79方,她自己也住这个楼盘
2015/02/01回复
楼主,我去年顺利卖一买一了。东山学位房三房,楼梯楼,15000多一方。现在装修已经完毕。开学就住啦。祝你一切顺利。做好各种虐心,各种意料之外的准备。
该信息来自[广妈Android客户端]
2015/02/01回复
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