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开帖,以记录我卖二买二的历程。。。我承认,我就是个爱折腾的人

44270156房产楼市

    看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊


    这里先介绍一下人物背景吧。我家能有投票权的四人,我和家公是爱冒险、听老公/老婆的天蝎座,我老公和家婆都是爱稳定的巨蟹座,在很长的一段时间里,家里都是31决定不换房的。其实我们现在住的地方虽然在机场路,但舒适程度爆灯:小区管理是出了名的,平台花园可以每天两次溜B;停车费便宜车位充足,我和老公上班、逛街没压力;房子方正实用,我家三房,老人家低层两房;关键是,之前二人世界的时候,由于跟老人家住同一小区,我们都是下班回家就有饭吃,吃完饭洗完碗,然后就可以开车去附近的五号停机坪或万达溜达,上网、海淘,周末逛白云山,啥都不用管——那个舒爽哇

     可是随着小公主的诞生,作为地道广州人的我们(尤其是我),始终认为读书应该在越秀区(个人情结,勿拍),于是开始对老公、老人家不断旁敲侧击、直接进攻、威迫利诱(各种方法,请自行脑补),终于在一个风和日丽的周末,经过一顿饭的白云山会议,我们通过了一个决议,大概就是:1、老人家没钱!!但住哪都没所谓;2、只要我们(主要是LZ,苦命啊)能搞定,我们就换房;3、最关键一点,我们要全家整!体!搬!迁!!而且是继续分开两间房子,同一小区不同住。Yeah!抗争成功开始自我折腾的日子

     那小小打工仔能有什么办法换房呢?不就是卖了旧的买新的,然后将自己往后的青春都押给银行囖~~~

     于是,我光荣的卖二买二日子正式开始

————————这是故事与现实的分割线————————

     这个星期LZ主要做了两件事:

第一,是上网搜哪里有合适的楼盘。要求同一小区,最好有电梯,要一大一小两个物业,然后要有不错的学位(所谓不错就是重点的,省一级或者口碑好的市一级)和管理,三房的物业少于220W,可贷款,小两房的物业少于150W,一次性支付。房型要方正,宜居。。。有推荐的同学欢迎留言啊。。。

第二,昨天开始跟中介说要卖房。由于LZ夫妇都要上班,老人家是消极被动接受型,因此暂时只是打了三个电话通知中介,在妈网和真房上发帖。。。

刚刚中介说今晚有人看房,好吧,好歹有点进展了。


希望各位大牛也给点意见,是不是要广撒中介才能卖得更顺利?

2015/01/29
精选回帖
      居然上妈网首页了~~~证明卖二买二确实有新闻性 就是大家都不怎么看好的那种,哈哈      其实LZ是个深思熟虑的人啊,绝非 一时冲动型,我是综合了各方利弊以及荷包君的状况后才做出这样的决定的。在我看来,小孩以后上学每天用一个多小时往返并不实际,况且,家公家婆年纪也逐渐大了,如果过几年真的生二胎,那么两个小孩一个3点多下课,一个4、5点下课,这对大家来说都是折腾。与其这样,不如趁着这个时机换房好了。      另一方面,我家虽然不是电梯房学位房,但在那一片区还是比较不错的,不少人指明要找这个小区的房,旁边3楼没有我家好的户型上个月也卖了将近1W6一平,不过买房的是外地人较多(解决刚需),所以估计年后市场会比现在要好。       至于买房,其实LZ已经看中了一个小区,基本能实现我的全部需求,现在还有几套房子可以挑,周日准备带老人家去看看,毕竟他们在机场路住了30多年了,一下子要搬也是挺多顾虑的,起码要让他们看看周边环境是否合适。       所以,接下来其实主要就是跟买方卖方在价格上的博弈,加油啊,小Wing!!!!
2015/01/30回复
我们的户口本来就是老越秀,带着一个不出名的小学学位,问了街道,由于片区每年出生的小孩不算多,基本上就算人户不统一,也还是能在那里上学的。而我觉得老越秀的教学质量还不至于很差,所以,就算我不买一套新房,还是上学的事情应该还是能解决。但为什么我要折腾呢?因为考虑到接送、小孩上下学浪费的时间、老人家的生活、公共资源的配置(老人家和孩子年纪越大,需要的公共资源其实就越多),所以还是趁年轻有冲劲,趁早解决了。
2015/01/30回复
本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。金田花苑、紫荆花园一类就很近我老公的单位了。但后来想到,当初结婚的时候已经在天河看了好多好多好多房子,那个间隔啊,真实没有他做不出,只有你想不到的,客厅一条大梁,还横贯到主人房,还有什么钻石型户型。。。。唉,有点怕了。而且,中考政策年年变,这么多年后的事情谁都不知道,到时候还是分给47中吗?不知道。。为什么不选海珠?因为我觉得海珠区就是一个以居住为主的区域,这么多人居住但基础建设还没有跟上(君不见跨江桥梁天天塞,广医二院被挤爆么?),而且同龄的孩子也多,人均教育资源不多。为什么不选荔湾?老城区,住房普遍老旧;妈网的妈妈都说,荔湾的学位房片区划分每年不同,让我有点押大小的感觉,而我一向没有赌运。。。至于越秀区,尤其是老东山,好的中学比较多,而即使是普通的中学,也会比其他区的同等学校要优质,因此,初步意向就是越秀区了。
2015/01/30回复
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。可喜的是:1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,但我家的百荣园价格很坚挺,当然了,我家楼盘是附近比较好的,我家又是楼盘中比较好的位置与间隔——但这个也是让我吐血的原因,后面再说。。。2、有几个中介来替客户询价,其中一个中介的客户早已看中我家二楼两房的间隔,还没有过来看,中介就直接跟我讲价,不过价格太低。3、有中介带人来看,对我家的6楼三房有兴趣,不过还是那句,价格还差一点。以上证明,我家的房子还是有市场的,就是看价格的博弈了。吐血的:刚刚都说了,我家除了学位不是重点,其他各个条件都很不错,尤其家公家婆住2楼,即使腿脚不方便也没关系。所以,让我吐血归结就是一点,我家家公家婆对现有居住环境非常满意,用市郊楼梯楼的评判水准衡量市中心电梯房的标准,那当然差别比较大了唉,如果我有钱,我当然买东风广场啦,但我没有,而且没得啃老呢,单单靠我们两公婆,唉~~唯有继续看看其他楼盘先。。。。
2015/02/01回复
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说个正能量点的,我同学刚买了一套育才小学学位的电梯楼给她妈妈,249万103方,实用面积79方,她自己也住这个楼盘
2015/02/01回复
白流苏白流苏板凳
楼主,我去年顺利卖一买一了。东山学位房三房,楼梯楼,15000多一方。现在装修已经完毕。开学就住啦。祝你一切顺利。做好各种虐心,各种意料之外的准备。
该信息来自[广妈Android客户端]
2015/02/01回复
楼主,你是不是在真房网也注册过,我好像看到一个跟你一样的名字。
2015/02/01回复
jingyuhh:
楼主,你是不是在真房网也注册过,我好像看到一个跟你一样的名字。
查看原文
系啊,注册左真房网。你真细心
2015/02/01回复
小wing啊:
系啊,注册左真房网。你真细心
查看原文
我有发信息给你不知道你收到没?
黄沙大道的。。。
有兴趣可联系。。
2015/02/01回复
白流苏:
楼主,我去年顺利卖一买一了。东山学位房三房,楼梯楼,15000多一方。现在装修已经完毕。开学就住啦。祝你一切顺利。做好各种虐心,各种意料之外的准备。 该信息来自[广妈Android客户端]
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好有激励性,你的是楼梯楼几楼?什么学位啊?让我参考一下
2015/02/01回复
jingyuhh:
我有发信息给你不知道你收到没?黄沙大道的。。。有兴趣可联系。。
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收到,什么学位的?
2015/02/01回复
小wing啊:
收到,什么学位的?
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詹天佑小学,市一级,也挺好的,学位没占用。。
2015/02/01回复
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。
可喜的是:
1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,但我家的百荣园价格很坚挺,当然了,我家楼盘是附近比较好的,我家又是楼盘中比较好的位置与间隔——但这个也是让我吐血的原因,后面再说。。。
2、有几个中介来替客户询价,其中一个中介的客户早已看中我家二楼两房的间隔,还没有过来看,中介就直接跟我讲价,不过价格太低。
3、有中介带人来看,对我家的6楼三房有兴趣,不过还是那句,价格还差一点。
以上证明,我家的房子还是有市场的,就是看价格的博弈了。

吐血的:
刚刚都说了,我家除了学位不是重点,其他各个条件都很不错,尤其家公家婆住2楼,即使腿脚不方便也没关系。所以,让我吐血归结就是一点,我家家公家婆对现有居住环境非常满意,用市郊楼梯楼的评判水准衡量市中心电梯房的标准,那当然差别比较大了唉,如果我有钱,我当然买东风广场啦,但我没有,而且没得啃老呢,单单靠我们两公婆,唉~~

唯有继续看看其他楼盘先。。。。
2015/02/01回复
支持楼主。我对我现在住的小区和环境也是非常满意的,而且是电梯,一梯一户。一直有着会读书的宝宝,在哪个学校读都能读得好的心态。因为自己就是这样。但随着宝宝读幼儿园,周围的同事天天讨论学位的问题。和家人商量后也决定像楼主一样找越秀学位房,特别是老东山区的。当然预算有限,只能找20—30年的老房子了,因为我不想卖掉现在住的房子。和楼主想法一致,如果买一个小的学位房,然后老人天天接送不现实,太折腾。所以买了个能住的下的三房。宝宝读完初中都要住9年了吧,为了宝宝,只能有所得有所弃了。鱼和熊掌不能兼得啊。
2015/02/01回复
小wing啊 发表于 2015-02-01 21:51
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。
可喜的是:
1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,..
东风广场超级贵。
2015/02/01回复
gz小猪头:
东风广场超级贵。
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东风广场最近也降价了,开盘是6万,现在4万8,但这个对于我而言只是数字,毫无关系,因为我根本买不起哇哇哇哇~~
2015/02/02回复
人生在于折腾,不然领导们哪来的奖金?
2015/02/02回复
更新一下我的睇楼日志:
鉴于荷包君的瘦弱,以及希望同一小区有一大一小两种面积的单元,上网搜了一下,去水荫路福莱花园看了几遍,点评如下:

优点:
1、越秀城建早期承建的楼盘,房屋质量不错;2、有68和95两种面积,68方有两房一厅一厨一卫加一储物间,95方有三房两厅一厨两卫,个人觉得间隔方正、楼底较高,实用率高;3、小区封闭式管理,每栋楼都有单独的保安;4、朝西的单位能看到动物园,景观较好;5、水荫路小学学位,算是口碑较好的市一级学位;6、交通方便,步行到五号线大概13分钟;7、关键是,电梯楼卖楼梯楼的价格,68方最平的150W,95方的205W!!!出租的租金都要3000多、4000多,超划算的价格有木有!!!

业主不是傻的,为什么这么多优点的曾经豪宅盘为什么这么划算?就是有以下几个缺点:
1、吵,有些朝向还非常吵,因为旁边就是内环路,所以基本都不能开窗,这个LZ本来想用隔音玻璃+新风系统来解决,装修费用贵点;2、只有一个小的工作阳台,连床单都晾晒不了,而且是内阳台,不方便;3、租客太多,从我看的几套房子来看,基本每层楼有差不多一半的房子是出租的;4、由于很多都不是自住的,因此放盘的房子大都是97年的交楼标准,睇楼都好残旧,基本都要铲晒重新装修;5、小区花园不大,而且感觉邻里之间不是很亲近,不同时间过去都没有看到有人在楼下遛B;6、厨房有排烟管道,楼上楼下炒菜,你家可以闻到香味,不过淘宝有烟道阀门可以装,应该可以补救。

总结:典型港式旧楼,性价比高,交通方便生活便利,房子的缺陷有机会补救。但吵和阳台太小两个致命伤导致该楼盘被家公家婆否决了,唉,没有办法。

老公说,生命在于折腾,我就继续去其他地方折腾一下。反正也快过年了,步伐就先放慢点吧。。。
2015/02/04回复
cookielee:


本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。 ...
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华阳的学位房,25方的要130万,80方的两房要200多万,90多方的三房要300多万,你看看你的预算能买啥
2015/02/05回复
楼主这个预算
考虑这不好那不好的,其实都是想都想多了
2015/02/05回复
其实我觉得为了一个市一级学位房,不折腾也罢,要就折腾个排名前三的省一级
2015/02/05回复
看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊
    这里先 ...
阿wing,广州妹......加油啊。
2015/02/05回复
楼主你现在住的要放吗?我是卖一买一 没学位要求
2015/02/05回复
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