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开帖,以记录我卖二买二的历程。。。我承认,我就是个爱折腾的人

42119156房产楼市

    看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊


    这里先介绍一下人物背景吧。我家能有投票权的四人,我和家公是爱冒险、听老公/老婆的天蝎座,我老公和家婆都是爱稳定的巨蟹座,在很长的一段时间里,家里都是31决定不换房的。其实我们现在住的地方虽然在机场路,但舒适程度爆灯:小区管理是出了名的,平台花园可以每天两次溜B;停车费便宜车位充足,我和老公上班、逛街没压力;房子方正实用,我家三房,老人家低层两房;关键是,之前二人世界的时候,由于跟老人家住同一小区,我们都是下班回家就有饭吃,吃完饭洗完碗,然后就可以开车去附近的五号停机坪或万达溜达,上网、海淘,周末逛白云山,啥都不用管——那个舒爽哇

     可是随着小公主的诞生,作为地道广州人的我们(尤其是我),始终认为读书应该在越秀区(个人情结,勿拍),于是开始对老公、老人家不断旁敲侧击、直接进攻、威迫利诱(各种方法,请自行脑补),终于在一个风和日丽的周末,经过一顿饭的白云山会议,我们通过了一个决议,大概就是:1、老人家没钱!!但住哪都没所谓;2、只要我们(主要是LZ,苦命啊)能搞定,我们就换房;3、最关键一点,我们要全家整!体!搬!迁!!而且是继续分开两间房子,同一小区不同住。Yeah!抗争成功开始自我折腾的日子

     那小小打工仔能有什么办法换房呢?不就是卖了旧的买新的,然后将自己往后的青春都押给银行囖~~~

     于是,我光荣的卖二买二日子正式开始

————————这是故事与现实的分割线————————

     这个星期LZ主要做了两件事:

第一,是上网搜哪里有合适的楼盘。要求同一小区,最好有电梯,要一大一小两个物业,然后要有不错的学位(所谓不错就是重点的,省一级或者口碑好的市一级)和管理,三房的物业少于220W,可贷款,小两房的物业少于150W,一次性支付。房型要方正,宜居。。。有推荐的同学欢迎留言啊。。。

第二,昨天开始跟中介说要卖房。由于LZ夫妇都要上班,老人家是消极被动接受型,因此暂时只是打了三个电话通知中介,在妈网和真房上发帖。。。

刚刚中介说今晚有人看房,好吧,好歹有点进展了。


希望各位大牛也给点意见,是不是要广撒中介才能卖得更顺利?

2015/01/29
精选回帖
      居然上妈网首页了~~~证明卖二买二确实有新闻性 就是大家都不怎么看好的那种,哈哈      其实LZ是个深思熟虑的人啊,绝非 一时冲动型,我是综合了各方利弊以及荷包君的状况后才做出这样的决定的。在我看来,小孩以后上学每天用一个多小时往返并不实际,况且,家公家婆年纪也逐渐大了,如果过几年真的生二胎,那么两个小孩一个3点多下课,一个4、5点下课,这对大家来说都是折腾。与其这样,不如趁着这个时机换房好了。      另一方面,我家虽然不是电梯房学位房,但在那一片区还是比较不错的,不少人指明要找这个小区的房,旁边3楼没有我家好的户型上个月也卖了将近1W6一平,不过买房的是外地人较多(解决刚需),所以估计年后市场会比现在要好。       至于买房,其实LZ已经看中了一个小区,基本能实现我的全部需求,现在还有几套房子可以挑,周日准备带老人家去看看,毕竟他们在机场路住了30多年了,一下子要搬也是挺多顾虑的,起码要让他们看看周边环境是否合适。       所以,接下来其实主要就是跟买方卖方在价格上的博弈,加油啊,小Wing!!!!
2015/01/30回复
我们的户口本来就是老越秀,带着一个不出名的小学学位,问了街道,由于片区每年出生的小孩不算多,基本上就算人户不统一,也还是能在那里上学的。而我觉得老越秀的教学质量还不至于很差,所以,就算我不买一套新房,还是上学的事情应该还是能解决。但为什么我要折腾呢?因为考虑到接送、小孩上下学浪费的时间、老人家的生活、公共资源的配置(老人家和孩子年纪越大,需要的公共资源其实就越多),所以还是趁年轻有冲劲,趁早解决了。
2015/01/30回复
本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。金田花苑、紫荆花园一类就很近我老公的单位了。但后来想到,当初结婚的时候已经在天河看了好多好多好多房子,那个间隔啊,真实没有他做不出,只有你想不到的,客厅一条大梁,还横贯到主人房,还有什么钻石型户型。。。。唉,有点怕了。而且,中考政策年年变,这么多年后的事情谁都不知道,到时候还是分给47中吗?不知道。。为什么不选海珠?因为我觉得海珠区就是一个以居住为主的区域,这么多人居住但基础建设还没有跟上(君不见跨江桥梁天天塞,广医二院被挤爆么?),而且同龄的孩子也多,人均教育资源不多。为什么不选荔湾?老城区,住房普遍老旧;妈网的妈妈都说,荔湾的学位房片区划分每年不同,让我有点押大小的感觉,而我一向没有赌运。。。至于越秀区,尤其是老东山,好的中学比较多,而即使是普通的中学,也会比其他区的同等学校要优质,因此,初步意向就是越秀区了。
2015/01/30回复
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。可喜的是:1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,但我家的百荣园价格很坚挺,当然了,我家楼盘是附近比较好的,我家又是楼盘中比较好的位置与间隔——但这个也是让我吐血的原因,后面再说。。。2、有几个中介来替客户询价,其中一个中介的客户早已看中我家二楼两房的间隔,还没有过来看,中介就直接跟我讲价,不过价格太低。3、有中介带人来看,对我家的6楼三房有兴趣,不过还是那句,价格还差一点。以上证明,我家的房子还是有市场的,就是看价格的博弈了。吐血的:刚刚都说了,我家除了学位不是重点,其他各个条件都很不错,尤其家公家婆住2楼,即使腿脚不方便也没关系。所以,让我吐血归结就是一点,我家家公家婆对现有居住环境非常满意,用市郊楼梯楼的评判水准衡量市中心电梯房的标准,那当然差别比较大了唉,如果我有钱,我当然买东风广场啦,但我没有,而且没得啃老呢,单单靠我们两公婆,唉~~唯有继续看看其他楼盘先。。。。
2015/02/01回复
全部回帖
jingyuhh:
楼主,你是不是在真房网也注册过,我好像看到一个跟你一样的名字。
查看原文
系啊,注册左真房网。你真细心
2015/02/01回复
jingyuhhjingyuhh板凳
小wing啊:
系啊,注册左真房网。你真细心
查看原文
我有发信息给你不知道你收到没?
黄沙大道的。。。
有兴趣可联系。。
2015/02/01回复
白流苏:
楼主,我去年顺利卖一买一了。东山学位房三房,楼梯楼,15000多一方。现在装修已经完毕。开学就住啦。祝你一切顺利。做好各种虐心,各种意料之外的准备。 该信息来自[广妈Android客户端]
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好有激励性,你的是楼梯楼几楼?什么学位啊?让我参考一下
2015/02/01回复
jingyuhh:
我有发信息给你不知道你收到没?黄沙大道的。。。有兴趣可联系。。
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收到,什么学位的?
2015/02/01回复
小wing啊:
收到,什么学位的?
查看原文
詹天佑小学,市一级,也挺好的,学位没占用。。
2015/02/01回复
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。
可喜的是:
1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,但我家的百荣园价格很坚挺,当然了,我家楼盘是附近比较好的,我家又是楼盘中比较好的位置与间隔——但这个也是让我吐血的原因,后面再说。。。
2、有几个中介来替客户询价,其中一个中介的客户早已看中我家二楼两房的间隔,还没有过来看,中介就直接跟我讲价,不过价格太低。
3、有中介带人来看,对我家的6楼三房有兴趣,不过还是那句,价格还差一点。
以上证明,我家的房子还是有市场的,就是看价格的博弈了。

吐血的:
刚刚都说了,我家除了学位不是重点,其他各个条件都很不错,尤其家公家婆住2楼,即使腿脚不方便也没关系。所以,让我吐血归结就是一点,我家家公家婆对现有居住环境非常满意,用市郊楼梯楼的评判水准衡量市中心电梯房的标准,那当然差别比较大了唉,如果我有钱,我当然买东风广场啦,但我没有,而且没得啃老呢,单单靠我们两公婆,唉~~

唯有继续看看其他楼盘先。。。。
2015/02/01回复
支持楼主。我对我现在住的小区和环境也是非常满意的,而且是电梯,一梯一户。一直有着会读书的宝宝,在哪个学校读都能读得好的心态。因为自己就是这样。但随着宝宝读幼儿园,周围的同事天天讨论学位的问题。和家人商量后也决定像楼主一样找越秀学位房,特别是老东山区的。当然预算有限,只能找20—30年的老房子了,因为我不想卖掉现在住的房子。和楼主想法一致,如果买一个小的学位房,然后老人天天接送不现实,太折腾。所以买了个能住的下的三房。宝宝读完初中都要住9年了吧,为了宝宝,只能有所得有所弃了。鱼和熊掌不能兼得啊。
2015/02/01回复
小wing啊 发表于 2015-02-01 21:51
更新下这几天的买卖进展,有可喜的,也有吐血的。。
可喜的是:
1、中介说我家附近有不少楼盘价格有松动,..
东风广场超级贵。
2015/02/01回复
gz小猪头:
东风广场超级贵。
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东风广场最近也降价了,开盘是6万,现在4万8,但这个对于我而言只是数字,毫无关系,因为我根本买不起哇哇哇哇~~
2015/02/02回复
人生在于折腾,不然领导们哪来的奖金?
2015/02/02回复
更新一下我的睇楼日志:
鉴于荷包君的瘦弱,以及希望同一小区有一大一小两种面积的单元,上网搜了一下,去水荫路福莱花园看了几遍,点评如下:

优点:
1、越秀城建早期承建的楼盘,房屋质量不错;2、有68和95两种面积,68方有两房一厅一厨一卫加一储物间,95方有三房两厅一厨两卫,个人觉得间隔方正、楼底较高,实用率高;3、小区封闭式管理,每栋楼都有单独的保安;4、朝西的单位能看到动物园,景观较好;5、水荫路小学学位,算是口碑较好的市一级学位;6、交通方便,步行到五号线大概13分钟;7、关键是,电梯楼卖楼梯楼的价格,68方最平的150W,95方的205W!!!出租的租金都要3000多、4000多,超划算的价格有木有!!!

业主不是傻的,为什么这么多优点的曾经豪宅盘为什么这么划算?就是有以下几个缺点:
1、吵,有些朝向还非常吵,因为旁边就是内环路,所以基本都不能开窗,这个LZ本来想用隔音玻璃+新风系统来解决,装修费用贵点;2、只有一个小的工作阳台,连床单都晾晒不了,而且是内阳台,不方便;3、租客太多,从我看的几套房子来看,基本每层楼有差不多一半的房子是出租的;4、由于很多都不是自住的,因此放盘的房子大都是97年的交楼标准,睇楼都好残旧,基本都要铲晒重新装修;5、小区花园不大,而且感觉邻里之间不是很亲近,不同时间过去都没有看到有人在楼下遛B;6、厨房有排烟管道,楼上楼下炒菜,你家可以闻到香味,不过淘宝有烟道阀门可以装,应该可以补救。

总结:典型港式旧楼,性价比高,交通方便生活便利,房子的缺陷有机会补救。但吵和阳台太小两个致命伤导致该楼盘被家公家婆否决了,唉,没有办法。

老公说,生命在于折腾,我就继续去其他地方折腾一下。反正也快过年了,步伐就先放慢点吧。。。
2015/02/04回复
cookielee:


本来我也有考虑华阳,甚至华康、龙口西,因为他们的初中都是47中,殊途同归。。。 ...
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华阳的学位房,25方的要130万,80方的两房要200多万,90多方的三房要300多万,你看看你的预算能买啥
2015/02/05回复
楼主这个预算
考虑这不好那不好的,其实都是想都想多了
2015/02/05回复
其实我觉得为了一个市一级学位房,不折腾也罢,要就折腾个排名前三的省一级
2015/02/05回复
看了大家卖一买一的艰辛历程,我能告诉大家我准备要卖二买二吗?我真是个爱折腾的银啊
    这里先 ...
阿wing,广州妹......加油啊。
2015/02/05回复
楼主你现在住的要放吗?我是卖一买一 没学位要求
2015/02/05回复
麻辣酸菜鱼:
楼主你现在住的要放吗?我是卖一买一 没学位要求
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我和我家婆住的都要卖啊,不买连折腾的资格都没有了
2015/02/05回复
来来来,更新一下我的买卖进程:
这次先说买房。
经过LZ不懈努力,试过某天下班连续看了3个楼盘8套房子,累趴经过LZ初步筛选,又在周末带上一家老小再次看了几套房,终于有让家公家婆觉得可以接受的房子了——当然,1、房子是可以接受的,但价格还要谈谈;2、注意,这是可以接受,不是喜欢哦~~~至于LZ自己,也初步看中了一套房子,不过暂时没钱,哇咔咔~~

买房总结:1、买房是个体力活,在人多钱少的情况下,想要让全家满意是不可能的。2、估计大家会说,你傻啊,你看中的房子等你卖完房有钱了,估计早就被人买走了~~~是的,LZ也考虑到这个情况,但这周的成果是起码划定了一个生活圈子、楼盘条件,即使这两套房子买不了,起码LZ也有一个方向,同一小区不会只有一间房子放盘,甚至的附近小区的也可以考虑。3、预算果然是用来超的,现在看中的房子都超了
2015/02/09回复
接着说卖房:
由于已经有初步意向,所以卖房的步伐要加快,不能只随意打几个电话放盘就算了,所以,LZ昨天下午开展了以下工作:
1、通过更多的网络平台来放盘;
2、在家附近的中介那里放盘,并带一些中介上门拍照;
3、跟相熟的小区妈妈透露放盘信息,让他们帮忙推荐;
4、跟保安勾搭,如果有人表示想买房的,让他们帮忙推荐一下我们家;
5、降价。。。

插曲:
1、有个中介让我签独家,算了,想想我早已将房子放过几个中介,就这份合同而言早已违约,而且,卖房不能吊在一棵树上面;
2、几个中介说我们小区有个低层超超超超笋的房子(比其他房子便宜15%-20%)好长时间都没有人买,老让我大幅度降价。先不说是不是有这样的房子,就我知道的近期成交几间房子,我们直接问过买家,成交价都比这个笋盘要贵得多,甚至一间房子是老公老婆two奶等多人均有产权、无比复杂的,统统都不止这个价格,但这套笋盘就是卖!不!出!如果是真实房源,我只能对中介说,别拿人家有问题的房子跟我家清清白白的房子来比,哼!
3、昨天去放盘的时候,每个中介都说我们小区还挺难安排看房的昨天带中介上门看房的时候再次感受到我家管理的严密。保安见到我带着中介进来,居然有门禁卡也不给进!最后要我家人拿着业主卡才能通行,好吧,如果我是普通业主不卖房,那看了还挺安心的,但现在要卖房......以后看房还是得家人带进小区才行,要辛苦老人家了。
2015/02/09回复
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