谈谈昨天看新盘的感受,定下嘉裕.君玥公馆
60979110房产楼市
随着国家银行政策不断利好以及二胎政策落地,房价还在不断下涨,lz觉得不能再观望
了,果断定下嘉裕.君玥公馆,感谢关注此贴的朋友,提出了很好的建议,lz也是换房族,经过n次换房,决定一次搞定,也祝大家买到自己心水的房子!!
小孩都4岁多了,不得不考虑换房子,最近越秀区新盘挺多,刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑很近(地铁2号线纪念堂),中途直接坐2号线,1站就到纪念堂,御东雅苑就在D2出口斜对面。
出地铁过天桥时,还是深深被周围的噪音吓到了,楼盘左边是高架桥,后边是东风路,已经被马路半包围了好不好。
售楼处也只有两个人,据说已经买了一年,楼盘消化得差不多,只剩下两套120多平的三房以及180多的大户型,之前联系时的26层已经卖掉了,来都来了,那就看下样板房。样板房设置在4楼,板式结构,南北对流,进门有个入户花园,格局不错,光线也好,带东风西学位,关键是现在只剩下顶楼两套,顶楼!顶楼!总价打完折606w,虽然房型好,学位好,估计会有点小吵,三房靠里面点,可顶楼会热的,升值难,以后成交更难,基本上放弃了!
2015/10/23
精选回帖
tangbi2957230楼
对咯,说得对
2015/10/24回复
mophis33楼
嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘,最适用也最小就是125的户型,低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125,放500万,西南园林,犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万,不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了,我也看过一套,吵是肯定的,不如125的好用。君玥真的不错,地铁口,先烈东,贵是一定的,保值也是一定的。
2015/10/24回复
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k_world:
中介的话信20%都嫌多。中介卖一手房赚的佣金比二手房多很多的,开发商是米饭班主。楼主这个预算,可以买不错的二手东风东/培正/铁一学位的房子了
查看原文其实一直考虑是天河珠江新城\天河北一带,学位不要求太好的,不希望小孩压力太大,直升是比较理想的,但珠江新城中区一带南向基本上是大户型,超预算;天河北一带喜欢协和新世界,但毕竟房子楼龄有些长,升值空间有限
2015/10/23回复
k_world板凳
mophis:
考虑看下东山悦府,估计可能都是些不是太好的单位查看原文
考虑看下东山悦府,估计可能都是些不是太好的单位
东山月府吧?听说产权有点问题的,建议不要。而且东实学位,就学位而言不是很好的学位房。价钱也贵。卖点是南向江景
2015/10/23回复
mophis6楼
二手有二手的好处,选择的余地大,想东风东就东风东、想华阳就华阳,想铁一就铁一,但是二手也有不足:第一好户型好楼层的房子很少放;第二好的小区放盘价都很贵;第三楼龄都不短了,保养再好也得装修。
举个例子:天河北比较新的我看上保利中宇,100方南向三房,业主心态都很强硬,最新的放盘价是450万,加上税费装修你自己算算。
一手盘有非常好学位的很少,带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧,这些也都是尾盘了,并且基本上都有硬伤,不是有变电站垃圾站就是户型不好,不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正,国庆的时候有个顶楼特价490万,我是很喜欢,家里不同意顶楼,好像马上就卖出去了。
现在又双降了,买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求,抓住自己的核心需求,学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了,尽快搞定,感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。
举个例子:天河北比较新的我看上保利中宇,100方南向三房,业主心态都很强硬,最新的放盘价是450万,加上税费装修你自己算算。
一手盘有非常好学位的很少,带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧,这些也都是尾盘了,并且基本上都有硬伤,不是有变电站垃圾站就是户型不好,不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正,国庆的时候有个顶楼特价490万,我是很喜欢,家里不同意顶楼,好像马上就卖出去了。
现在又双降了,买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求,抓住自己的核心需求,学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了,尽快搞定,感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。
2015/10/23回复
楼上的,东山欣园很早的吧,有新的一期吗
2015/10/24回复
mophis8楼
回楼上的,不是新一期,是以前卖剩下的尾盘,都是大户型的毛坯,155方的,4万多,我看了下,朝向户型都挺好的,就两点不好,总价贵、管理差,那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。
2015/10/24回复
mophis:
回楼上的,不是新一期,是以前卖剩下的尾盘,都是大户型的毛坯,155方的,4万多,我看了下,朝向户型都挺好的,就两点不好,总价贵、管理差,那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。
查看原文周围环境怎么样呢,想去看看
2015/10/24回复
tangbi2957210楼
对咯,说得对
2015/10/24回复
beifei2015楼11楼
嘉裕.君玥公馆
昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房,小C之前帮我卖过房,挺勤奋的一小伙子,业主刚从外地回来,我们开始以为是中区的嘉裕公馆,结果是西区的嘉裕.君玥公馆,KFS起名字也有点创意好不好,太容易混淆了。
君玥公馆就在珠江新城地铁口上盖,交通便利,我们看的是A栋,148平米,小区绿化挺漂亮,里面有个花园,这点非常喜欢。房子在7楼,进门是餐厅、客厅,厅出阳台,阳台不是很规则,不太好用;右边第一个房是主人房,这跟我们习惯有点不同,一般将主人房设在最里面吧,主人房非常大,带衣帽间、独立浴室、卫生间,大弧形落地窗,朝南但是望马路,有点小吵。其他两个房间有点小,厨房光线有点暗,旁边有个杂物间,小阳台也不是很规则。
看完后总体感觉:
1、房子朝向南,望马路,有点小吵;
2、7楼有点低;
3、房子大但主要集中在厅和主人房,不规则不是太好用;
4、超过144平米,税费比较高
业主报价650W,感觉有些高,我看到有130多的东南向望花园的,不知道这个户型好不好,有了解的麻油给点建议。
昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房,小C之前帮我卖过房,挺勤奋的一小伙子,业主刚从外地回来,我们开始以为是中区的嘉裕公馆,结果是西区的嘉裕.君玥公馆,KFS起名字也有点创意好不好,太容易混淆了。
君玥公馆就在珠江新城地铁口上盖,交通便利,我们看的是A栋,148平米,小区绿化挺漂亮,里面有个花园,这点非常喜欢。房子在7楼,进门是餐厅、客厅,厅出阳台,阳台不是很规则,不太好用;右边第一个房是主人房,这跟我们习惯有点不同,一般将主人房设在最里面吧,主人房非常大,带衣帽间、独立浴室、卫生间,大弧形落地窗,朝南但是望马路,有点小吵。其他两个房间有点小,厨房光线有点暗,旁边有个杂物间,小阳台也不是很规则。
看完后总体感觉:
1、房子朝向南,望马路,有点小吵;
2、7楼有点低;
3、房子大但主要集中在厅和主人房,不规则不是太好用;
4、超过144平米,税费比较高
业主报价650W,感觉有些高,我看到有130多的东南向望花园的,不知道这个户型好不好,有了解的麻油给点建议。
2015/10/24回复
mophis12楼
beifei2015 发表于 2015-10-24 11:19
回复 mophis 的帖子
周围环境怎么样呢,想去看看
2015/10/24回复
mophis13楼
beifei2015 发表于 2015-10-24 12:00
嘉裕.君玥公馆
昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房,小C之前帮我卖过房,挺勤奋的一小伙子,业主刚..
2015/10/24回复
mophis14楼
如果楼主有650万的预算,我就不建议二手了,一手选择不少啊。
嘉裕公馆应该能拿下,昨天还有中介电话有内部转名的,150多方600多万,东山一品水阴路小学也不错啊,那么多钱搞二手感觉会好吗?
嘉裕公馆应该能拿下,昨天还有中介电话有内部转名的,150多方600多万,东山一品水阴路小学也不错啊,那么多钱搞二手感觉会好吗?
2015/10/24回复
beifei2015楼15楼
mophis:
如果楼主有650万的预算,我就不建议二手了,一手选择不少啊。嘉裕公馆应该能拿下,昨天还有中介电话有内部转名的,150多方600多万,东山一品水阴路小学也不错啊,那么多钱搞二手感觉会好吗?
查看原文东山一品的我也看过,房子户型不好,厨房极小,客卧\卫生间\厨房对着走廊,这走廊又是隔壁家必经之路,等于北向的窗户基本上都不能开了,怪别扭的,花600多W总觉得不值
2015/10/24回复
thechq16楼
beifei2015:
看完御东雅苑出门打的直奔东山一品,东山一品还未正式开盘,就是之前的嘉富广场,现在是第四期,小区算是闹中带静,带水荫路小学学位,与之前一、二、三期连在一起,中间有个花园——这个在市区新房中是有优势的,之前好像是停车场,样板房设在23楼,这期房子是蝶型,电梯设在中间,两梯四户,总共126户,两种户型,126三房,143四房,先看的是143的四房,这个户型还可以,比较方正,但预算要去到700多万。再看126三房,也是板式结构,入门是几级台阶,这个感觉不太好,小孩、老人容易摔着,进门左边是厨房,厨房比较小,转角,好像放了电饭锅后估计要找地方切菜,两边也算通透,主人房比较大,飘窗还不错,问题来了,朝北的是走廊,143的单位必经之路,卫生间、客卧、卧室都对着走廊,顿时有了90年代单位福利房的感觉,私密性有没有,通风采光也要差很多,虽说走廊是两家共的,炒菜、睡觉都要关窗的感觉真的不好吧,硬伤呀,问了价格,目前在4.8w-5.6w之前,觉得还是贵了。
查看原文楼主,五羊新城"东山上品"有去看过吗?和"东山一品"一个开发商的.
2015/10/24回复