二、天河学位房一一数来（华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区）

   我在珠江新城上班，希望半小时车程内找房（孩子教育需要妈妈更多陪伴）。之前有个想法，主观判断天河的人群都是年轻有为的“移民一代”、素质高、理念新、重视教育，因此花了大半年在天河看房。后来才慢慢从客观数据上发现，教育资源稳定地沉积在越秀（老东山区）——如果去看北京，就知道无论新城区人口素质多高，教育资源仍长久盘踞在老城区。

    先把天河区的学位房一一数来：

1、华阳小学

   当初是我的首选，看中它的“生本教育”，据说大量阅读、尊重孩子、大力挖掘孩子的潜力，孩子自我表现机会多；到了四年级后，才过渡应试教育（不会耽误孩子考私立初中）。我在这个学区房趴了半年，有房必看，但后来还是放弃了，有几个原因供参考：

1）风险高

    教育部一再发布打破学位房、推行学区房的政策，天河区“九年一贯”制度未来被打破的概率很高（未来就意味着房价掉价风险），而华阳附近有华康小学和华成小学，一旦打破小学划区，则亏大了（大家可以关注今年天河区教育局推行的大学区概念，华阳华康华成三所学校的孩子们可以周末互窜，虽然影响不大，但我担心是一种过渡）。

2）居住环境性价比低

    这个我不多说了，去过的人都知道，同样价格可以选择居住条件更好的学位房（后面再说）。

3）会不会“过度”阅读？

   这里只是提个醒，看过华阳一年级卷子的人，都会知道他们阅读理解能力有多么高——大量阅读，确实有助于提高理解能力。但是从人体健康学而言（可以参加华德福或者中医），我了解到的是：提前大量阅读是一种拔苗助长，会导致孩子脾虚（中医），早熟，和未来思考能力限制。——已经上学的可以注意下，没上的仅供参考。一家之言而已。

4）初中对口47中——性价比不高。

    我是很久后才发现华阳对应的47中，中考平均分太低（距离前几名居然差100分！）天啊，我才幡然醒悟：教育资源沉淀老城区的概念（讲越秀区的时候再说吧）。

2、龙口西小学

    看不下华阳附近房子的人，很多会选择龙口西，生活环境会舒服一些，学校也不差（虽然没有“生本教育”这样新式教育的光环，但听说也不错）。这里的人群更为重视生活质量（不会太极端，为了教育太过牺牲生活），而且以政府公务员、天河北白领为主。不错的选择。

    但是与东山区相比：

1）天河北楼过于密集，老东山更有生活气息；

2）考虑价格与东山区强校相差无几，而对应的初中47中在全市排名太低；

3）几个校区分布较远，接送孩子不知道该选什么位置的房子了。

3、汇景新城小学

   优势：环境好得像公园一般（周末完全不必再去公园了，这一点当时我很动心）、幼儿园小学初中都在一起；

   劣势：47汇景同样排名不靠前（如果是要买学位房，就不建议考虑了）；小区住户中商人较多（我尊重商人，但还是更希望孩子的同学家长中别太多商人）；出行困难，家里最好有两台车。

4、体育东小学

优势：珠江新城小区都比较新；离我单位近；

劣势：天河中学比较一般（如果不是考虑学位房的话，可以忽略）

5、先烈东小学（珠江新城校区）

优势：珠江新城小区比较新，这个小学算是广州有点名声的；

劣势：附近没有幼儿园、多数没有封闭小区（商住两用等）、最最重要的还是天河中学比较一般。

三、越秀区小学数来（东风东、水荫路、育才、培正、铁一小）

    看了天河区房子大半年后，突然有一天发现“学位房”概念我没搞清楚，后来才转向开始看老东山区学位房（比老城区更新一些，距离珠江新城近，小学著名，初中电脑派位比较理想）。

1、什么是学位房——啊啊，搞了很久才搞明白。

1）看历史口碑

   由于不是本地人，只能看一些帖子，大体了解下，大家可以随便搜一下，越秀的小学历史悠久、口碑排名较多。天河区……基本没什么小学排名（之前提到的几个天河的小学还是不错的）。

2)看初中排名，来定位小学在“学位房”中的地位

    以下这几幅图表，也是妈网前辈们收集整理的，我在看房过程中，经常要翻阅。

    这个表格起到的最大作用，促使我放弃了高昂的、不能算学位房的天河区。

    其次，锁定与我单位位置较近的越秀（东山）片区：历史教育资源沉淀较深，从幼儿园到高中、从私立到公立，可选择性都比较高。

     关于学位房定义的延展（关于高中），最后援引妈网前辈的一段评论吧：高中也是应该考虑的。每年约11万、12万中考生，约5万、6万人可考到高中，其中能考入省属的华附、省实、市属的广雅、执信、2中、6中、铁一、广附、广州外国语的人数约6000人，（数据经统计）。新政下，考不了省市属，只能考本区属，跨区考分数要更高，因此剩下的绝大部分人只能留在本区属高中。有信心保证小孩能入省市属的，当然没问题，不然本区好高中学位少是很吃亏的。选个优质高中学位多的区买学位房，还是非常有必要的。……关键是越秀区高中学位多。明年起优质高中部分学位分派到区内初中，即执行“指标到校”政策，越秀区更显优势。重视教育的家长、有条件的家长都往越秀区奔，生源好，良性循环，水涨船高，难怪越秀教育强区地位一直不变。 天河区小升初直升虽好，但高中呢？天河区从来不公布区内学校中考分数排名的，因为好中学没有几间，公立只有47中、113中和天河中学比较好。天河区学生多，高中优质学位少，新政下，想读好高中比高考还难。很多人学位房买华阳小学，华阳直升47中，直升可以上名校，学生在低压力的保障环境中减少学习动力，47中自从直升后中考成绩就不能跟以前比了，学校都不好意思公布成绩了。因此，学位房还是买越秀区好。

2、东风东小学

   优势：基本算是各种排名中的No.1小学吧，学校活动多、不是特别应试教育、对应的初中派位也理想；小学前三年级都在小区内（主要考虑东风广场和锦城花园），幼儿园好又近（小区内）；地理位置靠近地铁（上班方便）；增值空间大。

   劣势：有人说这里非富即贵（培正和华阳也有这样说法），有攀比风（见仁见智吧）。

3、培正小学

   优势：老牌好小学，初中派位比较理想；

   劣势：附近楼太旧；两个校区距离远、接送（或小朋友自己上学）不方便。

4、水荫路小学

    优势：初中电脑派位理想（和东风东小学一组）；因为不是省级学校、所以附近房价性价比高；有东山一品这样的居住环境好的小区、且有东山公园在附近。

    劣势：小学没太多特色；地理位置一般（距地铁走15分钟较远）。

5、铁一小

    优势：老牌好小学，小升初派位较为理想；

    劣势：有人说这里课后作业多、老师年纪大；附近楼盘都比较老，只有东堤湾和五羊花园环境稍好、但存在历史问题，学位有风险（买学位房的，最怕是学位有风险）。

6、育才小学

    优势：附近有东山雅筑、楼下就是幼儿园、小学、初中……（都比较近）；

    劣势：好像听说有合并、建分校的风声。

    其实，看了很多房子之后，中介劝我：没有完美的房子，这应该是对的。所以，最后所买的，也不可能十全十美，在我们原定的三条标准内，最后基本是靠运气了（就看谁家放盘了）。

四、如何找房子、如何选择中介

    我当时是买一卖一，和中介打交道比较多。先说两件事：

之一：被我拉黑的中介小陈

    当时为了看华阳的房子，凡有信息必马上看。小陈提供了一个超笋盘，当时我和老公没有吃午饭就奔过去看，结果很失望，他骗了我们，这个不是他言之凿凿的南向。我提醒他诚信问题，他仍然满口说谎。我拉黑了他。后来他发信息说：姐，我把那个楼盘业主电话全拿到了、挨个打电话帮你找……姐，你原谅我好吗？……我仍然没有再与他联系，并不是生气他，而是心疼他刚刚大学毕业、就在业内混了很多“行话”、骗人的小把式。我希望用拉黑的方式，让他明白：中介这一行，虽然需要技巧，但“靠谱”才是长久的核心竞争力。

之二：把我拉黑的中介

    时隔大半年后，我已经看房看到筋疲力尽，也没那么多好脾气、好耐心、好德行对待中介了。某周末约了三套房子看，最后一套严重迟到。中介发信息给我：我和业主等了你两个小时，请你尊重别人的时间。我看了就哭了，哭看房之路的辛苦，但更多是惭愧自己的垃圾品行。后来好好哄着那个孩子原谅我了，并不是我需要这个中介，而是他把我一棒打醒：无论在什么境况下、和什么人打交道，最基本的底线还是要有的。

     说了这些题外话，是后来发现，中介的品行（以及自己的品行）非常重要。在此之后，我对中介都重新改了态度、获得更多朋友般的中介支持，后来很快就买定了房子。

    好吧，回到这个小标题：找房子必须要中介帮忙、那么如何选择中介？我先说我卖方时的心态：最开始不着急时，先和楼下相熟的中介打个招呼；过了几个月着急卖房时，再到附近所有中介放盘，最后考虑搜*网放盘。——总结业主心态：最初是怕被骚扰的、更多依赖的是实体店放盘（网络放盘排后面）。

    下面总结买房找中介的一些技巧（自己总结的，不一定多准确，仅供参考）：

第一步：海选所要考虑的小学（我建议围绕孩子母亲的工作地点，让母亲有更多陪伴孩子的时间）

第二步：去搜*网，海选相应小学对应的楼盘（这个网站在“学位房”中可以找到匹配的所有小区，比较准确、全面）；

第三步：去合富、中原两家的网站，对应楼盘找寻相应小区最近的实体店、以及实体店的金牌销售（销售经理等等，老员工资源多一些、经验更丰富、作风更踏实），记下电话号；

第四步：锁定重点楼盘，至少两位以上中介帮忙盯盘。

    之所以选择搜*网：是看中它的信息全面，虽然有些许失真，但大方向海选用是没问题的；

    之所以选大中介的金牌销售：这两家相对正规、员工素质比较高、不会被骚扰太厉害，我找的中介都还算比较靠谱（之前小陈，就是网络店面的，而且入行时间太短），可以尽量减少浪费时间白跑。

    之所以选择两家以上中介：中介这一行，吃的就是“信息不透明”的饭，因此，即便同一家店，房源获取时间都是有比较大差异的。一家中介是不够的。重要的楼盘，要派两三个精明能干的中介帮忙盯着。

    在此，再次感谢曾一路帮忙的中介朋友，你们的勤奋让我印象很深刻！为你们点赞，并祝福诚信品质让你们走得更远！

五、其他几个和学位房相关的问题

1、尽量避免不可控风险

1）帮业主提前赎契风险

      曾遇到几个心动的笋盘，需要帮业主提前赎契。经分析，觉得风险不可控而放弃。PS，我和老公都是金融行业搞风险管理的。

2）新楼盘风险

    新房谁都喜欢，我们曾心动东山一品的新楼盘，但经仔细查询，新楼盘的街牌号并未划入相应学区（大家不要误以为小区已划入，新楼盘就必然划入，学区是针对楼牌号的，新楼盘对应的楼牌号通常没有被划入）。再看看最近几个新楼盘的“学区房”事故（大价钱买的学位房，结果没有划入相应学区，经过闹事，虽然解决方案是“在手业主可以入学”，但考虑未来转手、卖房的房价势必掉下来），新楼盘这个风险，我们还是不想去冒了。

2、关于风水

    什么是风水？夫妻住着舒服，就是好风水。建议看房时，尽量忘记学位、升值、超笋等因素，夫妻二人好好去感受小区、感受房间的气息，舒服是最好的风水。

    如果夫妻稍有分歧的，建议以老公感受为主，老公对于房子选择有一票否决权——所谓“天清地浊”，老公是家里的天，女子天生想的事情多而“浊”了，在家中大事判断上，老公的感受长远来看是更准确的。（ PS，我的收入不低）

    再PS，法院拍卖等因素产生的“超笋盘”，我们是不考虑的。我老公坚信，这个世界没有白来的便宜。

3、学位房≠学霸≠应试≠忽视家庭教育

    这个我不多说了，学位房，更多是教育资源的沉淀与积聚，一群重视教育的家长群。

4、学位房+自住？还是学位房+走读

    如果选择学位房+走读的话：

   优势：经济压力小、住房环境好一些，尤其家里有老人的情况；

   劣势：小孩路上花时间多一些；朋友少。

   以我成长经历，小学时的朋友，更多是选择家住一起的孩子，A闹别扭了还可以选择B。因此，自住的学位房，可以给孩子更多朋友选择——这是我选择学位房自住的原因。

    如果选择学位房+走读，我相信也是家长尽最大努力、最适合自己家庭的选择，无可厚非！（稍留意下劣势，也是可以想办法解决的）

六、我最后的选择

    很抱歉，由于工作忙，没有办法一一看评论和回复，这里一并致歉！（后续如果有工作偷闲的时间，我想办法回复下哈）

    先说发帖的初心：我和老公都是外地人，读研后在广州工作，只有天河区的生活经历，天然喜欢天河、排斥老城区，所以在学位房选择时，“路径依赖”花了很多时间在天河——因此，导致房价贵了50-100万左右（大半年的时间成本）。还好最后阶段，至少我们比较了越秀和天河区，这笔家庭最大投资不至于太过于茫然——发帖的初心，想和我们一样的外地人，也突破下自己原有区域“舒服圈”，多去跑跑其他区域、多去看看：看后不选没关系、没看就选是遗憾。

    买房最后阶段，其实上面提到的小学都是可以考虑的（除了华阳，我觉得此时入手风险太高、性价比太低，并不是说它不好），最后机缘巧合（看中了业主，相见甚欢），选择了锦城花园：

   
优势：距离单位近（每天多1个小时陪孩子）；小区安居乐业的感觉（比较东风广场）；这个人群我喜欢；小学三年级内在小区内（不用接送）；可选择的朋友多（同学很多都在一个小区，四年级后可以相伴去上学）；东风东活动多、多元化教育、不过于应试教育。   
劣势：只能买得起三房（四房刚需没法满足）；贵；上东风东小学的家长，多少还是有些压力吧。

    综上，看房过程已尽我全力充分在妈网学习、多方询问、实地看房……最后的选择已属命运安排。我尽力而已。