12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例，那时刚2万，现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。

本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？谁 ...我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱：90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱：90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗？

我觉得两大劣势都被这个房子占了，楼龄和学位，特别是楼龄。

楼龄太老太老，３０多年，学位不好谁敢要呀

如果学位好，也许人家会买来转手，这么老的楼龄没人愿意长期持有的．．．如果楼龄年轻一半，也会有人追，毕竟市区也不是个个房都配着好学位，大把比它涨得好

是啊。现在在犹豫要不要卖了在萝岗再投资一套小的电梯楼

没错啦，萝岗的二手房有价无市，不容易出手。
市区的房子（老破旧楼梯房除外）放出去，价格合理的话，一周内就出手妥妥的。

天河那个08年买09入住，算不算此新房？不懂这个次新房的定义。

一手楼嘛，算新房啦。当时2万算很贵了。

郊区涨幅再怎么比不上市区，同样的涨５０％，你说郊区的１．３万涨到２．６涨得多点，还是市区的２万涨到４万涨得多点？
我朋友在萝岗的房子４年期间从１．３涨到了２．５，我的在市中心地段，一年就从４涨到了６．５。跟她差不多时期买的市区一套从２涨到４．５左右（之前卖了，４．５是现在的价格），都是差不多５０％涨幅，但金额就大不一样了

我们讨论的是地段，萝岗跟中心区比，你拿萝岗涨的好的楼盘，跟海珠涨的不好的破旧楼梯房比涨幅，这样有意义吗？
你拿富春山居跟保利天悦，帝景苑，滨江东那几个楼盘比一下结果如何呢？

怎么讨论讨论着又变成市区涨幅不够郊区了，我是有前提的，市区老房子没学位的涨幅不够郊区新房。

所以楼龄超过25年的，一般学位的房子不建议入手了？

我不是拿你目前这套比。你不是说要卖了再投资嘛？我意思是说宁愿在市区地段好的地方，买个小很多、楼龄稍新的房子，比郊区涨的金额肯定会多些（金额，不是涨幅，市区郊区涨幅很有可能一样）。我是有过这个失败经验的。例子举得那么详细，你还是听不进，转不过弯弯就算了。你不可能还要去市区买３０多年的无学位老房嘛

如果你说的这几个豪宅我家都有房，在我心里一样会比，我会说，哎呀，我的富春山居的房子涨的太慢了，还是当年投资珠城好，可惜在珠城只买了一套，当时如果把买富春山居的钱在珠城再买一套就好了。是不是都会这么想？都是自己的房子，肯定会拿出来比较的，是你你也一样，但是如果自己的房子就一套，跟别人家的老房子，就没什么好比的，别人涨多少，是别人的事，但是都是自己的房子，怎么不能比呢。说到底，就是觉得老房子没学位，我个人觉得这投资不算成功而已。没说市区的新房不值得买。

如果卖掉只能买公寓了，买住宅没名额了。公寓大家怎么看。

刚需可以考虑，资金不够，但是要够方便，如果是投资就算了。

主要是因为中国物业水平非常低，只管卖出去，不管维护

科学城在13年的时候确实比14年贵不少，这是事实。

萝岗的盘即使说在地铁上建的，从出家门到地铁一般都要10分钟左右。何况那些不是在地铁上建的呢。。。。。。。

萝岗的公寓不值得投资，你不要被中介报价忽悠了，科学城现在的入住率太低，你搞个公寓租给谁呢。