12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例，那时刚2万，现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。

本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？谁 ...我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱：90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱：90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗？

而且那条小路很貌美

看来你走过了😁

每周带娃去科城游泳馆，停车直接到负一，方便得很。小路穿过区府，这个季节一路落叶。

是吗。我办了卡一次没去过。😂 你提醒我了。谢谢！

海珠真的不怎么涨，我就是因为海珠自住的房子涨的慢，就以为全市都不怎么涨，结果错过前几年入市的好机会。

  我回复万达的那句话不是回复你的吧，这么激动个什么。岭南医院是还行，可是科学城住的孕妇有部分得去老黄埔生娃，因为太挤了，没法排期（整个科学城那么多小区就这个3甲医院能不挤么）。
      真是奇怪了，我这个在科学城工作过N多年的人，还不能说一句科学城的实际情况了。且我说的够克制了，说到鼎峰知道科学城情况的除了第一印象是区府附近，第二记忆就是LG。

我看错了不好意思。😅  但是我说的是事实呀。哈哈。虽然我买的科城,但觉得鼎峰地段会更好一点而已。 😅😅😅😅😅

天河北的房子买了一年涨了300W

海珠具体哪里呢，

对于番禺，海珠现在是洼地

个人认为是：清华，北大，复旦……不过对于全国老三，很多人有不同看法。

海珠区南部很便宜

南州路那一带

楼主和她老公都是神童级别啊，这样的资本很正常啊

楼主说的是事实，很多人说地段，其实只有地段优质的才升得最快，如果是楼梯楼，又没好的学位支撑，涨幅难以比上近郊次新楼的涨幅。很多市区的楼梯楼，这两年都没涨过也很多啊。很多现在的年轻人大部分追求舒适，有小区的，南向的，大开发商的，有这些支撑的盘会消化很快。

鼎峰臭气啊，晚上三四点的时候在窗口闻闻

我也认为海珠区大部分地区涨得慢，完全跟不上其他区的脚步。萝岗的春树里去年年初1万4.现在2万五，比海珠很多楼好多了……

涨不涨要看政府有没有动作比如地铁、新路、新规划等等，或者新楼盘拉动一把吧？
完全无亮点怎么涨？就说生活方便？现在哪里生活不方便？很现实的问题

海珠真的都快比不上番禺了，除了滨江东那块，但是我还是喜欢住，方便